Daniel Fernandes Coração

Sou de Ti tb. Não sou DEV, sou Product Owner

É uma forma de investir. É longo prazo. Igual ação kkkkk

Vou falar por mim, eu já comprei um terreno pensando em um futuro construir uma casa de campo para curtir no fds ou morar lá e, quem sabe, as vezes fazer a locação via airbnb Eu vendi o terreno pq pintou uma oportunidade de negócio fenomenal para mim em um apartamento que eu não podia deixar escapar. Mais para frente vou um outro terreno e fazer a construção... da mesma forma q vc se revolta com alguem q compra terreno, tem gente q se revolva com pessoas comprando ações, fundos imobiliários etc etc kkkkk

Infelizmente ainda não estou neste nivel de poder escolher. Estou montando um ap para eu montar e eu n posso me dar este luxo de fazer escolhas kkkk, to montando bem na maciota para n fazer loucura. eu tenho grana para terminar, porém, eu prefiro ficar de boa e montar sem pressa para que eu n me descapitalizar.

o meu a mesma coisa

Eita, kkk eu não cliquei em nada e do nada ta falando que não sou aluno. Ficou com o tema azul Até uns 20 minutos atrás estava normal

@Flavio Prado, quando o módulo de IR vai voltar para as grades da aula? kkk, minha declaração de IR ta pronta... só quero ver as aulas para eu ter ctza q n fiz cagada kkkkkkkkkkkkkkkk

Vi algumas pessoas comentando a respeito de prédio. Geralmente quando é colocado em prédio é para diminuir na conta elétrica das áreas comuns do condominio. Como salão de festas, estacionamentos, elevadores , churrasqueiras e etc. e com isto, o valor de energia elétrica que diminui é dividido igualmente entre todos É necessário fazer um estudo para saber o quanto é consumido em todas as áreas. No prédio que eu moro, foi feito um estudo, porém, devido ao tamanho só iriamos conseguir captar de energia solar o equivalente a 60% do que é consumido no total e com isto, o investimento iria demorar muito tempo para ter um tipo de retorno e meio que fica inviável isto. Só um adendo.... para condomínio a definição de colocar ou não energia fotovoltaica n precisa de assembleia. O sindico tem liberdade para tal.... acontece que dependendo do valor , faz necessário a aprovação do gasto.

sim, por isto falei "economiza" pq ele pode ter q pagar o financiamento.

Eu não concordo muito com isto ai que vc falou que vc já recuperou o seu investimento. Por mais que vc tenha "incluído" no valor do imóvel" o valor investido, vc n vendeu o imóvel. Vc imobilizou uma grana e tal. Pq assim, exemplo Eu tirei do meu bolso, 30 mil para a instalação. e Gastei mas por exemplo 5 mil reais no fogão de indução + forno elétrico. Só que fogão de indução tem + 1 mil reais de panela kkk é kro pra krai a panela. Total investido 36000 Antes de tudo isto vc tinha um custo por exemplo 300 reais de energia. 100 reais de gás por mês Agora, exemplo eu tenho um custo de 50 reais de energia elétrica pq vc tem q pagar o mínimo que é a distribuição E Zero reais de gás pq vc eliminou ele: Então vc tem uma economia de 350 reais mês de custo. 36000 / 350 = 102,85 ou seja, vc levaria 8 anos e quase 6 meses para recuperar o dinheiro.

Em quanto tempo o seu investimento vai começar a dar retorno? considerando por exemplo que vc gastou exemplo uns 30 mil para a instalação dos painéis solares

Falar pessoal, tudo bem? Raul esteve em SP capital recentemente, fez uma baguncinha e eu tive a oportunidade de conhecê-lo como também aos demais sardinhas que lá estavam. O encontro foi sensacional e eu pude ver de perto o pq ele está onde está. Cada assunto que ali surgiu, foi abordado de uma forma bem ampla e em cada detalhe pude perceber a sua percepção com o "todo". Foram pequenos detalhes que ao observar deu vários gatilhos que ctz que vou aproveitar.

