FIIs de galpões de logística é cilada?

[Gustavo Henrique Gomes]

Bom dia pessoal, 

Pesquisando alguns FIIs para colocar na minha carteira me deparei com um bem famosinho e interessante (HGLG11), porém quando pesquiso sobre os imóveis vejo que a maioria são alugados para grandes varejistas (Magazine Luiza (MGL3), Renner (LREN3), Riachuelo (GUAR3)), e olhando para essas empresas não sinto uma perspectiva boa em relação a seu futuro (tentando não especular, mas já especulando).

Gostaria de saber a opinião de vocês sobre a possibilidade de uma possível vacância desses imóveis num futuro próximo, ou acreditam que por mais que os resultados desse setor não estejam alavancando isso talvez seja apenas um contratempo ? 

[Edson Arcanjo Pereira]

On 26/06/2024 at 09:30, Gustavo Henrique Gomes disse:

Bom dia pessoal, 

Pesquisando alguns FIIs para colocar na minha carteira me deparei com um bem famosinho e interessante (HGLG11), porém quando pesquiso sobre os imóveis vejo que a maioria são alugados para grandes varejistas (Magazine Luiza (MGL3), Renner (LREN3), Riachuelo (GUAR3)), e olhando para essas empresas não sinto uma perspectiva boa em relação a seu futuro (tentando não especular, mas já especulando).

Gostaria de saber a opinião de vocês sobre a possibilidade de uma possível vacância desses imóveis num futuro próximo, ou acreditam que por mais que os resultados desse setor não estejam alavancando isso talvez seja apenas um contratempo ? 

Varejo é um ramo que está sofrendo no momento no Brasil, mas nem sempre foi assim, pode melhorar novamente, sou varejista de empresa de 42 anos de mercado, isso sempre acontece, e mesmo se piorar e deslocar algum galpão do fundo isso não é o fim do mundo, podemos passar por uma vacância maior por um tempo mas tb pode ser relocado por um valor ainda melhor, ou ser feito um contrato atípico lindo no lugar. Risco sempre há meu amigo, como diz o Toreto, "Aqui é o Brasil", mas nosso trabalho como investidor é diminuir os riscos e maximizar os lucros. Não é uma recomendação, mas minha carteira de fiis em ordem de prioridade é Logistica, Shopping, Lajes Corporativas e papel.

[Matheus Passos Silva]

Olá @Gustavo Henrique Gomes,

Eu pessoalmente não acho uma cilada. Pelo contrário, acho q FIIs de galpões são um dos melhores tipos, especialmente considerando-se a demanda por este tipo de imóvel por parte de grandes empresas distribuidoras de bens.

Mas claro, uma análise de quem são estas "empresas distribuidoras" é essencial.

De toda forma, pelo (pouco) que sei, com base nos critérios que o Raul passou em aula, o HGLG me parece um fundo robusto e que merece uma atenção especial.

Espero ter ajudado!

[Petrus Bento]

@Gustavo Henrique Gomes
As empresas varejistas vem e vão, os galpões vão continuar lá e outro inquilino vai aparecer.
Uma situação diferente seria se você não enxergasse uma perspectiva positiva em relação ao futuro do e-commerce, por exemplo, se tratando dos inquilinos do setor varejista