FII - Localização fora de grandes centros (Extrema, MG) - Risco 2032 Reforma Tributária

[Adam Wajdowicz]

 

Boa tarde,

No módulo 04, aula 18 -> Entendendo e comparando fundos imobiliários, o Raul cita:

"Imóveis estratégicos para centros de logística de centros (bons), como Extrema, MG".

Com a reforma tributária os incentivos fiscais de MG, em cima do ICMS irão até dez/2032, sendo que em 2029 já começam a ser afetados. Nas empresas, majoritariamente de SP, já se discute o retorno a capital SP ou entorno. Lembrando que os contratos tipicos tem duração de 5 anos, o movimento já deve iniciar em 2029....

Os fundos com exposição a MG tendem a sentir essa saída em massa que começara a acontecer em 2029. 

Como a princípio não haverá reposição para os benefícios do ICMS concedidos pelos estados, minha pergunta é:

-> Quais os principais FII logísticos com exposição em MG (sul de minas), Recife e Goiás? A infra desses locais é ruim e sem devida compensação não vale permanecerem nestes locais. Além de estarem distantes da fabrica em SP.

obs: única exceção para as farmacêuticas que tem fábrica em Pouso Alegre. Ou indústrias na região do Sudene/ Zona franca de Manaus.

[Ricardo Ochoa Pachas]

1 hora atrás, Adam Wajdowicz disse:

Boa tarde,

No módulo 04, aula 18 -> Entendendo e comparando fundos imobiliários, o Raul cita:

"Imóveis estratégicos para centros de logística de centros (bons), como Extrema, MG".

Com a reforma tributária os incentivos fiscais de MG, em cima do ICMS irão até dez/2032, sendo que em 2029 já começam a ser afetados. Nas empresas, majoritariamente de SP, já se discute o retorno a capital SP ou entorno. Lembrando que os contratos tipicos tem duração de 5 anos, o movimento já deve iniciar em 2029....

Os fundos com exposição a MG tendem a sentir essa saída em massa que começara a acontecer em 2029. 

Como a princípio não haverá reposição para os benefícios do ICMS concedidos pelos estados, minha pergunta é:

-> Quais os principais FII logísticos com exposição em MG (sul de minas), Recife e Goiás? A infra desses locais é ruim e sem devida compensação não vale permanecerem nestes locais. Além de estarem distantes da fabrica em SP.

obs: única exceção para as farmacêuticas que tem fábrica em Pouso Alegre. Ou indústrias na região do Sudene/ Zona franca de Manaus.

• Os FIIs devem se adaptar para otimizar seus lucros.
• Você deve escolher e avaliar os FIIs de acordo com os critérios ensinados nas aulas
• Não deve escolher (ou descartar) tentando adivinhar o futuro.

[Ricardo Ochoa Pachas]

📦 MG (Sul de Minas)

XP Log (XPLG11)

• Tem centro de distribuição em Extrema (MG), cidade com muitos galpões logísticos por estar próxima de SP.
• Região pode ser impactada se empresas optarem por voltar à capital paulista.

VBI Logístico (LVBI11)

• Possui ativos em Extrema-MG e Betim-MG.
• Betim também pode sofrer, principalmente com o fim dos incentivos da indústria automotiva.

BRCO11 (Bresco Logística)

• Já teve ativos em Extrema e outros pontos estratégicos de MG, foco em locatários de grande porte.

📦 Goiás (GO)

HGLG11 (CSHG Logística)

• Tem exposição em Aparecida de Goiânia.
• Região central com boa malha rodoviária, mas longe dos grandes centros de consumo, pode perder apelo.

XPIN11 (XP Industrial)

• Possui ativos industriais/logísticos em Goiás.
• Deve reavaliar portfólio conforme fim dos incentivos.

📦 Pernambuco (Recife)

GGRC11 (GGR Covepi)

• Tem galpões e centros industriais em Pernambuco.
• Boa parte são contratos atípicos, mas a região depende muito de incentivos como Sudene para continuar competitiva.

SDIL11 (SDI Logística)

• Já teve exposição no Nordeste, embora menor. Importante acompanhar movimentações.