Comprar o apartamento próprio ou manter investimento?

[Maria Carmen Ávila De Paiva]

Uma amiga de 50 anos e 2 filhos, tem 180.000 em dinheiro, investido, rentabilidade de 1800/ mês.

Ela me perguntou o que era faz. Se mantém investido ou se compra um apartamento para servir de moradia da família.
O apartamento custa 310 mil. Ou seja , ela vai financiar dando 50% de entrada e o restante financiado via caixa.
Eu sugeri que ela compre o apartamento. Mas ela disse que não sabe se vale a pena , pq , se colocar para alugar o apartamento, dará , no máximo, 1000 reais de aluguel, pois o condomínio é cerca de 600,00 .
O que vocês sugerem? Obrigada!

Editado 18 de Janeiro por Maria Carmen Ávila De Paiva

[Kleiton Rocha Lima]

Eu sou total a favor de comprar o seu próprio AP, mas, nesse caso, se ela comprar o AP que entraria pelo MCMV e com a taxa de juros de hoje, ela deverá ter uma parcela entre 1000,00 e 1200,00 mês aproximadamente.

Se o aluguel do AP no mesmo padrão ta na casa dos R$1.000,00 e hoje ela ganha 1.800,00 de renda passiva pelos 180K que ela tem na investido, vejo que é mais inteligente alugar o AP por 1.000,00 e reinvestir os 800 excedentes pra aumentar o patrimônio. 

Dessa forma ela não se descapitaliza e ainda terá um residual para aportar e cobrir a inflação.

Claro que cada caso é um caso. 

 

[Antonio De Matos Teixeira Neto]

Primeiro é para morar ou alugar?

Uma coisa, será que não tem um apartamento mais próximo do valor que ela tem, é surreal como as pessoas tomam decisões e acabam gastando mais que devem e podem, lembrando que apartamento tem IPTU, condomínio e dispensas com a própria manutenção, se for alugar ainda pode ter dor de cabeça com inquilino.

Se eu tivesse 180 mil, avaliaria deixar investido e reinvestindo todo rendimento/dividendo, em um momento como atual do Brasil, CRISE, pq se descapitalizar?!

Eu pensaria mais um pouco, se a ideia persistir, compraria algo mais barato, esperaria alguma oportunidade menos custosa, fora juros, taxas administrativa.

Comprar uma casa é como criar raízes, faria uma escolha, baseada na região, logística para ir trabalho, que hoje é um, mas amanhã pode ser outro, se a região tem mercado, escola, fácil acesso, taxa de violência, mas ainda assim preferia deixa esse 180 mil investidos.

 

[Maria Carmen Ávila De Paiva]

Sim, é para morar. Ela ponderou esses gastos todos que você mencionou , mas, como tem filhos e quer deixar algo para eles, pensou em comprar. Eu apoiei, pq acho que ela não tem tanta maturidade financeiramente e, no primeiro sinal de crise, irá gastar “ desinvestir” e gastar o dinheiro… 

[Lucas Batista Do Amaral]

Idade é importante aí. Mas como vc disse que ela já tem familia, sinceramente, ter casa propria é essencial.
Financiamento do MCMV são oportunidades muito boas e o aluguel na faixa de renda que vc descreveu come a maior parte dos custos da familia. é sempre importante por na conta que Aluguel inflaciona eternamente, Financiamento decresce e um dia acaba.
Tão importante quanto uma reserva de emergencia é um teto, afinal, n da pra morar no HGLG

[Maria Carmen Ávila De Paiva]

2 minutes ago, Lucas Batista Do Amaral disse:

Idade é importante aí. Mas como vc disse que ela já tem familia, sinceramente, ter casa propria é essencial.
Financiamento do MCMV são oportunidades muito boas e o aluguel na faixa de renda que vc descreveu come a maior parte dos custos da familia. é sempre importante por na conta que Aluguel inflaciona eternamente, Financiamento decresce e um dia acaba.
Tão importante quanto uma reserva de emergencia é um teto, afinal, n da pra morar no HGLG

ela tem 50 anos. Uma filha de 18, um filho de 20 e poucos , morando no exterior.  

22 minutes ago, Antonio De Matos Teixeira Neto disse:

Primeiro é para morar ou alugar?

