Marcelo R

7 minutes ago, Raul disse:

Cite os REITs que fica mais fácil responder, podem ter diversos motivos.

O REIT é o :

O - REALTY INCOME CORPORATION

Pessoal,

Estava estudando alguns REITS e vi que tem um que tem um payout de 200% em media ao longo dos últimos 10 anos…

Como pode isso ? Não olhei a fundo isso mas fiquei sem entender…

Em resumo ele distribui o dobro do que recebe… como faz isso ?

Pensei que ele pode estar crescendo e distribuindo parte desta captação para isso, mas não verifiquei, o que me deixa intrigado é eles fazerem isso consistentemente ao longo de anos ! Sem dar pau !

Alguem tem um ponto de vista ?

2 horas atrás, Gabriel Yukio Nakashima disse:

Opa @Kaique Martins Marques boa tarde.

Tem alguns vídeos do Raul referente a esse assunto. Complementando o que o pessoal disse acima e nesse vídeo, como você tem um filho e para ele pode ser desconfortante, seria legal talvez parar de aportar 1 ou 2 meses para comprar um carro sem ter que realizar o financiamento desse carro.

Mas o ideal seria se você conseguisse comprar um carro sem mexer na reserva de emergência e conseguir continuar aportando 25% (Lembrando que o custo deveria contemplar o valor seu, do seu filho e da sua mulher - se você tiver). Se não for possível, eu recomendaria você comprar retirando uma parte dos investimentos mesmo.

 

Lembre-se que ele já tem carro e moto...

@Matheus De Brito Santos vou tentar complementar a resposta super completa do Flavio...

Acho que o ponto que você esta deixando passar é que são 10% ao ano !

Então se um prefixado de 10% ao ano vai valer 1.000,00 no vencimento... e vamos supor que estamos há 10 anos do vencimento... quanto ele custaria hoje ?

Trazendo para valor presente, hoje ele custaria R$ 385,54 ... para que com um rendimento de 10% ao ano, em 10 anos, chegar em R$ 1.000,00

Guarde esse valor que você pagou nele...

Passou 1 ano... agora faltam 9 anos... e a taxa pre-fixada baixou para 8% ao ano...

Trazendo para valor presente, hoje ele custaria R$ 500,24 ... para que com um rendimento de 8% ao ano, em 9 anos, chegar em R$ 1.000,00

Veja que há 1 ano atras você pagou 385,54 em cada titulo hoje pode vender por 500,24 com lucro bruto de 114,70 em cada.

Veja que quanto mais longo for o vencimento maior sera o efeito da marcação... pois existem mais períodos até o vencimento.

Olha que loucura, vamos fazer mais uma simulação baseada naquele de 385,54 a 10% a.a. supondo que no ano seguinte a taxa despencou para 2% a.a. como aconteceu na pandemia... seu titulo de 385,54 passaria a valer R$ 836,75

ABS !

12 horas atrás, Luis Turetta disse:

Olá a todos ! Vou expor minha dúvida na prática.

Eu apliquei R$ 1.005,00 a 3,20% em 2019 num Tesouro IPCA 2050. Hoje a taxa desse título está em torno de 6,20% e o valor dele é cerca de R$ 800,00.

Como calcular aproximadamente a quanto a taxa teria que cair para o titulo voltar a valer os 1.005,00 ? (eu não estou confundindo o valor de 1.005,00 com o valor de 1.000,00 do vencimento, ok ?)

E quais os indicativos que a taxa irá cair (ou subir) ?

Obrigado !

Luis, complementando o que o Flavio disse...

Veja esse gráfico abaixo, quando você comprou não parecia ser um bom momento para este tipo de titulo, ainda mais se a intenção fosse marcação a mercado.

