Vender imóvel agora vai ser quase impossível, né?

[Allan Wild Jerke]

Fala galera. Tenho um imóvel que ganhei como parte de herança, q vale uns 400-450k. Ele está alugado e com o aluguel eu pago o aluguel do imóvel onde moro (cidades diferentes).

Resolvi tentar colocar ele pra vender, até num valor abaixo de avaliação, pra investir em outras coisas, mas sabendo que ia ser muito difícil. Vários motivos né, crise financeira no Brasil, Caixa Econômica sem grana, entrada de financiamento aumentada, taxa de juros alta. 

Nem sei direito pq to fazendo esse post, mas acho que é mais pra pedir opiniões mesmo e pra ver qual a visão geral do pessoal sobre o mercado imobiliário. Será q vou ficar empacado com esse imóvel por alguns anos?

O aluguel q ganho dele é de R$2.200,00. Considerando um valor médio de uns 425k, isso daria pouco mais de 0,5% a.m. Minha ideia era pegar o valor da venda e fazer uma usina solar pra mim (minha família já mexe com isso, então tenho certa experiência). A usina custaria em torno de 280k e me daria um retorno aprox. de 1,5 a 2% a.m., ou seja, com menos patrimônio eu ganharia mais por mês e ainda sobraria uma grana pra investir.

[Eddy Paulini]

54 minutes ago, Allan Wild Jerke disse:

Fala galera. Tenho um imóvel que ganhei como parte de herança, q vale uns 400-450k. Ele está alugado e com o aluguel eu pago o aluguel do imóvel onde moro (cidades diferentes).

Resolvi tentar colocar ele pra vender, até num valor abaixo de avaliação, pra investir em outras coisas, mas sabendo que ia ser muito difícil. Vários motivos né, crise financeira no Brasil, Caixa Econômica sem grana, entrada de financiamento aumentada, taxa de juros alta. 

Nem sei direito pq to fazendo esse post, mas acho que é mais pra pedir opiniões mesmo e pra ver qual a visão geral do pessoal sobre o mercado imobiliário. Será q vou ficar empacado com esse imóvel por alguns anos?

O aluguel q ganho dele é de R$2.200,00. Considerando um valor médio de uns 425k, isso daria pouco mais de 0,5% a.m. Minha ideia era pegar o valor da venda e fazer uma usina solar pra mim (minha família já mexe com isso, então tenho certa experiência). A usina custaria em torno de 280k e me daria um retorno aprox. de 1,5 a 2% a.m., ou seja, com menos patrimônio eu ganharia mais por mês e ainda sobraria uma grana pra investir.

Boa tarde, @Allan Wild Jerke !

Na minha opinião, mesmo que não estivéssemos neste cenário mais complicado para venda, as vendas de imóveis de maneira geral tendem a ser um pouco mais morosas mesmo. Levam-se meses, talvez até ano para uma venda ser feita.

A parte boa que vejo é que o aluguel recebido estando levemente acima da média já é um ótimo ganho.

[Allan Wild Jerke]

2 minutes ago, Edison Paulini disse:

Boa tarde, @Allan Wild Jerke !

Na minha opinião, mesmo que não estivéssemos neste cenário mais complicado para venda, as vendas de imóveis de maneira geral tendem a ser um pouco mais morosas mesmo. Levam-se meses, talvez até ano para uma venda ser feita.

A parte boa que vejo é que o aluguel recebido estando levemente acima da média já é um ótimo ganho.

Pra vc ver como a renda de aluguel é baixa né. Se essa é considerada acima da média, imagina as que estão abaixo kkk

Pelo menos não tenho pressa de vender. Vou deixar lá e quando vender, tá ótimo.

[Eduardo Vieira]

Esse valor ja é o livre para voce? sem imposto e sem adm? se for, está em um bom valor...
venda de imovel é complicado.. vendi o meu esse mes, porem foram 4 meses a venda...

é complicado, mas se espalhar para todo mundo, ou se achar uma imobiliaria boa a fazer uma esclusividade, pode valer a pena e vender mais facil...