Fii - RZAK11 - Loucura ou estratégia?

[Itrio Tronco Woods De Freitas]

Olá boa tarde.
Estou avaliando investir no Fii de papel RZAK11.
ele está num preço de cotação hoje de 78,40, e pela DRE do fundo nos ultimos 3 meses vem gerando em media 1,15/cota e está com guidance de 0,95 até 1,15/cota. Ultimo dividendo entregue foi de 1,05.
Ele teve default com a starbucks, perdeu muito valor na cotaçãoe  está com um P/vp de 0,87. 
Cri com concentração máxima representa 6% do portifólio. 
Como ele consegue gerar tanto valor/cota e mesmo assim estar tão depreciado? Tem algum risco que nao estou vendo nos cris que ele possui? 
Só o cri do starbucks teria problema, ou os outros cris desse fundo tbm são muito arriscados?

E segue um pensamento / análise minha por aqui....
E analisando a escalada cambial do dólar, aliando com a redução do juros nos EUA, o que incentiva o mercado de ações por lá, e pode ocorrer uma saída de capital do Brasil e deixar a posição nestas ações mais arriscadas? (funcionários do BC compram dólar para proteger seus patrimônio devido a desvalorização do real)

desde já agradeço a atenção de vocês.