Alguem vendendo imóveis?

[Francinei Batista De Sousa]

Estou quase vendendo duas casas ...kkkkk B3 tá coisa de louco 🤪

Como diz o Raul, - Uma delicinha!

[Danilo Alves Silva Spinola Barbosa]

Difícil estar com pouco dinheiro em momentos como esse. 

E janeiro vem ai com força com um monte de conta para pagar kkkkkkkk

[Marcelo R]

48 minutes ago, Francinei Batista de Sousa disse:

Estou quase vendendo duas casas ...kkkkk B3 tá coisa de louco 🤪

Como diz o Raul, - Uma delicinha!

Cuidado , faça os movimentos calculados , vai que a delicinha dura 10-15 anos ... kkkk pouco provável, mas sempre é bom pensar nisso...

[Francinei Batista De Sousa]

On 14/12/2022 at 18:56, Marcelo Ribeiro disse:

Cuidado , faça os movimentos calculados , vai que a delicinha dura 10-15 anos ... kkkk pouco provável, mas sempre é bom pensar nisso...

Realmente ninguém sabe o que vem pela frente, precisamos manter a saúde mental e o bom humor!

[Douglas Quintanilha Miranda De Souza]

Qual melhor forma de gerar renda passiva?

Vamos começar nossa análise a partir das diferenças entre fatores mais simples e imediatos para, depois, passar aos aspectos mais complexos, aqueles que, muitas vezes, não são tão claros no desenvolvimento de sua estratégia de investimentos. Passo a passo, vamos ligar os pontos e concluir como escolhemos entre FIIs ou Imóveis, ou mesmo se vale a pena uma combinação entre os dois.

I) Liquidez. É a capacidade de o ativo ser convertido em dinheiro no curto prazo. É amplamente sabido que não é fácil vender um imóvel físico. Muitas vezes, o imóvel fica disponível para venda no mercado durante anos até que haja um interesse mais real por parte dos compradores. No caso dos FIIs, as cotas são negociadas em Bolsa, que é justamente um ambiente centralizado que viabiliza o encontro entre compradores e vendedores. Uma ordem de compra ou venda de FIIs na Bolsa, se estiver em um patamar de preço compatível com os preços de mercado, é fechada entre um vendedor ou comprador em questão de minutos. Isso facilita também visualizar o histórico dos preços em que as cotas foram negociadas, enquanto, no caso do imóvel, cada um tem uma avaliação diferente e é difícil saber quanto seria um preço adequado praticado no mercado.

II) Custos transacionais. O processo de venda de um imóvel não é nada simples. Um dos principais custos desse tipo de transação é a remuneração da corretora de imóveis que demanda um percentual do valor do imóvel. Além disso, há custos de transferência de escritura nos cartórios (de notas e de registro) e, eventualmente, custos com despachante e avaliadores dos imóveis. Já no caso dos FIIs, temos dois principais custos: o da corretagem paga à corretora que faz a intermediação entre o cliente e a Bolsa (frisa-se, as principais corretoras zeraram de valores da corretagem) e, em segundo lugar, temos a taxa de administração paga aos gestores, como remuneração de seu esforço na busca das melhores oportunidades em imóveis, que também é um percentual anual sobre o valor da aplicação.

III) Vacância. Um imóvel usado para investimento, e não como residência, gera valor ao ter seu preço de mercado valorizado e pela renda gerada através de aluguel. Para gerar esse fluxo positivo de caixa, é necessário que haja alguém efetivamente morando no imóvel! Um dos maiores riscos de investimentos em imóveis é a vacância, um período no qual não há geração de rendimentos e há custos de manutenção (eventualmente condomínio), além daquilo que é conhecido como custo de oportunidade – se não estivesse alocado em um imóvel, seu patrimônio poderia estar rendendo de outra maneira. Nos FIIs, também há esse risco inerente: se os ativos do Fundo não estão alugados, a distribuição mensal de rendimentos pode ser minada pela vacância. De maneira geral, os gestores trabalham muito bem essa questão, analisando a fundo os imóveis, suas localizações e as perspectivas para o setor específico.

IV) Tributação. Em resumo: imóveis estão sujeitos a tributos como IPTU, IR com aluguéis e ganhos de capital e ITBI pela venda do imóvel. Sobre FIIs, incide somente IR de 20% sobre os ganhos de capital caso decida vender suas cotas com lucros, abatendo-se os prejuízos acumulados no passado. Vale destacar novamente a isenção de IR para pessoa física nos rendimentos mensais.

V) Riscos. Investimentos financeiros sempre incorrem em tomada de risco e o retorno deve ser coerente com o tamanho do risco. Aqui não falamos somente de risco de mercado, ou seja, do valor de mercado do imóvel – ou das cotas dos FIIs – cair. Há uma série de riscos ocultos que devemos avaliar. Apontamos o risco de vacância sendo presente tanto nos imóveis físicos como nos FIIs. Nos imóveis, temos também o risco de danos físicos, intempéries da natureza, incêndio (razão pela qual muitos imóveis possuírem seguro residencial) e ainda roubos e furtos. Isso ainda pode acontecer por parte do locatário, que pode modificar o imóvel e não deixá-lo em condições que estavam quando iniciou o processo de locação. Já nos FIIs, não há muitos desses riscos supramencionados principalmente devido ao fato da diversificação da própria carteira dos Fundos. Aqui comentamos que não corremos o risco de liquidez, sempre poderemos vender as cotas pelo preço de mercado em questão de minutos. O principal risco é o de mercado com as oscilações dos preços das cotas. O sistema da Bolsa é seguro e suas cotas ficam registradas em um sistema de liquidação, ou seja, a Bolsa garante o negócio fechado e o registro de suas cotas. Independentemente se a corretora pela qual você comprou ou vender for liquidada ou tiver problemas operacionais, a segurança que a B3 passa – uma das bolsas mais bem desenvolvidas do mundo – é uma salvaguarda valiosa.

VI) Diversificação. Transações com imóveis são engessadas, levam um longo tempo e têm altos custos de transação. Isso dificulta que o investidor consiga pulverizar o risco ao investir em vários ativos ao mesmo tempo. Podem-se adquirir parcelas de inúmeros empreendimentos imobiliários ao se adquirir as cotas de apenas um Fundo. Ao montar uma carteira, você tem a possibilidade inclusive de investir em diversos tipos de imóveis, agências bancárias, shoppings, hospitais, etc. Esclarecemos que os principais setores dos FII’s (fundos imobiliários) são constituídos por: 1- Galpão Logísticos, 2- Escritórios Corporativos, 3- Shoppings, 4- FoF (Fundos que investem em outros fundos) e 5 - Fundo da Papel (Fundos que investem em dívidas atreladas a imóveis).

Editado 15 de Dezembro de 2022 por Douglas Quintanilha Miranda De Souza