Alex Jaime Cotrim Postado 25 de Abril de 2023 Compartilhar Postado 25 de Abril de 2023 Boa tarde pessoal! Tenho duvidas sobre rentabilidade em proventos pagos em Fiis, o DY mostra a rentabilidade do ativo (ex: 8% ano). Mas essa rentabilidade já esta corrigida da inflação? Se sim, onde a inflação e aplicada no ativo? Link para compartilhar Share on other sites Mais opções...
0 Mateus Natalio Soares Nascimento Postado 25 de Abril de 2023 Compartilhar Postado 25 de Abril de 2023 Boa tarde, o DY que aparece é referente aos pagamento do FII nos últimos 12 meses dividido pela cotação atual, sem correção da inflação. 2 Link para compartilhar Share on other sites Mais opções...
0 Post popular Evelyn Santos Postado 25 de Abril de 2023 Post popular Compartilhar Postado 25 de Abril de 2023 Oi, Alex O Dividend Yield mostra o que foi pago de proventos em relação ao preço dele de mercado, então ele não leva em consideração a inflação. É só a proporção "rendimento distribuído/preço da cota". Se você quiser descobrir a rentabilidade real mesmo vai ter que usar o IPCA ou o IGPM (e dependendo o tipo de FII a inflação pode incidir nos proventos e nas cotas). Se o FII tiver um reajuste baseado em inflação no aluguel, por exemplo, daí você vai ter o reajuste com um índice de inflação. Assim, resumindo: Tem que olhar se o fundo prevê ou não o reajuste inflacionário no contrato para saber se já está contando com a inflação na cota (ou se tem reajuste fixo ou até mesmo se não tem reajuste algum). Os fundos de lajes corporativas, galpões logísticos, shoppings centers, hospitais e universidades, por exemplo, tendem a ter seus proventos corrigidos por índices de inflação, como IPCA, IGP-M ou INPC. Se ficou alguma dúvida, me avise. :) 2 1 3 Link para compartilhar Share on other sites Mais opções...
0 William Redig Postado 25 de Abril de 2023 Compartilhar Postado 25 de Abril de 2023 Oi @Alex Jaime Cotrim, Essa questão de DY é um pouco mais complexa do que aparente. Conforme a @Evelyn Santos mencionou acima, ele é calculado em cima do valor da cota, mas se você já é cotista do fundo, deve calcular o DY em cima do seu preço médio. Um exemplo acontecendo hoje: O HCTR11 (fundo de papel) está sofrendo com uma inadimplência e o valor da cota está por menos de 50 reais e normalmente era pouco acima de 100 reais. Quando custava 100 reais, ele pagava entre 1,1% e 1,2% de DY - R$ 1,20 por cota. Quem tem ele na carteira há muito tempo a 100 reais e recebeu os 0,50 que ele pagou esse mês, teve um DY mensal de 5%. Já quem não tinha e comprou a 50 reais e recebeu 0,50, tem um DY de 1% a.m. O tempo passando e o fundo se recuperando, voltando a custar na casa de 100 reais (o Valor Patrimonial dele), e voltando a pagar 1 real, quem já é antigo vai receber 1%a.m. e quem comprou a 50 reais vai estar recebendo 2% a.m.. Como via de regra (não tem garantia que isso vai acontecer), os fundos de Tijolo tem uma proteção natural contra a inflação na valorização dos imóveis e os aluguéis recebidos também se reajustam uma vez por ano, conforme previsto nos contratos de locação. Já os fundos de papel, esses te pagam a inflação todos os meses. Eles fazem empréstimos e o principal não é corrigido, já que a inflação + juros é paga mensalmente aos cotistas. Assim sendo, se você tem muito FII de Papel, precisa descontar a inflação e considerar como provento o que exceder a inflação do mês. Nos Tijolos, o valor recebido está mais próximo de uma renda real. Espero ter conseguido me explicar de forma clara e que essa informação te ajude. Boa sorte com seus investimentos! 1 Link para compartilhar Share on other sites Mais opções...
0 Alex Jaime Cotrim Postado 26 de Abril de 2023 Author Compartilhar Postado 26 de Abril de 2023 Obrigado a todos! duvidas esclarecidas! Link para compartilhar Share on other sites Mais opções...
Pergunta
Alex Jaime Cotrim
Boa tarde pessoal!
Tenho duvidas sobre rentabilidade em proventos pagos em Fiis, o DY mostra a rentabilidade do ativo (ex: 8% ano). Mas essa rentabilidade já esta corrigida da inflação? Se sim, onde a inflação e aplicada no ativo?
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Oi, Alex O Dividend Yield mostra o que foi pago de proventos em relação ao preço dele de mercado, então ele não leva em consideração a inflação. É só a proporção "rendimento distribuído/preço da
Mateus Natalio Soares Nascimento
Boa tarde, o DY que aparece é referente aos pagamento do FII nos últimos 12 meses dividido pela cotação atual, sem correção da inflação.
William Redig
Oi @Alex Jaime Cotrim, Essa questão de DY é um pouco mais complexa do que aparente. Conforme a @Evelyn Santos mencionou acima, ele é calculado em cima do valor da cota, mas se você já é cotista
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