O circulo vermelho mostra quando você entrou nele, e os momentos que ficam abaixo da linha verde, são os momentos que você poderia ter vendido com lucro na marcação a mercado... como o Flavio disse, somente se o premio dele baixar demais que você conseguiria, por exemplo se a inflação subisse absurdamente e com isso o "medo" da inflação fosse tanto, que o governo não precisaria pagar quase nada de premio e mesmo assim haveriam muitos investidores para este titulo.

3 horas atrás, Rodrigo Sobreira disse:

Pessoal, preciso de conselhos!

Finalizei o curso da AUVP no início do ano, me considero uma pessoa capaz para investir sozinho, porém não tenho tempo nem vontade de ficar estudando ativos para montar minha carteira. Hoje eu tenho 150 mil no tesouro selic, 50 mil em caixinha do Nubank, 20 mil em ações horríveis que comprei antes de fazer AUVP e 20 mil em bitcoin e ethereum. Recebo 15 mil por mês passivamente de investimentos em imóveis (construi isso através do meu último negócio que era comprar imóveis para investidores, reformar e locar, conseguia em média um retorno 1,5%a.m. pros investidores com meu modelo de investimento, meu pagamento era 20% do imóvel e consequentemente 20% dos aluguéis, o que ainda os deixa com um retorno muito acima do mercado), dos quais gasto 5 mil em custos fixos meus, o restante dos 10 mil coloco todo mês em tesouro selic/caixinha do Nubank.

Tenho 27 anos, sem filhos. Como trabalho, atualmente, eu fundei uma startup bootstrap SaaS (dei uma pausa no negócio de imóveis), está crescendo bastante, dobramos o faturamento nos últimos 45 dias, porém ainda não tiro salário de lá pois não sobra esse dinheiro ainda (se tudo ocorrer como planejado, até o início do ano que vem começo a tirar alguma coisa como salário de lá, até 4 meses atras eu tinha que colocar dinheiro nela todos os meses, mas agora já breakevamos).

Minha dúvida é a seguinte: eu realmente gostaria de me expor mais a bolsa de valores, em empresas sólidas e "chatas" (até para balancear meu risco com a startup), porém, como disse, não tenho tempo nem vontade de estudar os melhores ativos, sinto que meu tempo é melhor aproveitado de outras formas, e por esse motivo continuo colocando dinheiro todos os meses no tesouro selic e caixinha do Nubank (kkkrying). Não tenho patrimônio o suficiente para entrar na consultoria AUVP. O que devo fazer? Continuar colocando tudo na selic e esquecer dessa ideia de investir na bolsa de valores? Investir em algum ETF (se sim, qual)? Alguma terceira opção?

Falta pouco inclusive para entrar no nivel 3 ... e como tem aportes mensais grandes, com certeza vai dar samba !

3 horas atrás, Rodrigo Sobreira disse:

Pessoal, preciso de conselhos!

Finalizei o curso da AUVP no início do ano, me considero uma pessoa capaz para investir sozinho, porém não tenho tempo nem vontade de ficar estudando ativos para montar minha carteira. Hoje eu tenho 150 mil no tesouro selic, 50 mil em caixinha do Nubank, 20 mil em ações horríveis que comprei antes de fazer AUVP e 20 mil em bitcoin e ethereum. Recebo 15 mil por mês passivamente de investimentos em imóveis (construi isso através do meu último negócio que era comprar imóveis para investidores, reformar e locar, conseguia em média um retorno 1,5%a.m. pros investidores com meu modelo de investimento, meu pagamento era 20% do imóvel e consequentemente 20% dos aluguéis, o que ainda os deixa com um retorno muito acima do mercado), dos quais gasto 5 mil em custos fixos meus, o restante dos 10 mil coloco todo mês em tesouro selic/caixinha do Nubank.

Tenho 27 anos, sem filhos. Como trabalho, atualmente, eu fundei uma startup bootstrap SaaS (dei uma pausa no negócio de imóveis), está crescendo bastante, dobramos o faturamento nos últimos 45 dias, porém ainda não tiro salário de lá pois não sobra esse dinheiro ainda (se tudo ocorrer como planejado, até o início do ano que vem começo a tirar alguma coisa como salário de lá, até 4 meses atras eu tinha que colocar dinheiro nela todos os meses, mas agora já breakevamos).

