Líderes

Boa noite comunidade, sou novo aqui, ainda não sei exatamente como funciona e estou aprendendo sobre. Desde que comprei o curso e comecei a estudar percebi no tamanho da boa escolha que eu tomei, sensacional! Vou fazer esse relato pra quem quiser, mas ele é pra o meu "eu" do futuro ler e poder refletir sobre a pessoa que ele era e a pessoa que desejo que eu mesmo me torne kkk. desculpem o drama. Mas como eu disse é para eu ler no futuro. Vim de família humilde, acredito que como alguns no grupo. Pai morreu quando tinha 10 anos, minha mãe criou eu e meu irmão com o melhor que ela conseguia nos dar apesar de muitas dificuldades, muitos sacrifícios. Mesmo sendo apenas uma zeladora, nunca faltou comida, material escolar e educação dentro de casa. Graças ao seu esforço eu sou Médico hoje. Acredito que o curso vai ser o meu "pai" para as finanças. Como no passado eu sonhava se me tornaria medico e não podia imaginar que eu chegaria onde estou hoje, quero ter esse breve relato aqui para vislumbrar a caminhada e ser grato, novamente, de onde eu cheguei.

"A comparação é a mãe da insatisfação" - seu coach favorito.

Boa noite, galera. Raul disse para escrever qualquer coisa. Vamos lá. Sou Jean de São José do Rio Preto SP e estou ouvindo as aulas, em plena madrugada sexta/sábado, dedicadas à minha Turma, que nem imagino o número. Estou mais atrasado do que o Rubinho em todos os sentidos. A última aula foi da família. Essa foi crível. Irei apresentar a aula à dona onça mais tarde. Vou ouvir mais algumas para “acelerar” enquanto implemento produtos no trampo. Quem precisar de tubos e conexões para diversos fluidos, fica o jabá www.universodachama.com.br. Faltam uns 2000 itens, mas estou fazendo. Ah estou tomando 1…dúzia durante esses processos também. Bom fim de semana a todos!

Estou no auge dos meus 25 anos e achando essa fase da vida muito doida para ser sincero, sou o único que se sente ou sentiu assim? Tenho amigos de várias fases da minha vida: ensino fundamental, médio, curso, faculdade, trabalho... E acho muito engraçado, principalmente entre os amigos que tenho há mais tempo, o que cada um está fazendo da vida. Cada um está em uma fase, tem alguns iniciando a faculdade, outros terminando, morando fora do país, casando, tendo filhos ... várias realidades com a mesma idade. Algo que quando menor todo mundo estava no mesmo nível praticamente, fazendo as mesmas coisas. Aí que começa a parte meio estranha que é de se comparar com a realidade dos outros, achar que está atrasado em uma área da vida e ao mesmo tempo meu acelerado em outra. Um exemplo é que tenho amigos que vão ter um filho esse ano e eu nem parei para pensar sobre isso na vida kk, mas por outro lado parece que sou o único que pensa na aposentadoria e investimentos. Essa questão não me trás um desconforto mas acho bastante engraçado

Olá Mateus, eles tem uma certa correlação sim, como vc mesmo disse, a Itausa é mais q simplesmente o Itau, mas tem bastante Itau nela. Porém, é um conglomerado de investimento com mais braços, e diversificação. Ou seja, Bradesco e Itausa estão correlacionados, sim, é um problema, no meu ver não. Uma visão muito pessoal q depende do todo da sua carteira. Não fará sentido se vc já tiver 5 bancos, aí é uma exposição elevada. Sobre os motivos pra investir, vc elencou bons pontos sim, não há nada de "viagem" no q vc colocou, mas a análise para entrar um ativo na carteira ou não, tem q ser bem maior, como o curso aborda bem (balanços, história, governança...). Porém acho q a maior pergunta seria...Eles passaram pelo seu filtro de critérios iniciais? Seu diagrama do cerrado está com pontuação pra eles(isso já significa que eles fazem sentido pra vc)? Vc se ver investindo neles por 10 - 20 anos, ou a escolha do Bradesco é só por estar barato? Imagino q vc, como a maioria de nós está na fase de acumulação de patrimônio. Pense nisso, ativos de qualidade que fazem sentido pra vc no longo prazo. Estou apenas te ajudando a pensar mais na sua decisão. Eu por exemplo tenho os dois em carteira e fazem sentido na minha analise. Veja com calma se faz pra vc.

