Fundos Imobiliários de Hotéis

[Edison Paulini]

Bom dia, sardinhas

Estou para começar a dar uma estudada nesse tipo de fundo o qual até hoje nunca se quer encostei 😅

Tanto que nem sei os nomes destes FIIs estou iniciando as pesquisas encontrando já um dos mais famosinhos do ramo.

 

Alguém já estudou esse tipo, já investe, tem ressalvas, pontos que acham positivos?

[Marco José Pereira]

1 hour ago, Edison Paulini disse:

Bom dia, sardinhas

Estou para começar a dar uma estudada nesse tipo de fundo o qual até hoje nunca se quer encostei 😅

Tanto que nem sei os nomes destes FIIs estou iniciando as pesquisas encontrando já um dos mais famosinhos do ramo.

 

Alguém já estudou esse tipo, já investe, tem ressalvas, pontos que acham positivos?

Esse tipo, nunca nem vi kkkkkkk, @Edison Paulini, mas vou acompanhar esse tópico. Vou iniciar pesquisa e estudo da Fleury...

[Danilo Alves Silva Spinola Barbosa]

1 hora atrás, Edison Paulini disse:

Bom dia, sardinhas

Estou para começar a dar uma estudada nesse tipo de fundo o qual até hoje nunca se quer encostei 😅

Tanto que nem sei os nomes destes FIIs estou iniciando as pesquisas encontrando já um dos mais famosinhos do ramo.

 

Alguém já estudou esse tipo, já investe, tem ressalvas, pontos que acham positivos?

O pouco que eu vi, foi por culpa do Charlão, mas nunca tive vontade de estudar mais a fundo para por em carteira

[Raphael Mclovin]

1 hora atrás, Edison Paulini disse:

Bom dia, sardinhas

Estou para começar a dar uma estudada nesse tipo de fundo o qual até hoje nunca se quer encostei 😅

Tanto que nem sei os nomes destes FIIs estou iniciando as pesquisas encontrando já um dos mais famosinhos do ramo.

 

Alguém já estudou esse tipo, já investe, tem ressalvas, pontos que acham positivos?

Cara, eu não gosto dos fundos de hotéis por conta do segmento, como hotelaria está associado aos setores de viagens/turismo, traz as ressalvas que tenho com ativo deste tipo. Dependendo de muitos fatores fora do controle da própria gestão: sazonalidades, passagens caras, clima, airbnb, pandemia,... (pandemia impactou tudo como um todo, mas há setores que sofrem mais). 

Como vai contra o que acredito em uma boa carteira de longo prazo, não consigo manter no meu radar. 

 

[Edison Paulini]

4 minutes ago, Raphael McLovin disse:

Cara, eu não gosto dos fundos de hotéis por conta do segmento, como hotelaria está associado aos setores de viagens/turismo, traz as ressalvas que tenho com ativo deste tipo. Dependendo de muitos fatores fora do controle da própria gestão: sazonalidades, passagens caras, clima, airbnb, pandemia,... (pandemia impactou tudo como um todo, mas há setores que sofrem mais). 

Como vai contra o que acredito em uma boa carteira de longo prazo, não consigo manter no meu radar. 

 

Interessante os pontos que você citou e me fazem pensar em alguns pontos:

- o setor de fato é sazonal, concordo. Épocas de alta temporada e tudo mais. Mas isso talvez não seria uma ideia "semelhante" (bem entre aspas mesmo) ao ciclos que temos no mercado, sejam ciclos de juros, ciclos de commodities e afins?

- sobre a pandemia. Realmente teve impacto. Um bom exemplo disso foram os fundos de shoppings. Mas eles voltaram. Nos de hotéis haveriam motivos para ser diferentes?

 

Só reforçando que eu não estudei nada ainda desse segmento então são perguntas que vão surgindo conforme comentários 😅

[Edison Paulini]

35 minutes ago, Danilo Alves Silva Spinola Barbosa disse:

O pouco que eu vi, foi por culpa do Charlão, mas nunca tive vontade de estudar mais a fundo para por em carteira

Não pareceu lhe ser atrativo?

[Danilo Alves Silva Spinola Barbosa]

4 minutes ago, Edison Paulini disse:

Não pareceu lhe ser atrativo?

Parecia que era mais uma oportunidade de ganhar na valorização do fundo, não algo para levar para o longo prazo. Subiu muito agora em 2023. Não lembro agora de cabeça qual era o fundo, mas só procurar no canal dele que falou recentemente. 

[Edison Paulini]

2 minutes ago, Danilo Alves Silva Spinola Barbosa disse:

Parecia que era mais uma oportunidade de ganhar na valorização do fundo, não algo para levar para o longo prazo. Subiu muito agora em 2023. Não lembro agora de cabeça qual era o fundo, mas só procurar no canal dele que falou recentemente. 

Saquei. Olha, eu acredito que seja aquele htmx. Até onde vi parece ser o maior e mais famosinho do segmento. Acho que já vi ele falando desse mesmo inclusive.

[Raphael Mclovin]

1 hour ago, Edison Paulini disse:

Interessante os pontos que você citou e me fazem pensar em alguns pontos:

- o setor de fato é sazonal, concordo. Épocas de alta temporada e tudo mais. Mas isso talvez não seria uma ideia "semelhante" (bem entre aspas mesmo) ao ciclos que temos no mercado, sejam ciclos de juros, ciclos de commodities e afins?

- sobre a pandemia. Realmente teve impacto. Um bom exemplo disso foram os fundos de shoppings. Mas eles voltaram. Nos de hotéis haveriam motivos para ser diferentes?

 

Só reforçando que eu não estudei nada ainda desse segmento então são perguntas que vão surgindo conforme comentários 😅

Mas seus questionamentos são válidos, esses pontos que levantou são os pontos que eu vejo como positivo, de que essa demanda continuará existindo. Se você considerar o ciclo de mercado desse setor dá para aproveitar as oportunidades, como o Danilo citou. É bem provável de ter iniciado um bom período para os próximos anos mesmo (pós pandemia, reaquecimento da economia, juros abaixando, muitos eventos/viagens a trabalho/lazer, shows...). 
Não sou um conhecedor de FIIs, minha meta é apenas 10% da carteira ser de FII e ainda não cumpri kkkk esclareço que minhas ressalvas, no outro comentário, valem para o setor como um todo e não especificamente aos FIIs de hotelaria.

Editado 19 de Janeiro por Raphael McLovin

[Edison Paulini]

2 horas atrás, Raphael McLovin disse:

Mas seus questionamentos são válidos, esses pontos que levantou são os pontos que eu vejo como positivo, de que essa demanda continuará existindo. Se você considerar o ciclo de mercado desse setor dá para aproveitar as oportunidades, como o Danilo citou. É bem provável de ter iniciado um bom período para os próximos anos mesmo (pós pandemia, reaquecimento da economia, juros abaixando, muitos eventos/viagens a trabalho/lazer, shows...). 
Não sou um conhecedor de FIIs, minha meta é apenas 10% da carteira ser de FII e ainda não cumpri kkkk esclareço que minhas ressalvas, no outro comentário, valem para o setor como um todo e não especificamente aos FIIs de hotelaria.

Hahah assim que vamos construindo a coisa!

Suas ponderações serão anotadas enquanto estudo essa bagaça  o/