Minha dúvida é a seguinte: eu realmente gostaria de me expor mais a bolsa de valores, em empresas sólidas e "chatas" (até para balancear meu risco com a startup), porém, como disse, não tenho tempo nem vontade de estudar os melhores ativos, sinto que meu tempo é melhor aproveitado de outras formas, e por esse motivo continuo colocando dinheiro todos os meses no tesouro selic e caixinha do Nubank (kkkrying). Não tenho patrimônio o suficiente para entrar na consultoria AUVP. O que devo fazer? Continuar colocando tudo na selic e esquecer dessa ideia de investir na bolsa de valores? Investir em algum ETF (se sim, qual)? Alguma terceira opção?

Eu acho que você deveria chamar o pessoal da consultoria sim, eles vão ter interesse...

Pois já tem um patrimonio de 240k ... investe 10k mes... faz sentido pra eles

Já chamou e conversou com eles ?

3 minutes ago, Vinicius Speglis Dos Santos disse:

Mandei pra vc no privado, cara fiquei nervosão em falar na Live hahahaha dá palpite sincero mesmo, não quero ain migo parabééénsss pelo canal, fala q tá merda ou oq vc acha, real quero melhorar, gosto mto de falar de liberalismo e finanças e quero ser inimigo do tigrinho hahaha

Então kkkk tem bastante coisa pra falar, comecei a assistir um video e acabei saindo fora, eu desisti por alguns motivos.

Abre um topico pra gente nao zuar esse aqui... ai trocamos umas ideias sobre empreendedorismo, e se você quiser mando meus 0,50 cents...

Não vou mandar no privado porque lota a caixa muito rapidamente.

Eu acho que depende muito também do perfil comportamental de cada pessoa... por exemplo tem gente que gosta de falar quanto ganha, quanto tem na conta... tem gente que já acha que isso não tem nada haver...

Enfim, depende demais.

Agora indo para o campo das ideias, falar e explicar para outras pessoas, pode ser muito bom inclusive para você mesmo organizar melhor seus planos internamente, e de bonus, pode ser que a pessoa faça comentários que você não havia imaginado. 

Uma das partes mais complicadas eu acho, é encontrar pessoas fora da curva para essas conversas renderem.

13 minutes ago, Vinicius Speglis Dos Santos disse:

A cara, eu comecei um canal, pensando... nossa não vou contar pra ninguém, sempre quis fazer ( Sei que tenho muito pra crescer e desenvolver pra ficar legal ), mas o ponta pé eu dei, oq eu não esperava era o extremo suporte dos meus amigos, e do meu irmão ficou mo animado, se vc tem pessoas que te apoiam e querem ver seu bem, elas vão te ajudar de vdd. Mas caso você tenha pessoas que vc percebe alguma inveja, faz no silêncio mesmo, as vezes um tipo de resposta te desanima :D espero ter ajudado

Rapaiz... desde o dia que vi você falar na live... e tambem no outro topico aqui da comunidade eu tento descobrir seu canal kkkkkkkkk

Fala qual nome desse karajo de canal !!!! quero conhecer, e dar palpite se me permitir

37 minutes ago, Bruno Rangel disse:

Para seguir o Racional dessa conversa, onde concordo com o comentario do povo aqui

@Ricardo Miguel Porque dessa quedaChegou apesquisar o motivo dessa "Oscilação"?

Pelo que ele disse é commodity ... dolar sobe ação cai ... agora imagina se o dolar engatar um rally e demorar alguns anos pra voltar ou oscilar pra baixo... ficar andando de lado e subindo devagar... ferrou

@Ricardo Miguel qual a empresa que você esta falando ? conta o milagre e não contou o santo !!! kkkk

1 hora atrás, Ricardo Miguel disse:

Olá amigos tudo bem?