Uma coisa, será que não tem um apartamento mais próximo do valor que ela tem, é surreal como as pessoas tomam decisões e acabam gastando mais que devem e podem, lembrando que apartamento tem IPTU, condomínio e dispensas com a própria manutenção, se for alugar ainda pode ter dor de cabeça com inquilino.

Se eu tivesse 180 mil, avaliaria deixar investido e reinvestindo todo rendimento/dividendo, em um momento como atual do Brasil, CRISE, pq se descapitalizar?!

Eu pensaria mais um pouco, se a ideia persistir, compraria algo mais barato, esperaria alguma oportunidade menos custosa, fora juros, taxas administrativa.

Comprar uma casa é como criar raízes, faria uma escolha, baseada na região, logística para ir trabalho, que hoje é um, mas amanhã pode ser outro, se a região tem mercado, escola, fácil acesso, taxa de violência, mas ainda assim preferia deixa esse 180 mil investidos.

 

 

[Lucas Batista Do Amaral]

É isso, a decisão é muuito mais complexa, Não dá para deixar o fator casa propria de lado

- Ela tem outras fontes de aposentadoria?
- É o primeiro apto e unico?

- A casa é pra ela ou para os filhos? que já tem 18-20 anos e vão ter todo um corre pra frente 
- esse financiamento é Pagavel? Ou ela vai ter uma divida para o resto da vida?
-De maneira realista, quanto tempo de renda laboral, ela espera ter?


Agr n ficou claro se ela paga aluguel ou se ja tem uma casa, pq ai no caso se for a segunda casa, não. não vale a pena torrar a grana, o mcmv torna ter uma casa propria algo vantajoso se comparado a ter ela alugado, mas se não for o caso, vale priorizar a aposentadoria

[Maria Carmen Ávila De Paiva]

Ela é corretora de seguros e recebe uma pensão do marido que faleceu. Vive de aluguel pois vendeu o apartamento q tinha pra mudar de cidade.. 

[Henrique Magalhães]

25 minutes ago, Maria Carmen Ávila De Paiva disse:

Vive de aluguel pois vendeu o apartamento q tinha pra mudar de cidade..

Se ela vive de aluguel ela tem imóvel já ? É isso?

ou ela paga aluguel ?

se for pra única casa dela e pra moradia , seria interessante ela focar nisso e se ela financiar no MCMV fica ainda melhor pra ela !

[Maria Carmen Ávila De Paiva]

2 minutes ago, Henrique Magalhães disse:

Se ela vive de aluguel ela tem imóvel já ? É isso? 

ou ela paga aluguel ?

se for pra única casa dela e pra moradia , seria interessante ela focar nisso e se ela financiar no MCMV fica ainda melhor pra ela !

Ela paga aluguel.

3 minutes ago, Henrique Magalhães disse:

Se ela vive de aluguel ela tem imóvel já ? É isso?

ou ela paga aluguel ?

se for pra única casa dela e pra moradia , seria interessante ela focar nisso e se ela financiar no MCMV fica ainda melhor pra ela !

 

43 minutes ago, Lucas Batista Do Amaral disse:

É isso, a decisão é muuito mais complexa, Não dá para deixar o fator casa propria de lado

- Ela tem outras fontes de aposentadoria?
- É o primeiro apto e unico?

- A casa é pra ela ou para os filhos? que já tem 18-20 anos e vão ter todo um corre pra frente 
- esse financiamento é Pagavel? Ou ela vai ter uma divida para o resto da vida?
-De maneira realista, quanto tempo de renda laboral, ela espera ter?


Agr n ficou claro se ela paga aluguel ou se ja tem uma casa, pq ai no caso se for a segunda casa, não. não vale a pena torrar a grana, o mcmv torna ter uma casa propria algo vantajoso se comparado a ter ela alugado, mas se não for o caso, vale priorizar a aposentadoria

 

[Antonio De Matos Teixeira Neto]

7 horas atrás, Maria Carmen Ávila De Paiva disse:

ela tem 50 anos. Uma filha de 18, um filho de 20 e poucos , morando no exterior.  

 

Quais as reais necessidades de comprar imóvel, nesse cenário? É uma necessidade sentimental, material? Tem de se avaliar... vai comprar um apartamento de 2, 3 ou 1 quarto? Com elevador ou sem? No litoral ou no interior?  É uma questão bem pessoal isso, pensaria bem, faria conta, botaria os pontos positivos e negativos.