mas nao esqueca q eh sempre uma previsao, ainda vai ter aumento esse ano, mas o mercado precifica com mta antecedencia, entao nao vale mais a pena esperar achando q vai arrebentar de rentabilidade se vc tem dinheiro, ja se posicione, é melhor garantir

Bom dia Gabriel, nunca se é pequeno de mais para ver a renda crescer com FIIs, eu sou fanzasso de fundos imobiliários, tenho cerca de 30% da minha carteira alocada em FIIs. Você já concluiu o curso? No final do curso vc vai preencher uma ferramenta que chama PIAR que vai te ajudar a montar a carteira de acordo com seu perfil, no meu caso deu de 5 a 15% de FIIs, mas como sou muito adepto desse mercado joguei logo pros 30% e reduzi algumas outras alocações (a ferramenta é só pra te auxiliar não é regra). Ache bons FIIs, leia os relatórios e aproveite, a melhor janela para comprar já foi no fim do ano passado, agora eles já recuperaram um pouco do valor, mas ainda estão com um bom desconto no P-VP.

ME CHAMO , Denilson Nascimento VENHO COM GRANDE SATISFAÇÃO DAR MEUS PARABENS A TOTA ESSA EQUIPE HOJE ME SINTO PREPARADO PARA TOMAR AS MINHA GRANDES DECISÕES DURANTE OS 5 ANOS QUE DESCOBRIR O MUNDO DO INVESTIMENTO EU NUNCA APRENDI O TANTO QUE APRENDI FAZENDO O CURSO DA AUVP. AS SAULAS SAO CLRAS E OBJETIVAS QUE PENA QUE AS INFORMAÇÕES SOBRE INVESTIMENTO VEIO ATE MEU CONHECIMENTO TARDE, SE NAO HOJE EU ESTARIA RICO,MAS NUNCA E TARDE PARA APRENDER E PROJETAR UM NOVO FUTIURO. HAAA. AULA DE GEOPOLITICA E PERFEITA CHAMU MINHA ATENÇÃO.

Olá, como disse anteriormente sou de Humanas, mas cursei extensões em Tecnologia Educacionais e Educação Digital, e já digo: LEITURA DE LIVRO É PESSOAL. (NÃO ADIANTA SOMENTE LÊ, INTERPRETAÇÃO E ASSIMILAÇÃO NÃO É FORMULA) As aulas do @Raul tem embasamento em suas experiências e estudos em toda sua vida. A partir daí você vai criar sua própria dinâmica no Mercado Finaceiro. Só estou fazendo um demonstrativo, por que o no Curso exige ampliação do Cenário Mundial, não é à toa, que temos o módulo Geopolítica. NO MEU KIDLE: O investidor inteligente eBook Kindle por Benjamin Graham (Autor), Lourdes Sette (Tradutor) Deixe de ser pobre: Os segredos para você sair da pindaíba e conquistar sua independência financeira eBook Kindle por Eduardo Felberg (Autor). Os segredos da mente milionária: Aprenda a enriquecer mudando seus conceitos sobre o dinheiro e adotando os hábitos das pessoas bem-sucedidas eBook Kindle por T. Harv Eker (Autor), Pedro Jorgensen Junior (Tradutor) As práticas para a prosperidade de "O homem mais rico da Babilônia", de George S. Clason eBook Kindle por Karen McCreadie (Autor) #TURMA 42 VAMOS QUE VAMOS

Uma coisa é certa, se o Banco Master quebrar, todos que investiram nele deveriam ganhar uma badge aqui no fórum: "EU AVISEI!"

@Pedro Anísio Hillesheim é bem tranquilo. Dê uma olhada neste post que fiz que tem como fazer este lançamento.

Moro em uma cidadezinha no interior de Pernambuco tenho 45 anos e um patrimônio modesto. Meu sonho é conseguir uma aposentadoria em no máximo 15 anos, com o valor mensal, corrigido, do meu atual rendimento. Ou seja; meu sonho custa uns R$ 1,5 milhões. Mantendo assim, uma vida modesta, de quem não sonha em grandes luxos. Um sonho simples, sonho de uma pessoa do interior. Que quer apenas viver tranquilo viajando simples uma vez por ano e não me faltando o básico para um casal de classe média baixa se manter. É basicamente isso.

