Deduções no preço dos ativos

[Edison Luis Paulini]

Boa tarde, sardinhas!

Sabemos que quando se pagam proventos tanto de FIIs como de ações, o valor pago sai do preço da ação.

As amortizações que eventualmente ocorrem em alguns casos de FIIs, também são descontados no preço do ativo?

[Marco José Pereira]

Boa tarde @Edison Paulini.

Sim, as amortizações em Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) afetam o preço do ativo. Quando um FII realiza uma amortização, ele está devolvendo parte do capital investido aos cotistas, o que reduz o valor patrimonial do fundo.

Esse tipo de amortização é diferente do rendimento distribuído pelos FIIs, que geralmente provém de aluguéis e outros rendimentos dos ativos imobiliários do fundo. Enquanto os rendimentos não afetam diretamente o valor patrimonial, a amortização reduz esse valor porque representa a devolução de parte do capital investido no fundo.

Consequentemente, o preço das cotas no mercado acaba por se ajustando para refletir essa diminuição do valor patrimonial. Ou seja, após a amortização, o preço da cota geralmente é ajustado para baixo proporcionalmente ao valor da amortização.

Isso é importante para os investidores, pois a amortização afeta o retorno do investimento. É essencial distinguir entre rendimentos (provenientes de receitas operacionais do fundo) e amortizações (devolução de capital) ao avaliar o desempenho e a rentabilidade de um FII.