Módulo 2 - Financiamento de imóvel, faz sentido?

[Felipe Augusto Da Rosa]

Acabei de ver a aulda sobre financiamento, e fiquei feliz de estar tomando a decisão certa e financiar um imóvel simples para viver com a família, e já juntei uma graninha pra amortizar um pouco o financiamento que vai sair.

 

Queria saber do pessoal aqui, quem tomou a mesma decisão, se conseguiu ou está conseguindo amortizar a dívida, e saber de quem quitou, quanto tempo levou pra quitar e tudo mais.

 

Hoje estou fazendo um financiamento em 420 meses, então a parcela fica mais baixa, facilitando a amortização, e com taxa anual de 8% minha casa, minha vida😉

[Flavio Prado]

  On 12/01/2024 at 01:39, Felipe Augusto Da Rosa disse:

Acabei de ver a aulda sobre financiamento, e fiquei feliz de estar tomando a decisão certa e financiar um imóvel simples para viver com a família, e já juntei uma graninha pra amortizar um pouco o financiamento que vai sair.

 

Queria saber do pessoal aqui, quem tomou a mesma decisão, se conseguiu ou está conseguindo amortizar a dívida, e saber de quem quitou, quanto tempo levou pra quitar e tudo mais.

 

Hoje estou fazendo um financiamento em 420 meses, então a parcela fica mais baixa, facilitando a amortização, e com taxa anual de 8% minha casa, minha vida😉

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@Felipe Augusto Da Rosa financiei meu primeiro apartamento em 360 meses pelo Sistema SAC. Usei o FGTS para a entrada, e depois usei mais uma vez FGTS amortizando o prazo. Em números gerais amortizei com o FGTS 1/3 do saldo devedor e a quantidade de parcelas diminuiu quase 2/3. Amortizar faz uma diferença brutal quando mantemos o valor da parcela e amortizamos o prazo, mas na época nem lembro qual era o CET do financiamento e nem quanto era a Selic para saber se investindo seria melhor rsrsrs hoje as coisas são diferentes.

A taxa de 8%aa é o CET? Se for, com a Selic de hoje não vale a pena amortizar, pois você consegue uma rentabilidade um pouco maior, porém precisa ficar de olho para quando os juros caírem para pegar o valor e amortizar.

E o sistema é SAC?

[Felipe Augusto Da Rosa]

  On 12/01/2024 at 03:41, Flavio Prado disse:

@Felipe Augusto Da Rosa financiei meu primeiro apartamento em 360 meses pelo Sistema SAC. Usei o FGTS para a entrada, e depois usei mais uma vez FGTS amortizando o prazo. Em números gerais amortizei com o FGTS 1/3 do saldo devedor e a quantidade de parcelas diminuiu quase 2/3. Amortizar faz uma diferença brutal quando mantemos o valor da parcela e amortizamos o prazo, mas na época nem lembro qual era o CET do financiamento e nem quanto era a Selic para saber se investindo seria melhor rsrsrs hoje as coisas são diferentes.

A taxa de 8%aa é o CET? Se for, com a Selic de hoje não vale a pena amortizar, pois você consegue uma rentabilidade um pouco maior, porém precisa ficar de olho para quando os juros caírem para pegar o valor e amortizar.

E o sistema é SAC?

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Legal saber da sua experiência @Flavio Prado.

 

O sistema do financiamenro é SAC sim, mas 8% é só a taxa de juros mesmo, a CET é maior

[Flavio Prado]

  On 15/01/2024 at 22:27, Felipe Augusto Da Rosa disse:

Legal saber da sua experiência @Flavio Prado.

 

O sistema do financiamenro é SAC sim, mas 8% é só a taxa de juros mesmo, a CET é maior

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@Felipe Augusto Da Rosa então o CET deve ser algo perto de 8,60%aa. Com a Selic atual ainda vale investir no Tesouro Selic ao invés de amortizar. Quando a Selic baixar um pouco mais, aí resgata tudo e amortiza o financiamento. A diferença não será tanta, mas é sempre algo a mais.

[Felipe Augusto Da Rosa]

  On 16/01/2024 at 19:24, Flavio Prado disse:

@Felipe Augusto Da Rosa então o CET deve ser algo perto de 8,60%aa. Com a Selic atual ainda vale investir no Tesouro Selic ao invés de amortizar. Quando a Selic baixar um pouco mais, aí resgata tudo e amortiza o financiamento. A diferença não será tanta, mas é sempre algo a mais.

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Legal @Flavio Prado, valeu pela dica, vou fazer isso então🙏