E com esse Enigma do Milênio você invoca o espírito do Raul pra enfrentar o Faraó do bitcoin

Boa tarde, @Raimundo ! Para estes indicadores sim. Como são indicadores de valuation da empresa, é justo para o investidor que quanto menor melhor. Isso claro considerando que estamos falando de uma boa empresa, pois isso mostraria que ele está pagando mais barato pela empresa. Estes indicadores na minha opinião podem ser relativo. Aqui não estamos de valuation mas sim do nível de endividamento e alavancagem da empresa. A priori até poderíamos dizer que quanto menor melhor, ou até mesmo abaixo de zero o que indicaria que a empresa tem mais caixa do que dívidas. Só que, olhando do ponto de vista empresarial por assim dizer, é saudável uma empresa ter um certo nível de endividamento pois pode ser sinal de que a empresa está buscando inovações, novos investimentos, melhorias e afins. Particularmente acho mais coeso uma empresa ter um certo nível de endividamento do que uma empresa que está praticamente sem dividas. Claro que isso não deve ser observado de maneira isolada. As vezes podemos olhar em um momento em que várias dívidas foram quitadas, lucros não recorrentes, etc. Espero que ajude!

Olá Julia 👋🏼 Bem vinda a comunidade AUVP. Os Fiis são ativos de renda variável. Quem investe em fundos imobiliários, está a procura de um ativo que lhe pague rendimentos mensais, no caso dos fiis, são os aluguéis que são pagos na proporção da quantidade de cotas, e isentos de imposto de renda. Investidor Sardinha de longo prazo, normalmente analisa um fundo de tijolo para aportar. Os CRIs e CRAs são Renda Fixa. Quem investe na renda fixa, particularmente nos CRIs e CRAs está buscando uma rentabilidade acima das LCIs e LCAs, e dá cobrança de imposto de renda que existe no Tesouro Selic. Você vai resgatar os rendimentos no final, na data de resgate do título. Investidor de CRIs e CRAs tem que analisar muito bem o título, o emissor e o Rating, para não ter problemas. Dito tudo isso, fica a pergunta a se fazer. Qual é mais vantajoso para o seu perfil de investidor? E qual é o seu objetivo? Espero ter lhe ajudado. 😎👍🏼

O FGC protege o capital parado nos bancos e alguns investimentos de renda fixa, ele realmente consegue proteger meu investimento? Levando o mesmo exemplo da aula 2, modulo 3. Se possuo um invesitmento de R$ 200 mil no Itaú e o banco falir do dia para noite, o FGC é o responsável por cobrir a falência no Itaú. Levando em conta que o Itau possui mais de 90 milhões de clientes e o patrimonio do FGC foi de R$ 132,7 bilhões em 2024. Em caso de uma falencia o valor nao cobriria o investimento dos 90 milhões de clientes. Ficaria cerca de R$ 1.400,00 por cliente. Seria um cenário, pouco provável, mas possivel? Esta correto este racional? Existe algum cenário que realmente teria a garantia dos meus R$ 200 mil?

Boa tarde, @Julia Becker ! Você ainda pode se expor via renda fixa diretamente. Na minha visão, a correlação é até positiva pensando em que ambos tem um envolvimento com CRI, só que os riscos que você irá ter são diferentes. Não dá para comparar diretamente os riscos entre investir diretamente em CRIs que é um ativo de renda fixa do que investir via FII de papel ou híbrido que é um ativo de renda variável. No casos dos FIIs, eles tem variações das cotações, rendimentos, estratégia dos fundo e portfólio de carteira para serem avaliados e é um ativo que compõe o percentual de renda variável da sua carteira, ao passo que um CRI diretamente tem-se um ativo que pode ser difícil de avaliar dado que o emissor provavelmente não tenha capital aberto em bolsa, existe o risco de reinvestimento dado que este tipo de título tem pagamento de cupons de juros periódicos e é um ativo que compõe sua renda fixa na carteira. Logo, cabe a você julgar se cabe um investimento direto em CRI na carteira dados as proporções de percentuais de metas e os riscos envolvidos em cada um. Espero que ajude a pensar!

