Proventos - FII (fundos imobiliários)

[Marcos Vinícius Tombini Munaro]

Pessoal, estou com uma dúvida. Gostaria de saber se no caso dos FIIs, no momento em que o fundo faz o pagamento dos proventos. Há o respectivo desconto no valor das cotas? (igual ocorre com as ações) ou este fenômeno não acontece nos FIIS? Ex: fundo imobiliário vale 10 reais. Dia ex no dia 09 e no dia 10 ele paga 1 real de proventos. O valor da cota do FII vai ficar em 9 reais ou irá permanecer em 10 reais? obs: Pesquisei sobre este tema na internet e há respostas para os dois lados, não há um consenso. Alguns falam que a ideia dos dividendos das ações não se aplica para os FII`s.

[jefferson maciel]

Oi Marcos, pelo que entendi realmente não se aplicaria para os Fundos o raciocínio dos dividendos das ações. Entendo que como a lei determina que os Fundos distribuam 95\% de suas receitas, ele não tem como reinvestir esse dinheiro para aumento do patrimônio, como ocorre no caso das ações, onde o não pagamento de dividendos se reverte em reinvestimentos para crescimento da empresa. Não faria sentido deduzir o valor dos dividendos do valor das cotas.

[ROBERTO ARLINDO PINTO]

Boa pergunta. Acredito que não ocorra esse desconto assim como nas ações.

[ANTONIO PEREIRA DE SOUZA JUNIOR]

Tambem acredito que não haja, pois não tirou do patrimonio, e sim dos alugueis. E pela logica de distrubuiro 95\%. Mas isso e so achismo meu...rss

[Jefferson Cavalcante]

Não há esse desconto no valor da cota (é um dos motivos de seu valor não variar tanto como ações), como por lei o FII é obrigado a distribuir no mínimo 95\% do lucro todo semestre (só que o mercado de FII adotou uma postura de distribuir mensalmente, ao invés de entregar todo o lucro de uma vez), o valor já está preficicado com essa dinâmica, é só observar que após o pagamento o FII continua com o mesmo valor de cota ou podendo subir o valor, ou cair.
Quando você ver que um FII não distribuiu proventos naquele mês, pesquise no RI, pq normalmente eles informam o motivo.
Se pegarmos como exemplo o XPML11, em março anunciaram que iriam cancelar os proventos dos meses seguintes como medida de proteção do patrimonio (para pagar suas contas, como o condomínio do shopping por exemplo), já que eles não possuem tanto caixa disponível e não podem fazer alavancagem, mas ao fim eles pagaram todo o acumulado que não distribuiram, quando chegou na data COM, o valor da cota continuou subindo.
Acho q falei muito rsrsrs

[Raul]

Acontece da mesma forma, só, o que te impede de ver isso é a organização do calendário dos FIIs. Exemplo: BCFF11 sempre mantém a data base no dia 07 ou próximo dia útil, então é só você observar como ele vai amanhecer nessa data e vai perceber que ele amanhece com o desconto em relação ao dia anterior, não é uma queda, os gráficos são ajustados, isso é imperceptível via gráfico. Mas não é na data do pagamento, é na data ex, só que como os FIIs tem isso como um reloginho com datas pré-definidas, vocês acabam não percebendo.
Só para entenderem esse assunto mais de uma vez por todas, não é que a B3 vai lá e desconta um valor isso é um ajuste gráfico, é uma simplificação, imaginem o seguinte, você tem 1 ação que custa R$ 1000, ela vai pagar R$ 200 em dividendos. Portanto, a partir da data ex (E não no pagamento) a ação ou fii passa a ser negociada a R$ 800 e você tem um direito de recebível de R$ 200, totalizando os MESMOS R$ 1000, não é um dinheiro novo e a cotação não caiu. Por isso, esse recebível, é descontado do gráfico histórico, mas não é descontado em REAIS, é um ajuste percentual no valor da cota, nesse caso de 20\%, esse ajuste, vale para toda a cotação histórica da empresa, os gráficos atualizam isso para não dar a falsa sensação de que a ação está caindo, é um ajuste PERCENTUAL devido a um evento acionário, lembrem-se disso, porque se não, se a empresa que distribuísse 1 real em dividendos e tivesse a cotação abaixo disso no passado ficaria negativa, acabaria custando -1 no gráfico. Além disso, quando o evento acionário (aglutinação, subscrição, dividendos, jcp ou desdobramento) vai acontecer, a B3 zera todas as ordens que estão no broker, para evitar que ordens de stop e etc se confundam e zerem a posição. O evento acionário ocorre EM TODOS os casos sem exceção. Não significa que necessariamente essa ação não pode fechar o dia custando o mesmo valor que estava antes ou até acima disso, esses valores não necessariamente ficam marcados nos gráficos da série histórica em dias, o mercado continua sendo soberano, é o mercado que cria o gráfico e não o contrário. No mais, isso tudo não faz a MENOR diferença é uma mera tecnicidade, existe uma série de critérios da forma como isso funciona e aviso desde já, todas elas são completamente inúteis e sem importância. Parem de dar atenção para coisas totalmente irrelevantes! Abs, Raul