Contratos típicos e atípicos

[Carlos Marcos Gasparette de Oliveira]

Em um Fundo Imobiliário de tijolo (galpão logístico, escritório, hospitais, escolas, universidades...) comum, podemos destacar 2 tipos de contratos: (vou resumir pra não cansativo)
Típicos: são quando possuem 5 anos de duração (60 meses), com multa que pode variar entre 3 a 6 meses de alugueis, ajustados anualmente pelo IGP-M ;
Atípicos: contratos com mais de 10 anos, com multa que equivale ao pagamento de todos os alugueis restantes, reajustado anualmente por algum índice ligado a inflação escolhido em contrato, normalmente este tipo de contrato visa atender a especificidade do locatário, como um galpão logístico, faculdade, hospital...

Pode-se dizer que um tipo é melhor que o outro, mas depende muita da mão da gestão do Fii para administrar, vantagens e desvantagens trocam muito de lugar na renda variável.

[Evelyn Santos]

Muito bom este ponto sobre o FII, eu estava vendo essas questões que "encerram" o contrato. Na hora de escolher um fii as pessoas olha yield, daí acaba um contrato desses e fica se perguntando porque caiu o provento rsrs

[Vinícius Leite]

Um dos pontos que sempre temos que nos atentar ao analisar um FII, como o Raul mesmo nos ensinou, é a duração dos contratos. Ao comprarmos um FII, entre outra coisas, presamos por previsibilidade dos alugueis (rendimentos). Quando mais longos os contratos, mais tempos certeza do fluxo de caixa que estamos a receber.

[Luiz Eduardo de Vinicius Costa e Silva]

Parabéns pela observação e compartilhar esse conhecimento.

[Carlos Marcos Gasparette de Oliveira]

Opa, vlw vou fazer mais isso xD

[Victor De Haidar e Bertozzo]

Muito importante esse tópico!
Obrigado