@Carolina Zanette para emitir uma opinião mais precisa, preciso que vc me fale uma questão: Vc informou que seu sonho é construir e fazer a locação do imóvel, porém, a dúvida é: Vc quer construir uma casa somente e alugar ou vc planeja construir algumas kitnets e realizar a locação? Se for a primeira opção ai concordo que vender o terreno seria a melhor opção. Agora, se for fazer as kitnets é melhor pensar com carinho a possibilidade de não realizar a venda, ficar apertado até as coisas melhorarem e depois realizar a construção: Exemplo Terreno 115mil que vc vai gastar Vamos supor que caiba 6 kits - em teoria cada kit, só no terreno vai dar 19166. Eu acompanho alguns canais no youtube a respeito disto, e vamos supor que cada kit saia uns 50 mil para construir com o padrão "baixo para médio" de acabamento" Total de construção 300 mil + 115 do terreno = 415 mil O aluguel, vai depender muito da região de localização do terreno e do que tem em volta e principalmente o tipo de público que vc quer atingir. Fazendo conta de padeiro: Aluguel : 800 reais * 6 = 4800 - 415mil / 4800 mês = 86,4 que corresponde a 7,2 anos Aluguel: 1000 reais * 6 = 6000 - 415mil / 6000 mês = 69,16 que corresponde a 5,7 anos O retorno de aluguel * investimento fica pouca coisa maior q 1% ao mês ( quanto mais vc economizar na construção maior será o retorno. ahhh, n tenho dinheiro para construir agora - constrói por etapas. 3 depois mais 3 antes de tomar qualquer decisão coloque na ponta do lápis. -

eu vendo a meia vermelha com 50% de desconto do valor do site kkkkkkkkkkkkkk

Depois de ler e reler as postagens dos demais amigos, uma coisa não ficou claro para mim. Os 100 mil que vc tem é sua reserva de emergência? ou é apenas uma grana que vc vai esperar finalizar o curso para saber onde vc vai alocar este valor? Minha sugestão é: 1º - Vc deve olhar os seus gastos, revisitar tudo que vc tem e ver o que realmente é um gasto fixo seu, depois disto multiplicar por 6 ou 12 meses: Depois disto, eu sugiro vc fazer o seguinte. Vamos SUPOR que sua reserva de emergência de um ANO seja no valor de 50 mil reais ( isto é só um exemplo) Vai sobrar um valor de R$ 50 mil para vc investir ou algo do gênero: Vou usar meu financiamento imobiliário como exemplo Eu financiei meu AP 200mil a uma taxa de 7.1 anual ou 0,005732434 mensal Na primeira parcela eu paguei de juros o seguinte valor Saldo Devedor x Taxa mensal = Valor Juros 200000 x 0,005732434 = 1146,48 Se eu, por exemplo, pegar este valor que sobrou e fizer uma amortização extraordinária antes de pagar a primeira parcela, o Saldo devedor Iria para 150 mil certo? Ai a o juros que iria pagar é: 150000 x 0,005732434 = 859,86 Viu só como vc diminuiu o juros que vc paga?, paguei a menos o valor de 286,62 Se eu levar 30 anos para pagar , sem fazer nenhuma amortização e tb, se n tiver nenhuma correção vou pagar um total somente de juros de 206940,86 e fazendo esta amortização extra de 50 mil e mais nenhuma outra vou pagar ao final um valor de 155348,96 uma diferença de 51592,00 menor. Eu sou a favor de vc amortizar sempre, pq quanto mais rápido vc pagar, mais seguro e mais rápido o imóvel é seu.

onde?

O problema desta função até onde eu lembro é que a fatura é uma só. Por mais que vc cria cartões distintos, vc não consegue ver o quanto gastou em cada um

Da uma olhada aqui depois, vai que te ajuda tb.

Na vdd é o famoso "clt" flex kkkkk paga o mínimo na carteira, e o restante por fora, em um acordo bem costurado, vale a pena.

Respondendo Parte da sua pergunta. Se for um financiamento imobiliário, que está no início, é muito vantagem do ponto de vista psicológico e financeiro vc realizar a amortização do seu saldo devedor, considerando que é um bem de um valor considerável que vc pode vir a perder por qualquer vacilo.

Financiamento Imobiliário? 1,56 ao mês é muita coisa. ta é doido.

Uma dúvida, então se eu tiver uma ação por exemplo de ITSA4 e BBDC 4, eles estão parcialmente correlacionados pelo setor Bancário? considerando que ITSA4 é tem ações do Banco Itau? eu entendi certo?

se vc deixar 100% de sua Reserva lá ai realmente complica kkkkk. a minha ta dividida

Na vdd , até onde eu sei é 250 por instituição financeira e até 1 milhão por CPF ou seja vc tem BRK, Bradesco, Itau e Santander. onde vc tem 1010000 reais no total. Bradesco, itau e Santander vc tem 250 mil em cada e na BRK vc tem 260mil. como o fgc cobre até 250 por IF, os 10 mil em teoria vc perdeu, pode até receber depois, porém, vai demorar.

Considere na sua conta, fazer a compra de um terreno e a construção da sua casa, vc teria a casa que vc quer, da forma que quer. e vai ser sua Detalhe, com 350mil, da para construir uma casa bem bacana dependendo do projeto.