Cagada investidor PEBA

[Anônimo]

Raul, meu cunhado teve uma oportunidade boa e não sabe se fez a coisa certa. Comprou um imóvel comercial onde mora no Rio e precisa gastar 70k para reforma fora o financiamento de R$3500,00 mensais, porém esse imóvel lhe dará no mínimo R$ 6000,00 de aluguel. Ele tem 200k aplicado na CLEAR e está com receio de vender ações e FII's para essa reforma. Eu aconselhei a vender e depois com a grana do aluguel repor o que gastou, mas ele tem receio de não conseguir recuperar o que investiu. O que você faria, reformaria ou aguardava uns vinte meses até juntar algum dinheiro e poder reformar bem devagar? O cara tá nessa dúvida cruel....rsrsrs   

[Daniela Meireles Prytoluk]

Olá! 

Ele comprou o imóvel unicamente com o objetivo de alugar, para pagar o financiamento com o valor do aluguel, correto? 

Se ele não reformar, vai deixar o imóvel fechado, arcando com os custos de financiamento + despesas? Ou ele pretende alugar com um valor menor? Se ele não mexer no montante na clear, em quanto tempo ele consegue o montando para a reforma? Esse valor estimado (acaba sempre sendo mais), terá que ser pago à vista? 

A única situação na qual não vejo sentido é não reformar, não alugar e deixar o imóvel fechado e sem uso.

[Luiz Gustavo De S Lemes]

Imóvel, parado e fechado? Não acho que seja uma boa ideia não! (Vira passivo, só despesa...) Pelo que você colocou em 12 meses ele teria o retorno do valor investido na reforma, depois disso só lucro certo? Ele comprou na intenção de alugar, e tem medo de não conseguir alugar?