Vc levou a um cenário de caos extremo, a falência do Itaú, simplesmente o maior banco do Brasil e o mais rentável no momento, caso isso venha acontecer, aí pode se preparar para o Apocalipse zumbi... nem FGC e nem nada mais vai resolver sua situação. O FGC serve para uma falência de instituições menores que aí ele aguenta o tranco e não põe o sistema financeiro do país em dúvida, mas se for Itaú, Bradesco, Santander ou Banco do Brasil... aí melhor se preparar para o pior...🤣🤣🤣🤣

Bom dia Matheus Dá uma olhada neste post aqui da comunidade sobre previdência O que avalio ser mais importante, na questão tributária da previdência, é o fato de ela não entrar em inventário e os dependentes acessarem o dinheiro de forma rápida e sem grande burocracia. Já ouvi muitos relatos de pessoas que não tinham o dinheiro para quitar os valores de ITCMD e afins e demoraram anos para conseguir acessar os bens deixados por um parente. Neste ponto a previdência, além de ser um investimento (dos piores, mas ainda assim um investimento) também é uma segurança para a família. Quanto ao regime tributário, temos que pensar no seguinte, o valor desta diferença da restituição "a mais" que receberá ela deve ser reinvestida assim que recebida, e ao longo dos anos o efeito dos juros compostos podem ser notados, ela tem que ser encarada como um aporte, que somada aos demais, formará sua renda no futuro. Espero ter ajudado 2 centavinhos

Bom dia Mateus O teste do PIAR, como próprio Raul fala na aula está ainda na fase de testes e pode não ser totalmente preciso, mas via de regra te dá uma orientação da distribuição Macro para o seu perfil. Pode se basear nele no início. e se necessário, fazer pequenas correções ao longo dos meses. Mas não é para ficar alterando a todo momento baseado na altas e baixas do mercado.

ETF's de renda fixa americana tendem a ter uma linha menos inclinada que ETF's de renda fixa br, por exemplo, pelo modo de funcionamento. Os ETF de renda fixa lá são muitas vezes de distribuição mensal, então, o valor do juros vai acumulando no valor do ativo durante o mês, aí quando os juros do mês são distribuídos o valor sai do preço, então, você tem duas variações na curva: 1 - pelo preço do título (para cima ou para baixo); 2 - pelo acúmulo dos juros rendendo mensalmente; mas a subida causada pelo segundo é revertida a cada pagamento. Gráfico considerando o resultado do LQD, por exemplo, sem considerar os juros que foram distribuídos desde 2023, ou seja, só com base na oscilação dos preços: Gráfico considerando o resultado do LQD, mas considerando os juros que foram distribuídos desde 2023, ou seja, resultado da oscilação do preço + ganhos com juros distribuídos: OBS) Para brasileiro esse segundo gráfico ainda teria curvas mais baixas, ou seja, resultado menor, pq ETF de renda fixa, como demonstrado, tem resultado principalmente pela distribuição de juros, e não pela variação de preço, e a cada distribuição é 30% de IR que vc toma lá fora, então, juros vão incidir sobre um capital menor do que o baseado no gráfico.

Eu já tenho ambos na carteira, acabei de finalizar o curso e estou no momento de colocar notas no meus ativos e decidir o que vou seguir aportando na minha carteira. Preciso saber se estou pensando da forma errada. Mesmo os dois investimentos tendo uma correlação a ITAUSA é muito mais que somente Itau, se eu quisesse por exemplo incluir ela na carteira e Bradesco? Segunda parte da duvida seria, eu gostaria de investir em Bradesco porque acredito que os novos investimentos que o banco está fazendo para se digitalizar vão dar frutos em um futuro um pouco mais distante e está muito descontado. Também queria entender se é errado pensar assim. Porque eu acredito que olhando os outros bancos por exemplo ITAU e Banco do Brasil eles tem um resultado superior em relação ao Bradesco em muitas áreas, mesmo assim eu tenderia a comprar o Bradesco por conta de um potencial de valorização. Não por interesse de vender as ações mas simplesmente para acumular capital mais rápido um pouco mais de risco. Faz sentido isso? Eu viajei muito?

