perguntas diagrama fii

[Isabelle Miranda]

fiquei com a duvida de como achar a informação sobre os bairros nobres do fundo? e como saber se sao velhos e precisma de manutençao excessiva? preciso pesquisar inquilino um por um no google?

 

[Bolívar Luiz]

22 horas atrás, Isabelle Miranda disse:

fiquei com a duvida de como achar a informação sobre os bairros nobres do fundo? e como saber se sao velhos e precisma de manutençao excessiva? preciso pesquisar inquilino um por um no google?

 

@Isabelle Miranda alguns colegas recentemente trataram sobre o mesmo assunto aqui:

https://comunidade.auvp.com.br/topic/26386-análise-de-fiis/#comment-213037

Mas em suma, o R.I do fundo vai tratar sobre a totalidade dos custos de manutenção no tópico de despesas financeiras dele, então é possível observar se estão aumentando, se mantendo estáveis ou diminuindo.
Você pode também avaliar a classificação por classe dos imóveis, que avalia qualidade e custos tanto de construção quanto de manutenção.

E sim, vai ter que fazer uma pesquisa sobre as áreas em que esses imóveis estão localizados da melhor forma que puder. Usar ferramentas de pesquisa como o Google e inteligências artificiais pode auxiliar muito nesse passo, e falar com pessoas que frequentem ou conheçam o bairro também é um acréscimo válido nessa etapa.

Bons estudos!

[Isabelle Miranda]

                                                                                          20 24                    20 23             

Despesas de serviços de manutenção e conservação - 0,00%       (2.790) (0,28%)

do fundo ggrc11 q to vendo. é normal ter 0 de despesa de manutençao?

[Isabelle Miranda]

-Imóvel Localização -Tipo de Imóvel  -Inquilino(s) Principais  -Classificação Estimada

Ambev Santa Luzia Santa Luzia (MG)Galpão LogísticoAMBEV A

Aethra Mogi Guaçu (SP)Galpão Industrial Aethra A-

Camargo Embalagens Tietê (SP)Galpão Logístico Camargo Embalagens A-

Todimo Cuiabá (MT) Galpão Logístico Todimo B+

Cepalgo Embalagens Aparecida de Goiânia (GO)Galpão Logístico Cepalgo Embalagens B+

Copobrás II João Pessoa (PB)Galpão Logístico Copobrás II B+

AMBEV PelotasPelotas (RS)Galpão LogísticoAMBEV A-

CovolanDias d'Ávila (BA)Galpão LogísticoCovolan B+

SuzanoCampinas (SP)Galpão LogísticoSuzano A-

Benteler – IgarassuIgarassu (PE)Galpão LogísticoBenteler B+

AMBEV GRUGuarulhos (SP)Galpão LogísticoAMBEV A

Americanas – Uberlândia – LASAUberlândia (MG)Galpão LogísticoAmericanas A-

VolkswagenResende (RJ)Galpão LogísticoVolkswagen A-

SupermarketRio de Janeiro (RJ)Galpão LogísticoSupermarket B+

PiritubaSão Paulo (SP)Galpão LogísticoPirituba B+

MillsCamaçari (BA)Galpão LogísticoMills B+

MagnaVinhedo (SP)Galpão LogísticoMagna B+

CerattiVinhedo (SP)Galpão LogísticoCeratt iB+

APTIVEspírito Santo do Pinhal (SP)Galpão LogísticoAPTIV B+

Air LiquideCampinas (SP)Galpão LogísticoAir Liquide B+

19803/SC – MULOutrosGalpão LogísticoNão especificado B+

Com base nos padrões de mercado, os imóveis do GGRC11 podem ser considerados predominantemente de classe "B+" a "A-", ou seja:

Funcionais, modernos o suficiente, mas não necessariamente em localizações premium.

Não são "Classe A" padrão internacional, que exigiria especificações como pé-direito muito alto, certificações ambientais (LEED, BREEAM), localização AAA e alta tecnologia incorporada.

6 sao A negativo. seria uma ''furada''? visto q é um fii fechado q nao pode vender?

Pedi ao chat gpt kkkkkkkkk ele me mandou isso