Daniel Fernandes Coração

Bom dia. sou de Osasco SP, dependendo do dia no fds eu consigo ir, porém, tem q ser avisado com antecedencia kkkk, segundo semestre to cheio de eventos kkkkkkkkkkkk

Prezados, bom dia. @Alyf Mendonça Eu sou um pouco diferente da galera kkkk, não sou DEV rs. Sou Analista de Negócio\Product Owner a pouco mais de 15 anos. Conheço todo o processo de desenvolvimento de software - desde o nascimento da demanda " quando o cliente tem uma Dor ou um ideia " até o processo de implantação. A maior parte da minha vida profissional foi atuando em projetos cascatas, porém nos últimos 3 a 4 anos tenho atuado fortemente em projetos Ágeis, onde sou responsável por todas as cerimônias que devem ser executadas em uma SQUAD mandei o tel no pv

vc n vai kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

e eu querendo ir kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk afff kkkk

ahahah, pessoal avacalhou criando um monte de tópico aleatório kkk, ai pontuaram muito kkkkkkkkkkkkkkkkk

Missão cumprida. estou aliviado. Consegui conversar com meu amigo e abri os olhos dele para a situação que ele estava querendo se meter. Ele pode pagar o financiamento, porém, deixei claro todos os pontos de um financiamento, principalmente das correções mensais que tem. E ele viu que é melhor dar um passo para atrás agora, juntar uma grana que ele tem, e consequentemente, comprar o AP o ano que vem quando ele estiver estruturado financeiramente. conversei com ele, da mesma forma que eu queria que alguém tivesse explicado todos os pontos de financiamento imobiliário comigo.

Cara, hoje eu vou ter minha primeira experiência falando sobre o tema de investimento, porém, vou falar de financiamento imobiliário pq tenho um amigo que quer financiar um apartamento.... como passei por alguns problemas recentemente com o tema, eu n digo que fiquei expert no tema, porém, tenho experiência suficiente para não deixar ninguém cair em uma cilada. Além do tema, vou explicar para ele a planilha de gastos e tal, aquela onde vc vai descobrir onde vc ta jogando a grana errada, vou com os dois pés para ABRIR os olhos dele. E é claro, vou indicar a AUVP para ele fazer os custos. Tenho ctza que ele vai cair para trás, quando ele ver onde a grana que ele ta gastando de forma errada está indo. kkkkkk Pq eu sei, kkkk ele sai comigo kkkk, e ele é Bemmmmmmmm mais gastão que eu kkkkkk

Amigo, vc tem aproximadamente 688000. é uma baita grana. do financiamento vc n tem como fugir.... pq diante do cenário oq eu particularmente faria é: OBS, to considerando que as suas necessidades não são atendidas nesta casa, e não é só caso de gran. OBS 2 - antes de qualquer decisão, consulte um Arquiteto e faça um estudo de viabilidade. Eu sei que é meio ruim fazer isto sem ter o terreno em mãos, mas é um ponto de partida. 1 - Venderia o imóvel 2 - Comprava um terreno financiado, pq já que vc vai construir, vc precisa de GRANA em mãos, e isto vc terá. 3 - Faria um projeto com o arquiteto só ele vai poder dar um parecer final. 4 - Antes de vender o imóvel (item 1) rs, veja vários videos de construção no youtube, vc vai ter uma média de valor de como estão os valores pelo brasil O arquiteto transforma nossos sonhos em realidade, porém, ele traz vc para o chão, da um choque de realidade em vc kkkkkk, e fala realmente oque vc precisa......

Então, quando falei 30% falei na media, tem local que é menos e tem local que é mais ainda. tem vários fatores que tem q se colocar na ponta do lapis para calcular a rentabilidade do valor da venda. para vc ter noção, dependendo do tipo de fundação da casa, vc já vai gastar uma fortuna sem ao menos por exemplo, ter erguido as paredes., principalmente quando se precisa fazer muro de arrimo, colocar ou tirar terra. estas coisas. fora a questão de oferta e procura - Tipo de terreno, se é aclive, declive ou plano além do tipo de solo que tem, pode-se encarecer e muito a obra só pq precisa fazer uma fundação mais reforçada;

do de cabeça contratando arquiteto, construtor etc.... não é algo tão "simples" de se fazer