O tesouro direto Pré-fixado 2032 está em um rendimento de 14,72%, ou seja, esse será meu valor bruto até o final do contrato, certo ? Minha dúvida é, se a Selic está alta o pré-fixado deve acompanhá-la para ser atrativo e competitivo, porem caso a Selic venha a abaixar esse rendimento do pré-fixado 14,72% irá abaixar junto ou ele se manterá com a mesma taxa de juros ? Caso a taxa de juros diminua será criado um novo título público com uma nova taxa, ele é retirado do tesouro mas mantem o título para quem comprou, ou nada muda ?

Boa tarde, @Mateus Augusto De Souza ! Apenas complementando nosso amigo @Henrique Magalhães. Os preços no diagrama do cerrado são atualizados uma vez ao dia por volta do meio dia.

Estou com 27 em 2 meses faço 28 , entre 3 e 4 anos atrás, fiz o mesmo questionamento e fui me comparar com os colegas de escola, ali puxando rede social e vendo como estavam na vida e acabei me frustrando um pouco, pois estava trabalhando demais e vendo muitos conquistando casa, família, filhos,viagens e coisas do tipo, eu sabia que a realidade financeira de muitos eram melhores por ajuda dos país, mas, mesmo sabendo disso me deixei abater um pouco. Mas, tudo bem e realmente oque mata é comparar pois hoje após esses anos , estou muito bem, tenho um filho maravilhoso, uma vida boa, minha pequena EUpresa funcionando e crescendo, tenho carro, moto e tenho uma quantia relevante investida ( para o padrão de vida que sempre levei). Mas enfim o papo no fim das contas é sempre o mesmo, para de se comparar e foca no seu que o resultado vem.

Esperando dia 14, para baixar a pré preenchida. :)

Boa tarde, @Nelson Cruz Junior ! Sim, no longo prazo a tendência é que os rendimentos de bons FIIs de tijolo renda acima da inflação. Vamos pensar: os FIIs tem por regulamentação distribuir ao menos 95% de seus lucros. Estes lucros são provenientes principalmente de aluguéis que por sua vez tem reajustes incididos inclusive pela pela inflação. Só que essas mudanças são relativamente sutis de se sentir além de que não serão compostas apenas dos aluguéis. Podem existir no meio do caminho novas emissões, aquisição e/ou amortizações de imóveis que são corrigidos pela inflação, todos os fatores que mantém a média de um IPCA+ 8%a.a. Espero que ajude!

@Matheus Souza Cardoso só pelo benefício fiscal em alguns casos não vale a pena mesmo. eu já fiz umas contas aqui, e com a renda fixa no alto como está hoje é muito difícil a redução de alíquota bater o que se consegue na RF no mesmo prazo. mas existem casos em que além do benefício fiscal a pessoa tem paridade na previdência por parte do empregador. e aí é um dinheiro que entra a mais, e nesse caso nem a RF atual bate esse rendimento extra. mas cada caso é um caso. além de que tem que avaliar o prazo do resgate para puxar a alíquita progressiva ou regressiva correta. não existe uma solução única que atenda a todos.

Quando o BRK faliu… um monte de gente aqui da comunidade recebeu a grana de boa, em média em 30 dias (inclusive EU) da uma pesquisada nos tópicos antigos. Respondendo sua dúvida, sim, na grande maioria dos casos excetuando os maiores bancos que devem ser uma meia dúzia, você vai receber seus 200k pelo FGC. Os bancos menores tem que pesar a mão senão ninguém investe nos produtos deles aí começa o risco. Usando seu exemplo, quem tem mais chance de quebrar Itau que emite CDB pagando 90% CDI OU Banco Master pagando 130% CDI

Fiz os aportes normais seguindo o diagrama, MAS não resisti e raspei uns trocados nas contas e fiz minha fezinha. Foram só 2k fora do diagrama eu juro kkkk

Para ajudar no Calculo, estou destacando esse trecho: faço uma Pergunta/Provocação: Qual a taxa de juros voce esta considerando? Pensando em cada vencimento dos Titulos na janela de 10 Anos

Vocês tem uma excelente oportunidade. Queria eu com 25 anos já ter o conhecimento adquirido aqui e estar investindo. Já estaria praticamente com liberdade financeira hoje.

