Comprei um studio para investimento. Me arrependi!

[Gisele Antunes Rodrigues]

Olá sardinhas!

Em 2022 comprei um Studio de 27 m2 na planta com previsão de entrega em dezembro de 2025. Na época achei que seria um mega investimento. Fica em um andar que terá um gestora para alugueis e o corretor com o discurso que seria rentável e que outros compraram até mais. Afirmou que a possibilidade de lucro seria de no mínimo 3 mil por mês. Qdo comprei foi mais pela ideia de valorização, uma vez que tem previsão da obra do metrô ( é só atravessar a rua) sair próximo a data de entrega. Atualmente a obra está parada, eu já investi entorno de 65 k, e ainda faltam 155 k pagar. Observação, qdo comprei custava 200 k, com ajuste de obras que está parada desde junho 2024 o Studio custa entorno de 211 k. Hoje fico pensando o quanto me equivoquei ao gastar dinheiro com isso, mas ainda tenho a esperança  de valorização. No entanto meu desejo atual é me livrar dessa bomba. Alguém já passou por isso?   

Observação: Não é para moradia, já tenho apto próprio e quitado. Após estudos comecei a investir em renda fixa, arriscando pouco em ações e FIIs. Qdo comprei esse Studio minha ideia de investimento era comprar imóveis para alugar, após estudar e ver que não era rentável, queria me livrar dessa situação para investir o valor que gastei. 

Editado Quinta-feira às 19:55 por Gisele Antunes Rodrigues

[Flavio Prado]

14 minutes ago, Gisele Antunes Rodrigues disse:

Olá sardinhas!

Em 2022 comprei um Studio de 27 m2 na planta com previsão de entrega em dezembro de 2025. Na época achei que seria um mega investimento. Fica em um andar que terá um gestora para alugueis e o corretor com o discurso que seria rentável e que outros compraram até mais. Afirmou que a possibilidade de lucro seria de no mínimo 3 mil por mês. Qdo comprei foi mais pela ideia de valorização, uma vez que tem previsão da obra do metrô ( é só atravessar a rua) sair próximo a data de entrega. Atualmente a obra está parada, eu já investi entorno de 65 k, e ainda faltam 155 k pagar. Observação, qdo comprei custava 200 k, com ajuste de obras que está parada desde junho 2024 o Studio custa entorno de 211 k. Hoje fico pensando o quanto me equivoquei ao gastar dinheiro com isso, mas ainda tenho a esperança  de valorização. No entanto meu desejo atual é me livrar dessa bomba. Alguém já passou por isso?   

Observação: Não é para moradia, já tenho apto próprio e quitado. Após estudos comecei a investir em renda fixa, arriscando pouco em ações e FIIs. Qdo comprei esse Studio minha ideia de investimento era comprar imóveis para alugar, após estudar e ver que não era rentável, queria me livrar dessa situação para investir o valor que gastei. 

@Gisele Antunes Rodrigues onde fica o prédio? E é a obra do prédio que está parada ou a obra do Metrô? Acho que é do prédio, mas é para ter certeza.

[Flavio Prado]

4 minutes ago, Gisele Antunes Rodrigues disse:

Empreendimento  com obra parada desde junho 2024 em SP  no bairro Freguesia do Ó. Metro em construção com previsão de entrega dezembro de 2025. 

@Gisele Antunes Rodrigues e qual a alegação da Construtora por estar com a obra parada? Qual a construtora?

Nesta situação provavelmente ninguém vai querer comprar de você, a não ser por um preço baixíssimo. Minha sugestão seria um advogado analisar o contrato de compra para tentar uma rescisão e você ser ressarcida do valor pago.

[Eli Sousa]

25 minutes ago, Gisele Antunes Rodrigues disse:

Olá sardinhas!

Em 2022 comprei um Studio de 27 m2 na planta com previsão de entrega em dezembro de 2025. Na época achei que seria um mega investimento. Fica em um andar que terá um gestora para alugueis e o corretor com o discurso que seria rentável e que outros compraram até mais. Afirmou que a possibilidade de lucro seria de no mínimo 3 mil por mês. Qdo comprei foi mais pela ideia de valorização, uma vez que tem previsão da obra do metrô ( é só atravessar a rua) sair próximo a data de entrega. Atualmente a obra está parada, eu já investi entorno de 65 k, e ainda faltam 155 k pagar. Observação, qdo comprei custava 200 k, com ajuste de obras que está parada desde junho 2024 o Studio custa entorno de 211 k. Hoje fico pensando o quanto me equivoquei ao gastar dinheiro com isso, mas ainda tenho a esperança  de valorização. No entanto meu desejo atual é me livrar dessa bomba. Alguém já passou por isso?   

