Compra de lote com saldo devedor corrigido pelo IPCA

[Francisco Rosa Santana]

Olá pessoal.

Tenho visto muitos loteamentos com proposta de financiamento onde o saldo devedor é atualizado anualmente pelo IPCA. Fiz uma simulação que considerando o IPCA constante de 4,42% (só para efeito de simulação). Parece que é um buraco sem fundo. Você vai pagar a vida inteira e o saldo devedor nunca vai diminuir.

Queria saber a experiência de vocês. Se já analisaram este tipo de investimento ou se já entraram por esse caminho.

Editado 8 de Novembro de 2024 por Francisco Rosa Santana

[Carlos Matos]

tem diversas formas de financiar um imóvel, vc pode pegar um financiamento com o seu banco ... normalmente tem uma tablela, um fluxo de pagamento e no inicio vc paga os juros e depois vai abatendo o valor devedor.

Esse do IPCA eu vejo normalmente quando é a propria incorporadora ou empresa que está fazendo a divisão do terreno oferecer

[Gustavo Bervian Brand]

Além da correçao por algum indice ou pre fixado todo financiamento atualmente tem um prazo definido e um sistema de correção (SAC ou Price são os mais comuns). Então no pior caso vc irá pagar todas as parcelas no prazo definido, mas isso vai te custar caro em termos de valor total, pois não terá ocorrido o abatimento do saldo devedor em nenhum momento.