Faço 25 esse ano e também já reparei nisso. Meus colegas construindo uma casa para para relaxar, tendo filhos, outros trabalhando, e muitos dos que são mais velho se quer pensam sobre atingir a independência financeira. Tenho até um amigo mais jovem, recém formado que a leva a vida bem de boa e eu tento animar ele, pois quanto antes melhor no mundo dos investimentos. Outro ponto que também não vejo muita gente falar sobre é a questão da plasticidade de nossa mente que vai definhando assim como a capacidade de aprendizado. Sinto que temos que aproveitar enquanto nosso cérebro ainda está na sua fase de ouro e depois tudo fica mais lento.

Vá lá concluir que é uma merda....kkkkkkk

Boa! não conhecia esse banco. Na minha opinião hoje não compensa mais operar dessa forma tão focada, fui até analisar os indicadores fundamentalistas dele, e ele tem bons indicadores, porem poderia melhorar muito seu resultando operando como banco múltiplo.

Se FOF já é ruim, imagine um FOF de FOF. É cilada!

os juros futuros ja estao caindo, ou seja, parece q ja passamos do topo

Oi, @Kaique Martins Marques, tudo bem? Apenas reforçando as respostas dos colegas O pagamento lhe assegura o valor + o rendimento até o momento de falência da instituição. O Banco Central decretará Regime Especial para intervenção ou liquidação da instituição financeira em questão e, no caso do seu exemplo, você receberia os seus R$1.500,00.

Olá Igor, No último vídeo do Raul no canal ele deu algumas sugestões: China: MCHI, GXC, ASHR Índia: INDA, EPI, INDI Também sugeriu dar uma olhada no México, mas não sugeriu nenhum ETF especificamente. Espero ter ajudado!

Pascoa esta ai neh pessoal, sempre bom avisar

e agora as respostas erradas, que achei que seria o post desde o inicio: 📆 AUVP – "Acordei, Urinei, Voltei a Poupar" 👉 A rotina matinal clássica do holder minimalista. Simples e eficiente.

oi, tesouro selic de liquidez diaria, isso depois de separar a sua reserva de emergencia, 50% da reserva em dinheiro em casa, e 50% em algum banco, se quiser deixar 25% rendendo e 25% no banco, tambem pode, mas nao é aconcelhavel.

Tesouro Selic

Boa Tarde, Felipe. O mais recomendável é deixar seu dinheiro investido no tesouro SELIC ou em algum CDB, mas dado o seu patrimônio, eu colocaria em um tesouro SELIC mesmo por que não tem FGC que cubra 1 milhão ksksk.

Olá, encontrei o PDF do livro Ações Comuns Lucros Extraordinários, indicado no módulo 4 aula 6 parte 2. Caso alguém tenha interesse segue link do site para baixar. https://pdfcookie.com/download/aoes-comuns-lucros-extraordinariospdf-rv31x8q5g12d

