Rodrigo Nunes Endres

Quem tem experiência com esse Boletim Focus? Isso aí é só luzes para atrair sardinhas ou acerta alguma coisa?

Quando o valor que você receberia no final do período, deduzidos os impostos, for menor que o valor atual deduzidos os impostos.

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Dá uma olhada neste tópico, se te ajuda.

É só pensar um pouco. o Fii nada mais é que um fundo de investimento, ou seja, tem umas pessoas que estão fazendo uma vaquinha para investir em determinados ativos. Com mais dinheiro se consegue opções melhores. No caso do FII de papel é emprestar dinheiro, seja para CRI, CRA ou debentures. Se os devedores derem o calote, o fundo toma o prejuízo e precisará acionar as garantias, e mesmo essas garantias podem não dar muito certo ou demorar muito para recuperar. Como todo fundo, as pessoas se assustam com os calotes e sacam o dinheiro, o fundo precisa então de ter dinheiro em caixa para poder pagar essas pessoas. Se não tiver dinheiro suficiente, daí ele mesmo irá dar o calote nos investidores. Agora você entende que não é só DY e P/VP que precisa analisar na hora de comprar cotas dos fundos. (e não investir em fundos com um único ativo)

Reserva de emergência. Pode até ser um fundo de investimento DI com liquidez diária. Na Órama tem um.

Todos os homens santos eram barbudos, mas o senhor das mentiras sempre é retratado sem barba (no máximo um cavanhaque mequetrefe).

O risco da Selic e a inflação subirem ao mesmo tempo ou cada uma subir muito. Afinal a sua taxa fica fixa até o vencimento. Portanto, quanto maior o tempo para o vencimento, maior o risco. Maior o risco, maior a taxa oferecida para compensar. Além disso há a incidência do IR de no mínimo 15% sobre o rendimento que precisa ser considerado. Aqui explico com analogia como funciona a marcação a mercado. Porém precisa já ter considerado os riscos.

Você entendeu os riscos do tesouro pré-fixado?

Mesmo que a Binance tenha removido os pares, Você pode converter tudo em BNB e então vender. Porém, exceto pelo trabalho de declarar todo ano o IR, eu esperaria um pouco mais para vender.

Elder, não é permitido sugestões desse tipo. O que você pode fazer é colocar esses 30 barão em uma reserva de emergência até você finalizar o curso. Não tenha pressa, o "custo de oportunidade" não é tão alto como a perda em um investimento errado.

Vou contribuir pela análise macro de mercado. Primeiro sobre FII de tijolo, com a queda da taxa selic + programa do governo em quitar pequenas dívidas, é esperado um aumento do consumo. A indicação da última reunião do COPOM é continuar diminuindo a Taxa Selic nos próximos meses. A expectativa do mercado também é de queda da Selic. Isso tudo colabora com o aumento do consumo o que favorece construção civil e varejo. Olhando agora para o PIB, o Hiato do produto está o menor das últimas décadas. O que indica que a nossa capacidade de produção já está no limite. Havendo aumento do consumo sem aumento da oferta de produtos há de se esperar um aumento substancial da inflação. O que impacta nos valores de alugueis. Concluo que então os valores de papéis atrelados ao CDI irão cair e os atrelados ao IPCA irão aumentar, bem como os valores de aluguéis vão aumentar e as vacâncias diminuir. Dito isso, vacância financeira e vacância física não importam tanto hoje desde que não estejam muito altas. Como o setor de varejo será beneficiado, o mesmo acontecerá com os shoppings. Então, o FII de shopping certamente será beneficiado tanto com o maior consumo, como maior procura, como em aumento dos valores de aluguéis pela inflação. Então é importante analisar os contratos.

Amigos, amigos, negócios à parte. Ele precisa se desfazer dos bens dele, pegar empréstimo no banco e pagar esse agiota. Sozinho. Edit: Tem que lembrar que ele não te procurou para pegar o dinheiro ANTES de procurar o Agiota. Não é só questão de dar o dinheiro para ele resolver, é questão que não vai resolver pagar a dívida dele, pois logo ele irá contrariar denovo. Nada mais educativo ele perder tudo na vida para ver se valeu a pena pegar dinheiro dessa forma e daí sim, ajudá-lo a reconstruir do zero.

