FUNDOS IMOBILIARIOS

[Adelar José Gnoatto]

NO DIAGRAMA INVESTIMENTOS IMOBILIARIOS PASSEI OS FUNDOS PELO DIAGRAMA TODOS FICARAM PRATICAMENTE COM A MESMA NOTA MAS NA MINHA ANALISE TEM UNS FUNDOS QUE ME PARECEM MAIS PROMISSORES QUE OUTROS E TENHO O INTERESSE DE APORTAR MAIS NELES DO QUE NOS OUTROS, MAS SE DEIXAR COM A MESMA NOTA O DIAGRAMA VAI ME ORIENTAR A INVESTIR A MESMA QUANTIA EM CADA UM, ENTÃO TAVA PENSANDO EM REBAIXAR A NOTA DOS QUE TENHO MENOS INTERESSE DE APORTAR, ACREDITO QUE POSSA SER FEITO ASSIM OU NÃO FUNCIONARIA DESSA FORMA ?

[Bruno Rangel]

Que tal Refinar as Perguntas do Diagrama para e ser mais Criterioso?

Quais as Perguntas e criterios que colocou!?

PS:Embora Vc ja esta tendencioso/inclinado e ou com Vies para algum ativo em especifico, vc acabara no final do dia seguindo o seu feeling assim vc mesmo consegue responder sua propria pergunta!

[Sergio Tanaka]

joga aqui pra gente ver.. como o bruno falou vc ja ta cheio de vieses

quero saber quais sao esses e quais as perguntas q vc usou

[Adelar José Gnoatto]

usei as perguntas que vem no diagrama e acrescentei as demais perguntas 

vacancia menor que 8, possuir mais de 10 imoveis, liquidez superior a 2 M, taxa inferior a 1,5%, optei por pegar os maiores fundos para passar pelo diagrama por acreditar que eram mais seguros, dei uma olhada nos RIs deles e optei por colocar pelo menos um de cada seguimento em busca de uma boa diversificação, pela minha analise achei esses os mais seguros, mas não tenho muito tempo parra analisar bem a fundo dei uma pincelada pelos RIs  

papel

KNCR11, KNIP11

TIJOLO SHOPPING

XPML11,VISC11,MALL11

LOGISTICA E GALPOES

HGLG11,BTLG11,XPLG11,GGRC11

LAGES

HGRE11

HIDRIDOS

KNRI11,GARE11

MAS SE COLOCAR TODOS COM A NOTA BOA APORTARIA PRATICAMENTE MESMO VALOR EM TODOS MAS NO MEU VER OS DE PAPEL ENTRE NOTA DE 0 A 10 NÃO QUERIA QUE PASSASE DE 7 POIS MINHA IDEIA ERA INVESTIR MENOS NESSE SEGUIMENTO ACHO MENOS SEGURO E COMPRANDO RENDA FIXA TALVEZ CONSIGO MAIS RENDIMENTO QUE O FUNDO NOS DE SHOPPING ACHO O XPML11 MAIS PROMISSOR DO QUE O VISC11 E O MALL 11 ENTÃO IA TRABALHAR NELE COM UMA NOTA 9 E OS OUTRO DOIS COM NOTA 8, JA O DE LAGES ACHO MENOS RENTAVEL PENSEI EM NOTA 5 TENHO MENOS INTERRESSE EM INVESTIR NELLE E GALPOES PENSEI EM TRABALHAR COM NOTA 8 MENOS O GGRC11 QUE ME PARECE MAIS ARISCADO QUE OS DEMAIS DO SEGMENTO, HIDRIDOS MINHA IDEIA ERA TRABALHAR COM NOTA 6 MINHA IDEIA ERA APORTAR MENOS NELLES POIS ACHO OUTROS DE NOTAS MAIORES MAIS PROMISSORES, NÃO SEI SE ESSA MINHA LINHA DE PENSAMENTO TEM FUNDAMENTO, O CAPITAL INVESTIDO VAI FICAR ENTORNO DE 500 MIL NO INICIAL MAS 15% SÓ  DESSE VALOR EM FUNDOS IMOBILIARIOS, AINDA NÃO COMPREI NADA TO COM MEDO DE FAZER ALGUMA BOBAGEM

[Adelar José Gnoatto]

DESCULPEM OS ERROS DE PORTUGUES

[Sergio Tanaka]

o portifolio ta bom

se vc acha q os de papel tem q ter uma nota abaixo, coloque uma pergunta do tipo

é de tijolo?
pq ai automaticamente os de papel já vão ter 1 nota abaixo

[Felipe Braz Sant'anna]

O caminho talvez seja você ajustar as perguntas do diagrama, as mesmas devem buscar dar um peso maior para os papeis mais seguros.

Estou com um problema similar com o diagrama para as ações, vi que coloquei muita pergunta que boa parte das ações passavam e com isso a diferença das notas ficavam muito pequenas, estou incluindo alguns critérios mais rígidos, por exemplo tenho uma que é "DY acima de 6%", inclui outra com "DY acima de 8%" de modo a priorizar ações que pagam mais DY (estou indo para a fase de buscar mais proventos por isso esta preocupação com DY). Talvez vc deva pensar em algo desta forma.

Esta parte de definir as perguntas é o mais complicado do método do Raul.

Nota: como vc só tem um papel de FII de Lajes, mesmo ele tendo a mesma nota que os demais vc naturalmente vai ficar menos exposto pois shopping e logística  vc tem 3 papeis para cada setor.