Fala, pessoal, tudo bem? Outro dia procurando aqui na Comunidade sobre leilão judicial de imóveis, me deparei com uma pergunta do colega @Robson Martins Bezerra sobre o assunto, o que me inspirou um estudo sobre o tema e gostaria de compartilhar aqui para ver se mais alguém pensa como eu. Sou servidor do Tribunal de Justiça de São Paulo há 10 anos e já me deparei diversas vezes com leilões judiciais ao longo dos anos. Sempre tive curiosidade sobre o tema, porém nunca me aprofundei em um estudo detalhado como estou fazendo agora. Primeiramente, cabe a informação de que servidores do Judiciário podem arrematar bens de leilão judicial, desde que não seja nas comarcas onde atuem. Assim, pode-se ver que há possibilidade de participação em qualquer outra cidade do país que não seja sua cidade de lotação. Em relação ao leilão, normalmente é realizada a penhora de bens para pagamento de dívidas, os quais são encaminhados para leilão após a fase de impugnação à penhora. O leilão normalmente é dividido em duas hastas: a 1ª é realizada pelo valor de avaliação do bem; sendo negativa a primeira, a segunda hasta normalmente é iniciada pelo valor de 60% de avaliação do imóvel. O mais comum é o juiz nomear empresas de grande porte para realização do leilão, sendo que estes têm alcance nacional, através dos sites da leiloeira. O que é preciso ficar atento na hora de analisar a condição do leilão? Primeiro, é necessário ler o edital do leilão para ver se há encargos que recaem sobre o bem: condomínio, IPTU, dívidas trabalhistas, etc. A seguir, é preciso identificar sobre quem recai a responsabilidade pelo pagamento (normalmente é do arrematante). A obrigação sobre o imóvel é propter rem, ou seja, que o próprio bem responde pela dívida. Assim, o atual proprietário responde pelas dívidas assim que adquire o imóvel, salvo se no leilão conste que o arrematante está isento do pagamento. Neste caso, o valor pago pela arrematação será usado para pagamento da dívida, porém, é difícil de acontecer. A comissão do leiloeiro normalmente é de 5% e é descontada do valor da arrematação, não ficando a cargo do arrematante pagar essa comissão. Outro ponto importante é ver se o imóvel está ocupado. É obrigatória a informação no edital. Estando ocupado, pode o arrematante ingressar com ação própria para tomar posse do bem. É uma ação simples, porém tem muitos encargos (custas processuais, honorários advocatícios), além do desgaste da situação, muitas vezes precisando de força policial para desocupação. Não há problema legal, porém pode abalar o emocional de muita gente realizar o despejo de uma família. Normalmente, os devedores que ocupam o imóvel o perderam por dívidas e não têm para onde ir, causando situações embaraçosas para quem arrematou o imóvel. Para quem não se importa é só ver os meios legais e está tudo bem. Já ouvi dizer sobre pessoas especializadas em arrematar imóveis ocupados, sendo que já possuem advogado especializado para ingressar com ação judicial para reaver o bem. Também tem a questão da impossibilidade de realizar visitas. Poucas vezes vi leilões onde era possível entrar no imóvel para averiguação. Nesse caso, uma opção é ir até o local do imóvel e conhecer as redondezas, falar com vizinhos, porteiros, zeladores, imobiliárias ou corretores de imóveis para obter informação sobre a localização e o imóvel. Recomento que quem se interessar por um imóvel tente obter as informações durante a primeira hasta, que normalmente dura 20 dias. Assim que ela terminar você já terá condições de saber se o imóvel é interessante e assim que começar a segunda hasta já pode dar seu lance. Falar com vizinhos é imprescindível. Trabalho na cidade de Cerquilho, interior de São Paulo. Teve um edital de um imóvel em zona rural que parecia ser muito bom, arrematado por valor abaixo da avaliação. Parecia o cenário perfeito até que a arrematante, que era de uma cidade vizinha, descobriu o antigo proprietário matou a mãe de forma violenta e a enterrou no pomar e que no fundo do imóvel passa um rio que inunda em época de chuvas e invade a propriedade. A arrematante tentou desfazer o negócio, por falta dessas informações no leilão, porém a juíza negou. Se ela fosse até o local e perguntasse para os vizinhos, provavelmente teria pelo menos alguma informação a respeito. Ser diligente é imprescindível. Uma informação importante. Uma vez vi um leilão onde ninguém deu um lance oficial, mesmo na avaliação de 60%. Porém, um interessado, por conta própria, entrou em contato com a leiloeira e informou que ofereceria 50% sobre o valor do bem. A leiloeira informou ao juiz que ouviu as partes. O credor concordou com a venda abaixo do valor mínimo, pois era suficiente para saldar a dívida, e o devedor ficou em silêncio. O juiz, neste caso, deferiu a arrematação por valor a menor. Foi