Isso se deve a especulação do valor do fundo. Qual o VP do fundo de papel? Tem gente que ainda paga P/VP maior que 1. Daí realmente a conta não fecha e passa a impressão que o fundo dá mais retorno. O que esses fundos tem de vantagem é escolher por você qual CRI e debenture comprar. E talvez acesso a algum que seja exclusivo, por terem muito dinheiro. Mas é só.

A primeira razão é taxa de administração. Fundos de papel, nada mais são do que CRI e CRA. Modalidade de Investimentos que, se eu quiser, eu mesmo obtenho. Certamente não no mesmo volume, mas possivelmente com a mesma rentabilidade. A segunda razão é a falta de garantias. Num fundo de tijolo existe o tijolo como garantia. Algo físico e que no máximo irá ficar desocupado por curto período de tempo. Já os papéis só tem execução na justiça e se o devedor não tiver como pagar só resta o seguro pagar ou chorar. Assim, o tijolo tem realmente uma administração ali, manutenção e etc. Já o papel tem oque que justifica a taxa de administração? Eles atraem mais pela ganância e promessa de juros altos, mas nem deveriam ser chamados de fundos imobiliários e sim fundos bancários ou fundos de agiota.

Zero. Só tenho tijolo. No maximo algo indireto como fundo de fundos.

E como todo inventário, melhor distribuir em vida.

Caro Anônimo, o cemitério é silencioso. Você só ouvirá os vitoriosos fazendo festa e se exibindo. Há de ponderar que estamos num ciclo de baixa e incertezas. Dólar em baixa, ações em baixa, acho que só fiis de papel estão indo bem. O Ciclo de alta das commodites era para iniciar, mas foi freado pelo baixo ânimo da China. Então, no momento está tudo em promoção e com descontão. Lá pelo final do ano a coisa começa a mudar um pouco. E lembrando que o objeto é a longo prazo. Se hoje está em baixa não significa nada, desde que seus fundamentos sejam sólidos.

Para comprar o sentido é de precisar do carro, tendo condições de pagar a sua manutenção e impostos além da parcela do financiamento. Ensino sempre para minha filha que muitas pessoas compram achando que é só o financiamento, mas tem que abastecer, trocar de óleo, filtro de óleo e de combustível, filtro de ar, fazer revisões a cada 6 meses e trocar pneus e pastilhas de freio. E todo ano tem o Licenciamento, IPVA, seguro, e talvez algumas multas. Agora outra coisa é o VALOR do carro que está comprando. Não faz sentido se somente o carro valer mais que 1/3 de todo o seu patrimônio. Além de manutenção mais cara, impostos mais caros, seguro mais caro, financiamento mais caro, ainda vai perder consideravelmente o seu patrimônio que perder o carro por alguma razão. Eu colocaria como regra é comprar aquele carro que você consegue comprar dois dele no mesmo momento.

Complementando, é o caso de oferta e demanda. Se você está pegando emprestado, mas tem mais gente querendo te emprestar dinheiro, você pode contrair dívidas por juros menores e vice versa. Os títulos do Tesouro nada mais é do que o governo pegando emprestado e quando tem mais gente querendo esses títulos, o governo tem o luxo de baixar as taxas.

Olha, Tirando as de varejo, os fundamentos da maioria não me agradam. Incluso o BDR, que não invisto em BDR preferindo investir direto em Stocks ou etfs no exterior. BMG e Santander também não me parecem boas escolhas para bancos. Há melhores opções. Como você já tem Banco do Brasil, teria que olhar se quer mantê-los. Rede Dor, não entendo nada de gestão hospitalar, mas não parece estar indo bem. TAEESA está ok do meu ponto de vista. Paga bons dividendos. Construção civil e administração de shopping tem potencial com queda da Selic, então eu manteria. Natura, Rener, Magalu e Americanas é varejo. Já comentei. Gerdau é material básico, então tem ciclos da economia. Se entender isso tudo ok. Minha opinião.