Amigo, é uma conta bem simples de se fazer. Pegue o valor de mercado de sua casa hoje e subtraia 30%, geralmente este resultado é o valor que vc vai ter de custo para construir a casa. outro exemplo. vc mora em uma casa de um valor comercial dela de 700 mil, porém, vc possui ainda uma dívida a ser paga de 400mil. Ai, vc vai la e consegue vender por um valor de 680mil até ai tudo bem, vc pode pensar, poxa vai sobrar 280 mil ai vc pensa, poxa é uma grana legal, só que tem um pequeno detalhe a comissão do vendedor, geralmente é em torno de 6% em cima do valor da VENDA ficando Valor da VENDA - 680 mil Comissão - 40800 Divida Banco - 400mil SOBRA - 239200, com este valor , vc consegue comprar um terreno e construir uma casa? outro ponto, para dar uma opinião mais assertiva, vc tem que dar maiores detalhes ai pq tudo q falamos aqui é achismo kkkk Vc já possuiu um terreno para a construção? Qual o Valor de Mercado da Casa? Qual o valor da dívida atual? Qual o valor da prestação que vc paga? Talvez, vc vender a casa e compra um Apartamento quitado por exemplo, vale mais a pena que ir para a parte da construção, considerando os seguinte pontos: Vc vai viver de alugar pelo menos de 6meses a 1 ano

Eu quero muito ir

Olha, sinceramente eu não tenho este sonho mais não. Já idealizei muito algo neste sentindo, porém, é tanta desilusão, é tanta coisa que eu vejo por ai kkkkk, com amigos/amigas que namoram aprontando..... que eu prefiro nem pensar nesta possibilidade.

Tirando a brincadeira de lado. Parabens pelo empenho na comunidade, independente do tipo de tópico criado a movimentação que foi feita não é para qualquer um e precisa de muita dedicação para responder a vários tópicos ao mesmo tempo. O máximo de ponto que eu consegui em uma semana acho q foi 60, depois que aconteceu isto e vcs ficaram no destaque. ficou impossível "competir" com vcs kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

ahahaah, 500 tópicos com várias mensagens fica fácil kkkkkk

Meu hobby é gastar o meu figado.

Bom dia. Meu pai faleceu em 2020, e eu já sabia que q fazer a declaração de "espólio", para finalizar o cpf dele. Inclusive, eu aproveitei e fiz a doação de parte da casa para minha mãe, assim não ficaria nada no meu nome e consequentemente eu conseguiria financiar um ap no meu nome sem problema. Eu tenho um rolo tb, que quando eu for resolver eu to ferrado....

o foda que não da pra competir ai, a chance é minima para participar da baguncinha na sede

vou aproveitar o feriado para criar uns 100 tópicos aqui, vai que consigo me destacar tb kkkk

Eu sou do mundo mágico de Oz, eu posso ir tb

ai os meros mortais n tem chance de ir

é complicado é cada tópico q aparece kkk só pra ganhar pontos kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk ai n tem como competir mesmo

Fica assim VALOR ALUGUEL = 3200 10% da imobiliária = 320 VALOR CONDOMINIO + IMPOSTO = 450 Sobra 2430. com este valor ele paga a parcela do mês e acho q umas 2 parcelas de amortização. o valor q ele paga de prestação é baixo

O q meu vizinho alugou foi de 48mts c varanda

Olha, é uma decisão muito pessoal sua. Porém, como vc falou que gostou muito do imóvel e ele é na região de pinheiros eu sinceramente estudaria mais um pouco e tenderia a FICAR com o imóvel, eu to indo bem na contra mão do que todos estão falando aqui. Alguns pontos que vc levantou: * 200 metros do metros clinicas * perto da faculdade de medicina * perto da paulista * perto do pacaembu Acredito que vale um estudo mais detalhado com os valores dos alugueis praticados ai na região que vc comprou o AP, pq assim.. Eu moro no centro de Osasco, tenho um apartamento a 300 metros da estação de trem. atualmente aqui os apartamentos estão na casa dos 390 mil reais. um vizinho alugou o apartamento aqui por um valor de aproximadamente 3300 no térreo com o condomínio e imposto incluso. ( o ap tinha somente os armários básicos. Considerando o local e os pontos q informei acima, acredito que vc consiga um valor de uns 4mil reais mensais com o condomínio e imposto.