Não sei o que fazer com minha herança

[Anônimo]

Boa noite, sardinhas! 

Se algum colega corretor, ou com experiência puder me ajudar... 

Há alguns anos recebi um imóvel de herança e, por falta de conhecimento (Inclusive, era menor de idade), não realizei o pagamento de nenhum tributo como ITCMD e IPTU, na época.

Hoje, apesar de ter conhecimento a respeito, não tenho condições de quitar a totalidade da transferência e dos tributos ligados ao valor venal da casa, já que, considerando o valor que ganho hoje, basicamente pararia minha vida por 2 anos para quitar débitos tributários.

A primeira opção que veio na minha cabeça foi realizar a venda do imóvel, mas, apesar de ser uma casa grande, é muito antiga e totalmente desestruturada para moradia e foi muito mal tratada pelos anos, o que dificulta muito a liquidação. Já faz mais de um ano e meio que está a venda e não tive nenhuma proposta vinda dos corretores.

Dado o contexto:

Gostaria de saber se os colegas conhecem alguma opção, ou tem dicas para uma venda mais rápida sem derreter completamente o valor do imóvel, que já está bem abaixo da média.

Caso precisem de dados mais específicos.

- O terreno da casa tem 300m, com 210m de construção.

- Está localizado em uma cidade a cerca de 1h da capital de SP.

- Os corretores estão ofertando a casa pelo valor inicial de R$ 500 mil, mas já informei que aceito baixar esse valor, tentando captar um possível investidor do ramo.

- Os débitos, salvo engano, estão entre R$ 50 e R$ 60 mil.

Desde já, agradeço pela atenção e tempo dos colegas.

 

[BrunoFernandes]

Você precisa ter falar com um advogado imobiliário e vai depender do prazo que você já está no imóvel, precisa ser pelo menos 5 anos, se conseguir pedir algum dos tipos de usucapião você não vai precisar pagar nada disso, mas tem que se atentar ao tipo de usucapião, porque alguns limitam a 250m e outros dependem de prazos de 10 anos, se conseguir o rural, dependendo da onde mora, fica até mais fácil, mas conversa com um advogado primeiro sobre isso, economiza esse dinheiro, se for mais de 10 anos, aí pode pedir usucapião extraordinária e fica bem mais fácil, mas se atente aos requisitos, e novamente, procure um advogado.

Se conseguir, também é bom ver se esse imóvel não foi colocado em nenhum leilão judicial ou se  está bloqueado pelo inventário, caso tenha leilão, aí pode dar bucha, mas.da pra tentar defender, fica a dica novamente de consultar um advogado na sua região.

Pra vender você tem duas opções :

1. Você pode ver o preço médio dos lotes na região, combinar um valor pra casa no preço do terreno, longe do centro de SP fica em torno de 250-450k dependendo da localização e do tamanho, aí você coloca a dívida no meio dessa conta e anuncia por conta própria no face, quinto andar, viva local (pago), por ser barato atrai o interesse.

2. Você pode pagar os reparos para o pedreiro e pintar a casa por conta própria, pode te custar entre 8 a 15 mil, mas valoriza muito a casa, se tiver condições pra ver uma obra, so faz, se for só pra reparar os pedreiro não cobram muito, e uma pintura você mesmo consegue fazer se não tiver condição de pagar.

 

[Carlos Filho]

15 minutes ago, Convidado Anônimo disse:

Boa noite, sardinhas! 

Se algum colega corretor, ou com experiência puder me ajudar... 

Há alguns anos recebi um imóvel de herança e, por falta de conhecimento (Inclusive, era menor de idade), não realizei o pagamento de nenhum tributo como ITCMD e IPTU, na época.

Hoje, apesar de ter conhecimento a respeito, não tenho condições de quitar a totalidade da transferência e dos tributos ligados ao valor venal da casa, já que, considerando o valor que ganho hoje, basicamente pararia minha vida por 2 anos para quitar débitos tributários.

A primeira opção que veio na minha cabeça foi realizar a venda do imóvel, mas, apesar de ser uma casa grande, é muito antiga e totalmente desestruturada para moradia e foi muito mal tratada pelos anos, o que dificulta muito a liquidação. Já faz mais de um ano e meio que está a venda e não tive nenhuma proposta vinda dos corretores.

Dado o contexto:

Gostaria de saber se os colegas conhecem alguma opção, ou tem dicas para uma venda mais rápida sem derreter completamente o valor do imóvel, que já está bem abaixo da média.

Caso precisem de dados mais específicos.

- O terreno da casa tem 300m, com 210m de construção.

- Está localizado em uma cidade a cerca de 1h da capital de SP.

- Os corretores estão ofertando a casa pelo valor inicial de R$ 500 mil, mas já informei que aceito baixar esse valor, tentando captar um possível investidor do ramo.

- Os débitos, salvo engano, estão entre R$ 50 e R$ 60 mil.

Desde já, agradeço pela atenção e tempo dos colegas.

 

Caro anônimo, um conselho? 

Assista as aulas do @Raul e aí você nos dirá qual será a tua conclusão de entendimento. Digo isso para que você não faça besteira. 

Forte abraço e espero ter ajudado.

[Alan Cândido Jesus Borges]

5 horas atrás, Convidado Anônimo disse:

Boa noite, sardinhas! 

Se algum colega corretor, ou com experiência puder me ajudar... 

Há alguns anos recebi um imóvel de herança e, por falta de conhecimento (Inclusive, era menor de idade), não realizei o pagamento de nenhum tributo como ITCMD e IPTU, na época.

Hoje, apesar de ter conhecimento a respeito, não tenho condições de quitar a totalidade da transferência e dos tributos ligados ao valor venal da casa, já que, considerando o valor que ganho hoje, basicamente pararia minha vida por 2 anos para quitar débitos tributários.

A primeira opção que veio na minha cabeça foi realizar a venda do imóvel, mas, apesar de ser uma casa grande, é muito antiga e totalmente desestruturada para moradia e foi muito mal tratada pelos anos, o que dificulta muito a liquidação. Já faz mais de um ano e meio que está a venda e não tive nenhuma proposta vinda dos corretores.

Dado o contexto:

Gostaria de saber se os colegas conhecem alguma opção, ou tem dicas para uma venda mais rápida sem derreter completamente o valor do imóvel, que já está bem abaixo da média.

Caso precisem de dados mais específicos.

- O terreno da casa tem 300m, com 210m de construção.

- Está localizado em uma cidade a cerca de 1h da capital de SP.

- Os corretores estão ofertando a casa pelo valor inicial de R$ 500 mil, mas já informei que aceito baixar esse valor, tentando captar um possível investidor do ramo.

- Os débitos, salvo engano, estão entre R$ 50 e R$ 60 mil.

Desde já, agradeço pela atenção e tempo dos colegas.

 

Eu sou novto aqui, mas vi um tópico que acho que pode ajudar... é <Encontre bons profissionais (Network)>, alem de ter um porrada de profissionais lá, você pode publicar lá pra ver se algum deles pode te ajudar. 

De qualquer forma desejo sorte e que consiga resolver logo esse imbróglio.