Observação: Não é para moradia, já tenho apto próprio e quitado. Após estudos comecei a investir em renda fixa, arriscando pouco em ações e FIIs. Qdo comprei esse Studio minha ideia de investimento era comprar imóveis para alugar, após estudar e ver que não era rentável, queria me livrar dessa situação para investir o valor que gastei. 

Oi Gisele, eu também já cometi um "erro" semelhante. Foi um pouco antes de conhecer esse universo dos investimentos financeiros. Adquirimos um Apto, no que é chamado de imóvel "na planta" e passamos por problemas muito semelhantes, fizemos 3 renegociações de prazo com a construtora, o imóvel foi entregue com quase 4 anos de atraso em relação ao prazo inicial, mas no final conseguimos receber o apartamento e hoje ele está alugado e até com um bom rendimento. Nas renegociações, conseguimos melhorar bastante o padrão do apartamento (altura do andar, tipos das vagas de garam, etc) e mantendo o valor total que ficou congelado por uns 3 ou 4 anos. Recebemos esse imóvel tem uns 3,5 anos e hoje o imóvel está quase dobrando o valor de mercado, então apesar dos perrengues que passamos, penso que acabou dando certo e até o momento se apresenta como um bom investimento. Mas, eu acho que hoje, eu não voltaria a comprar um imóvel nas mesmas condições.

Ahhh... eu aproveitei os atrasos da entrega para me capilizar mais e com isso diminui bastante o valor financiado. 

Como você expos a situação, penso que está aberta a conselhos né... hehehe... se você cogita a possibilidade de solicitar o distrato ou cancelamento do contrato, procure um advogado que seja especialista nessa área e antes de qualquer decisão verifique outros casos semelhantes se o pessoal está recebendo de fato os valores ganhos na justiça. No meu caso, ninguém recebia e não havia nenhum bem a ser bleoqueado, então o pessoal estava "ganhando" na justiça, mas não recebia, e também por isso eu decidi não cancelar o contrato e mantive a "aposta" (aposta porque eu já estava morrendo de medo de não receber o imóvel).

Editado Quinta-feira às 20:17 por Eli Sousa

[Gisele Antunes Rodrigues]

18 minutes ago, Flavio Prado disse:

@Gisele Antunes Rodrigues e qual a alegação da Construtora por estar com a obra parada? Qual a construtora?

Nesta situação provavelmente ninguém vai querer comprar de você, a não ser por um preço baixíssimo. Minha sugestão seria um advogado analisar o contrato de compra para tentar uma rescisão e você ser ressarcida do valor pago.

A construtora é forte, inclusive está na bolsa ( MItre), tem vários empreendimentos entregues e construindo vários. O argumento para os clientes é que foi determinado o encerramento da obra por estar afetando prédios vizinhos. Já teve laudo, perícia a favor da construtura, mas desde junho não dão retorno. Ah detalhe só pra dizer que acima do studio tem aptos de 1 milhão que os clientes compraram para morar. Se tá ruim pra mim, imagine para eles! 

Editado Quinta-feira às 20:35 por Gisele Antunes Rodrigues

[Gisele Antunes Rodrigues]

6 minutes ago, Eli Sousa disse:

Oi Gisele, eu também já cometi um "erro" semelhante. Foi um pouco antes de conhecer esse universo dos investimentos financeiros. Adquirimos um Apto, no que é chamado de imóvel "na planta" e passamos por problemas muito semelhantes, fizemos 3 renegociações de prazo com a construtora, o imóvel foi entregue com quase 4 anos de atraso em relação ao prazo inicial, mas no final conseguimos receber o apartamento e hoje ele está alugado e até com um bom rendimento. Nas renegociações, conseguimos melhorar bastante o padrão do apartamento (altura do andar, tipos das vagas de garam, etc) e mantendo o valor total que ficou congelado por uns 3 ou 4 anos. Recebemos esse imóvel tem uns 3,5 anos e hoje o imóvel está quase dobrando o valor de mercado, então apesar dos perrengues que passamos, penso que acabou dando certo e até o momento se apresenta como um bom investimento. Mas, eu acho que hoje, eu não voltaria a comprar um imóvel nas mesmas condições.