Gostaria de uma opinião e claro conselhos se estiver fazendo algo errado ou esquecendo de algum detalhe, taxa, IR e etc.

Eu tenho ações de uma empresa já a uns 4 anos, e essa empresa sempre que o dolar sobe a ação dela cai bastante, por exemplo o preço "normal" dela é de 42,00 e quando cai costuma chegar a uns 28,00 - 30,00. Ai passam uns meses e o valor da ação volta ao patamar.

é uma empresa de comodities, uma midle cap paga dividendos mas nada assim ó meu Deus.

O que eu pensei e o que eu já fiz este ano. 

Levando em consideração que essa oscilação vem se repetindo ano após ano, "religiosamente", o que eu pensei: Quando a ação estiver no seu valor mais baixo eu compro um montão delas por exemplo 1.000 ações.

Então seriam, 1.000X28,00=28.000,00 preço na baixa.

Quando as ações voltassem ao patamar de 40,00 teoricamente eu teria, 40.000,00. 

40.000,00 - 28.000,00 = 12.000,00 de "lucro" ou valorização digamos.

Ai eu pensei que por ser uma empresa que não paga um dividendo "gordo" eu poderia vender essas mil ações compradas anteriormente e com essa diferença, investir em alguma outra empresa que eu já tenha na minha carteira ou outra opção que desse um rendimento maior.

Claro que isso não deve ser nada assim novidade e nem to querendo re-inventar a roda. Contudo cheguei nessa conclusão sozinho realmente e por isso venho aqui pedir umas opinioes ou conselhos se estou esquecendo de algum detalhe sei lá, tipo tributação sobre a transação ou qualquer coisa.

bom é isso.

Claro que se funcionar este ano, ano que vem faço um aporte bem maior rs

obrigado

O pessoal chama isso de s.wing t.rade ... kkk o grande problema é se bem na sua vez acontecer alguma coisa e ela não subir novamente conforme "previsto"

Por isso eu prefiro o bom e velho buy and hold ...

Ficar fazendo "operações" sempre acaba dando ruim uma hora ou outra

Agora se for uma parte bemmmm pequena do patrimonio pra "brincar" ai até vai

O grande problema de brincar com isso, é que algumas vezes vai dar certo, ai começamos a achar que encontramos o caminho! , o pote de outro no fim do arco iris... vendemos a casa, carro, sogra, reservas, tudo mais... colocamos no que já testamos e sabemos que funciona, adivinha... vem a pandemia e a empresa dos ovos de ouro quebra...

Ai você vai querer arrumar um prédio bem alto pra pular kkkkkkkkkkkkkkk

Brincadeiras a parte, prefiro não ficar operando, mas cada um tem sua estratégia.

Se for pra fazer s.wing faz com BTC ;-)

8 horas atrás, Karolmara Paula Nunes disse:

Obrigada, Marcelo!

Eu ouço muito "você é uma líder nata" (e falas semelhantes). Pensei em estudar sobre, talvez um MBA, estou analisando.

Por que você considera atualmente ser diferente?

Atualmente o conhecimento esta muito mais acessível e difundido... as "chancelas" já não tem o mesmo peso que já tiveram um dia.

Se você já é reconhecida como uma lider nata, não sei se tem muita coisa pra você por lá... pelo que sei você é empreendedora, neste caso, complica mais ainda, pois o titulo ajuda muito no caso de grandes corporações, mas não sei se é seu caso e interesse.

Fiz MBA em Gestão Empresarial na FGV...

No passado talvez fizesse sentido, atualmente tenho minhas duvidas.

Qual area você tem em mente ?

4 horas atrás, Bruno Rangel disse:

@Guilherme dos Santos

Porque vai incluir mais FIIs?

Esse que ja estao ai, cono escolheu eles (qual criterio)?

