Compra de Terrreno - IPCA + 4%

[Anônimo]

Boa noite pessoal, acabei de fazer uma "cagada",

Iniciei um financiamento diretamente com a incorporadora, o valor das parcelas são absurdamente baixas, o financiamento no total são de aproximadamente 12 anos, não possuo outros financiamentos, possuo um carro quitado e não tenho pretensão de trocar kkk (agora que não posso mesmo). 

Procurei o valor médio do IPCA nos últimos anos e parece que o valor no final do financiamento não me pareceu um valor absurdo, estou adquirindo este imóvel pensando em futuramente me mudar para lá quando estiver aposentado (daqui a 12 anos), sendo que iniciei agora meus investimentos, consigo amortizar o financiamento, voltarei aqui a cada ano comentar se valeu a pena e se a minha meta de "longo" prazo está dando certo!

Que Deus me ajude! kkk 

[Tessyo]

2 horas atrás, Convidado Anônimo disse:

Boa noite pessoal, acabei de fazer uma "cagada",

Iniciei um financiamento diretamente com a incorporadora, o valor das parcelas são absurdamente baixas, o financiamento no total são de aproximadamente 12 anos, não possuo outros financiamentos, possuo um carro quitado e não tenho pretensão de trocar kkk (agora que não posso mesmo). 

Procurei o valor médio do IPCA nos últimos anos e parece que o valor no final do financiamento não me pareceu um valor absurdo, estou adquirindo este imóvel pensando em futuramente me mudar para lá quando estiver aposentado (daqui a 12 anos), sendo que iniciei agora meus investimentos, consigo amortizar o financiamento, voltarei aqui a cada ano comentar se valeu a pena e se a minha meta de "longo" prazo está dando certo!

Que Deus me ajude! kkk 

Olhando por cima assim não dá muito pra analisar sem os números, mas me parece que você fez as contas antes de entrar nisso, parcelas baixas, um valor final que não parece absurdo, não possui outras dividas, então seja o que Deus quiser e espero que dê tudo certo!

[Flavio Prado]

On 20/11/2024 at 18:22, Convidado Anônimo disse:

Boa noite pessoal, acabei de fazer uma "cagada",

Iniciei um financiamento diretamente com a incorporadora, o valor das parcelas são absurdamente baixas, o financiamento no total são de aproximadamente 12 anos, não possuo outros financiamentos, possuo um carro quitado e não tenho pretensão de trocar kkk (agora que não posso mesmo). 

Procurei o valor médio do IPCA nos últimos anos e parece que o valor no final do financiamento não me pareceu um valor absurdo, estou adquirindo este imóvel pensando em futuramente me mudar para lá quando estiver aposentado (daqui a 12 anos), sendo que iniciei agora meus investimentos, consigo amortizar o financiamento, voltarei aqui a cada ano comentar se valeu a pena e se a minha meta de "longo" prazo está dando certo!

Que Deus me ajude! kkk 

Anônimo, pessoalmente não acho ruim, pois se o valor do bem é justo e sendo diretamente com a Incorporadora, ela está apenas repondo a inflação com um reajuste real relativamente baixo. Claro que será uma parcela crescente e isto é o lado ruim. O importante é ficar de olho com IPCA e ter um plano B, que pode ser amortização parcial ou quitação antecipada, porém precisa verificar as condições para isto, pois podem ter cláusulas que não deixem vantajosas para você fazer a amortização/quitação.

[Daniele Vilela]

On 20/11/2024 at 18:22, Convidado Anônimo disse:

Boa noite pessoal, acabei de fazer uma "cagada",

Iniciei um financiamento diretamente com a incorporadora, o valor das parcelas são absurdamente baixas, o financiamento no total são de aproximadamente 12 anos, não possuo outros financiamentos, possuo um carro quitado e não tenho pretensão de trocar kkk (agora que não posso mesmo). 

Procurei o valor médio do IPCA nos últimos anos e parece que o valor no final do financiamento não me pareceu um valor absurdo, estou adquirindo este imóvel pensando em futuramente me mudar para lá quando estiver aposentado (daqui a 12 anos), sendo que iniciei agora meus investimentos, consigo amortizar o financiamento, voltarei aqui a cada ano comentar se valeu a pena e se a minha meta de "longo" prazo está dando certo!

Que Deus me ajude! kkk 

Anônimo, complementando o @Flavio Prado, também não vejo como "cagada". Entrar em um financiamento com parcelas baixas diretamente com a incorporadora pode ser uma boa escolha, especialmente se você não possui outros compromissos financeiros pesados e está aproveitando para começar a investir ao mesmo tempo. E pelo o que você relatou, está tudo sob controle com suas contas.

A ideia de olhar para o IPCA histórico foi inteligente, pois ter uma noção de como a correção monetária pode impactar o saldo devedor é super importante. É verdade que, em muitos casos, o impacto ao longo do tempo não é tão assustador quanto parece, principalmente se o valor do financiamento é proporcional à sua capacidade financeira e os ajustes seguem uma média controlada. Além disso, com a inflação alta, o real se desvaloriza, o que pode até "baratear" o saldo devedor em termos reais. Acredito que seja interessante você ter em mente a possibilidade de amortizar o financiamento ao longo do tempo. Essa é uma estratégia que pode aliviar bastante os encargos no futuro, especialmente se você usar os rendimentos dos investimentos para isso. E como você mencionou, acompanhar anualmente e revisar seu planejamento será crucial para ajustar as metas e manter-se no caminho certo.

Seu objetivo de longo prazo está bem definido e amarrado a algo concreto: sua futura aposentadoria e moradia. Isso é fundamental para dar sentido ao esforço de poupar, investir e honrar as parcelas do financiamento. É ótimo também que você tenha um veículo quitado e nenhuma intenção de trocar agora, pois isso libera ainda mais recursos para seus planos.

Em geral, não considero a decisão ruim. Com disciplina nos aportes e controle financeiro, é bem provável que você consiga até antecipar algumas metas. Boa sorte nesse caminho e continue compartilhando sua experiência!