Ahhh... eu aproveitei os atrasos da entrega para me capilizar mais e com isso diminui bastante o valor financiado. 

Como você expos a situação, penso que está aberta a conselhos né... hehehe... se você cogita a possibilidade de solicitar o distrato ou cancelamento do contrato, procure um advogado que seja especialista nessa área e antes de qualquer decisão verifique outros casos semelhantes se o pessoal está recebendo de fato os valores ganhos na justiça. No meu caso, ninguém recebia e não havia nenhum bem a ser bleoqueado, então o pessoal estava "ganhando" na justiça, mas não recebia, e também por isso eu decidi não cancelar o contrato e mantive a "aposta" (aposta porque eu já estava morrendo de medo de não receber o imóvel).

Agradeço pelo conselho e por compartilhar a sua experiência! abraços. 

[Fabiano Guerra Andreatta]

Oi @Gisele Antunes Rodrigues. Infelizmente isto é mais comum do que parece. (e eu tb já caí nessa lábia no passado) Uma das coisas mais importantes nesta situação é uma boa análise do contrato antes da compra e das suas garantias. Infelizmente, as construtoras, tal como as corretoras de investimentos, empurram "Buchas" para investidores desavisados (não estou dizendo que é o seu caso, pois não conheço esta empresa para opinar). Mas a verdade é que como corretoras de investimentos e bancos ruins empurram COES e titulos de capitalização para clientes, acontece o mesmo no setor imobiliário. Investir neste segmento é parecido como comprar ativos para investimento: É importante estudar a empresa, seu histórico, tempo de mercado, lucro recorrente e afins... e depois de tudo, as garantias do contrato. Se não tem afinidade, melhor delegar para um profissional analisar. O problema é justamente este que citou (a promessa dos vendedores de lucro e rentabilidade "garantido". Já viu algum gerente de banco oferecer título de Capitalização e dizer para vc que terá prejuízo e perderá dinheiro, mas vale a pena apostar e investir?

Mas... talvez nem tudo seja ruim. O atraso pode ser um viés momentâneo. Se a região for boa e a construtora idônea, futuramente isto poderá trazer frutos e talvez seja importante vc segurar por mais um tempo. Se tentar vender agora, certamente já pagará deságio pela situação. Busque ajuda de um bom advogado para analisar o contrato, suas garantias e possibilidades de compensação pelo não cumprimento do contrato. Acreditando que a empresa seja idônea, pode haver chances reais de um bom acordo.

Editado Quinta-feira às 22:51 por Fabiano Guerra Andreatta

[Gisele Antunes Rodrigues]

1 hora atrás, Fabiano Guerra Andreatta disse:

Oi @Gisele Antunes Rodrigues. Infelizmente isto é mais comum do que parece. (e eu tb já caí nessa lábia no passado) Uma das coisas mais importantes nesta situação é uma boa análise do contrato antes da compra e das suas garantias. Infelizmente, as construtoras, tal como as corretoras de investimentos, empurram "Buchas" para investidores desavisados (não estou dizendo que é o seu caso, pois não conheço esta empresa para opinar). Mas a verdade é que como corretoras de investimentos e bancos ruins empurram COES e titulos de capitalização para clientes, acontece o mesmo no setor imobiliário. Investir neste segmento é parecido como comprar ativos para investimento: É importante estudar a empresa, seu histórico, tempo de mercado, lucro recorrente e afins... e depois de tudo, as garantias do contrato. Se não tem afinidade, melhor delegar para um profissional analisar. O problema é justamente este que citou (a promessa dos vendedores de lucro e rentabilidade "garantido". Já viu algum gerente de banco oferecer título de Capitalização e dizer para vc que terá prejuízo e perderá dinheiro, mas vale a pena apostar e investir?

Mas... talvez nem tudo seja ruim. O atraso pode ser um viés momentâneo. Se a região for boa e a construtora idônea, futuramente isto poderá trazer frutos e talvez seja importante vc segurar por mais um tempo. Se tentar vender agora, certamente já pagará deságio pela situação. Busque ajuda de um bom advogado para analisar o contrato, suas garantias e possibilidades de compensação pelo não cumprimento do contrato. Acreditando que a empresa seja idônea, pode haver chances reais de um bom acordo.

Obrigada pelos conselhos!