 

Realmente GARE ganhou uma Robustes legal comparada estrategia GALG, porem a unica resalva que tenho (Aguardo sua Opiniao), é a quantidade/Concentração de inquilinos mesmo aumentando seus ativos que diga se de passagem parecem otemos!

To olhando com Carinho para o tal do HGLG (Logistica) e ALZR (Hibrido)

Então Bruno...

São 6 inquilinos... mas todos eles muito bons, inclusive quase todos com rating triple A ... 100% dos contratos atípicos, com prazo médio de 15 anos, ou seja, se for sair tem que pagar multa de 100% do que faltar ate o vencimento do aluguel... 

HGLG gosto dele, tenho na carteira... ALZR ta sempre caro e não paga tão bem assim...

14 horas atrás, Guilherme dos Santos disse:

Boa tarde, galera!
Tranquilo?
Atualmente tenho 4 FIIS:
RZAG11
BRCR11
GARE11
IRDM11

Eu quero ter mais uma. Qual FIIs te deu mais orgulho e que você indicaria aqui?

Desde já agradeço a ajuda!

Achei muito interessante o que esse GARE11 virou hein... bem interessante mesmo, estou lendo mais e mais, e gostando.

Eu estava entrando por partes no BTLG11 mas vou dedicar uma parte para este outro.

5 horas atrás, Gilmar Strumendo Dos Santos disse:

Pessoal vamos la!!!!

Se a selic subir o valor do titulo baixa para ficar com o rendimento cravado em 1k

Para obter ganho com a venda só da certo se comprar com o a SELIC alta (valor do titulo baixo) e "torcer" ou acreditar para que a selic baixe e com isso o titulo suba o valor?

Essa é a unica forma de fazer lucros correto?

 

att

Gilmar, 

Complementando o que o Edison disse... vale lembrar que não precisamos torcer tanto, tem coisas que tem uma probabilidade bem alta de acontecer até o vencimento do titulo.

Por exemplo historicamente o Tesouro IPCA+ fica poucas vezes acima de 6% ... por esse motivo eu comprei Tesouro IPCA+6,31% pensando em fazer marcação a mercado nos próximos tempos, pois a chance dele baixar disso é grande. 

Vamos a outro exemplo extremo, no pandemia o Selic chegou a baixar para 2% ... faria sentido comprar tesouro pre nesta taxa ?? Sem chance certo ?? qual a probabilidade ?? dele baixar mais ainda ou volta para patamares mais normais ??

Da mesma forma se por acaso você tivesse um tesouro pre de 10% e na pandemia ele baixou para 2% ... deveria vender ! pois não veria isso acontecer novamente.

29 minutes ago, Glaucia Caputo disse:

A minha dúvida é se com essa taxa que eles estão oferecendo o FGC vai ter cacife pra indenizar o tanto de gente emocionada como eu que tá mandando todas as economias pra lá 😂😂😂

Na dúvida sigo rezando pra que não quebre nos próximos 5 anos kkkk

Não me assusta Glaucia !!!

Tem que mandar a parte referente a RF de risco... mandar tudo ai vc me assusta kkkk

Opa ! BRKzinha 2 a revanche ! kkkk

Coloca na Selic enquanto estuda...

Contrata consultoria da AUVP que vai valer a pena, pessoal vai discutir e ajudar você a montar aos poucos uma posição conforme seu perfil e objetivos

1 hora atrás, Fernando Falci Largura disse:

É uma Creality Ender 3 v3 (link)

* Modelos 3D

* Instruções

 

Um problema/arrependimento: o manual recomenda um espelho "F1200" (o ponto de foco fica a 1200mm de distancia do espelho). Mas para manter o orçamento baixo, comprei um F1600, o que fez o telescópio ficar muito longo e consequentemente instável (chacoalha muito). O lado positivo é que tem mais zoom agora :)

Conhece a Sethi3D ?