uma grande sacada do arrematante e resolveu a questão judicial da dívida. Foi bom para todos, menos para o devedor. Normalmente os devedores desaparecem ao longo dos processos, o que acaba sendo uma grande oportunidade, pois se eles impugnarem os valores de avaliação pode ser que o leilão seja suspenso. Cabe também outro ponto importante: consultar a matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. A matrícula é o principal documento do bem, onde constam todos os proprietários, se o imóvel possui dívidas, se o imóvel possuis servidões (isto é muito importante saber, pois o imóvel pode conter servidões públicas ou particulares que impedem o proprietário de construir, plantar, etc, o que desvaloriza o bem - já soube de uma pessoa que comprou um imóvel onde passava uma adutora de água no meio do terreno e perdeu muito dinheiro), se o imóvel possui área de preservação, ou outras restrições legais. Hoje em dia é possível obter uma certidão de matrícula online, mediante pagamento. O valor da certidão não é barata, mas fica muito mais em conta do que fazer um mal negócio. Como exposto acima, comprar um imóvel de leilão não é um negócio muito simples. Além da parte legal, que é bem complexa, também tem que se ver a parte imobiliária. São várias nuances importantes que podem fazer do negócio uma grande oportunidade ou uma bomba. Exemplos de situações práticas: sou de Porto Feliz, também no interior de São Paulo. A cidade está em grande expansão nos últimos anos, decorrente do boom imobiliário e industrial que atingiu o interior do estado. Há no município um condomínio de luxo com imóveis a partir de 500 mil reais e metragens de 800 metros e 1000 metros. Dia desses vi o leilão de um imóvel nesse condomínio por 60% do valor de mercado. Não sei a condição das dívidas do imóvel, porém eu sei que há fila de interessados para comprar terrenos nesse condomínio e que anunciando o bem com certeza seria vendido rapidamente pelo valor de avaliação ou até acima, pois há ágio na aquisição de terrenos no lugar. Na mesma cidade há um bairro popular de periferia. Uma pessoa comprou uma casa por 80 mil reais, deu uma ajeitada na pintura e nas portas e locou por R$ 800,00 por mês. Não é o melhor cenário, mas foi uma boa oportunidade. Também já vi propriedades rurais com nascentes, o que sempre têm valor de mercado elevado, apesar de custarem mais caro. Assim, cheguei a algumas conclusões: dependendo da situação do imóvel, é interessante sua aquisição por valor abaixo da avaliação para crescimento do patrimônio. Comprar e vender rápido seria muito bom, pois daria para tirar um lucro interessante. O mais importante é um imóvel que tenha mercado e que possa ser vendido rapidamente. Nesses casos, os imóveis mais simples e em bairros populares são mais fáceis de vender, pois tem mais chances das pessoas conseguirem pagar ou obter uma linha de financiamento. Também acredito que lotes nas cidades sejam interessantes, pois as pessoas sempre têm o sonho de construir a própria casa. Já em relação a glebas grandes, fica mais difícil a negociação rápida, pois limita a possibilidade de venda para menos pessoas. Lembrando que sempre comprar imóveis desocupados e sem dívidas. Também entendo que o melhor negócio é sempre à vista, não compensado pagar parceladamente, pois incide juros e correção monetária. Assim, vale o ensinamento do @Raul Sena na última aula sobre imóveis, de que somente vale a pena para quem tem patrimônio acima de milhão. Já para quem pensa em construir um patrimônio arrematando imóveis para locação, também acho um meio interessante. Considerando que a média do aluguel é de 0,5% sobre o valor do imóvel, se o bem for arrematado por 60% do valor de mercado, essa porcentagem sobe para 0,83% na locação. Cabe uma ressalva de que esse tipo de negócio não é para todo mundo. Eu sempre me interessei pelo assunto e sou um estudante de direito que gosta de investimentos Assim, acredito que boas oportunidades sempre vêm com grandes riscos. Sou de uma família onde a propriedade e posse de bens sempre foi valorizada. Dentro das aulas da AUV foram apresentadas formas de construir patrimônio, sendo que a aquisição de imóveis era uma delas. Nessa situação específica do leilão judicial, para quem já passou da fase inicial de aumentar seu patrimônio e pode pensar em jogadas mais arrojadas, os bons imóveis podem ser uma forma de aumentar seu patrimônio e construir uma reserva de valor. Tudo o que expus aqui é um estudo sobre o tema, não é uma verdade nem uma indicação de negócio. Eu mesmo só estudei sobre isso até agora, não adquiri nada de leilão até o momento. Espero criar um tema para debates e uma base para quem quer começar a estudar sobre o assunto. Por favor, fiquem à vontade para corrigir eventual erro nas informações ou acrescentar outros pontos. Obrigado.