Dúvida sobre a ação SYNE3 - Problema ou Oportunidade??

[Vitor Gonçalves De Lima]

Pessoal, estou aprendendo a analisar as empresas, por isso gostaria da ajuda de vocês.

 

Olha a minha análise sobre a ação SYNE3:

Setor: Imóveis - Vários imóveis top

Lucro consistente nos últimos 14 anos

Intrínseco Graham / Cotação = 10,5x mais barato!!

P/L = 0,51

P/VP = 0,4

Dív. Líq. / Patrim. = 0,67x

Dív. Líq. / EBITDA = 0,39

ROE = 79,34%

Passivo / Ativo = 0,36

 

Patrimônio, receita, lucro, etc.. Crescendo consistentemente.. Mas mesmo assim ela só cai. Ela já checgou a custar R$23,74 mas hoje está R$4,10..

Ela parece uma empresa dos sonhos;

 

Estou perdendo alguma coisa? Gostaria de colocar na minha carteira como apetite a risco mas estou com medo de fazer m*

 

Grande Abraço e obrigado!!

 

[Danilo Alves Silva Spinola Barbosa]

Nunca nem ouvi falar sobre essa empresa, empresas que eu não conheço, não sei o que fazem, não sei como ganham dinheiro, eu prefiro ficar de fora, pode ser que esteja perdendo o melhor case do mundo, mas se não entendo, não compro.

Se eu comprar ela, seria por culpa de "diquinhas", não vejo sentido, com tantas outras boas oportunidades 

[Marcelo R]

1 hora atrás, Vitor G Lima disse:

Pessoal, estou aprendendo a analisar as empresas, por isso gostaria da ajuda de vocês.

 

Olha a minha análise sobre a ação SYNE3:

Setor: Imóveis - Vários imóveis top

Lucro consistente nos últimos 14 anos

Intrínseco Graham / Cotação = 10,5x mais barato!!

P/L = 0,51

P/VP = 0,4

Dív. Líq. / Patrim. = 0,67x

Dív. Líq. / EBITDA = 0,39

ROE = 79,34%

Passivo / Ativo = 0,36

 

Patrimônio, receita, lucro, etc.. Crescendo consistentemente.. Mas mesmo assim ela só cai. Ela já checgou a custar R$23,74 mas hoje está R$4,10..

Ela parece uma empresa dos sonhos;

 

Estou perdendo alguma coisa? Gostaria de colocar na minha carteira como apetite a risco mas estou com medo de fazer m*

 

Grande Abraço e obrigado!!

 

Interessante, engraçado que parece um fundo imobiliário disfarçado de ação rsrs

São uma spinoff da Cyrella

Tem algumas coisas que não da pra entender direito, estou dando uma olhada no RI deles pra entender mais

Copiei estes texto abaixo do RI deles

VANTAGENS COMPETITIVAS

A SYN possui as seguintes vantagens competitivas:

• Sólida Experiência e Reputação. A Companhia possui mais de 16 anos de experiência no setor imobiliário comercial, em especial, na região metropolitana de São Paulo, tendo construído sólida reputação neste mercado, o que a SYN acredita ter ocorrido graças à sua capacidade de identificar boas oportunidades e de antecipar tendências, oferecendo produtos inovadores, de alta qualidade e tecnologia. A Companhia acredita que seu perfil, tamanho e imagem, aliados à qualidade dos seus executivos, lhe permite ter acesso a grandes negócios imobiliários, principalmente nas regiões metropolitanas de São Paulo e Rio de Janeiro.
• Portfólio de Edifícios Corporativos e Carteira de Clientes de Alta Qualidade. A Companhia acredita possuir atualmente um dos melhores portfólios existentes de edifícios corporativos na região metropolitana de São Paulo em termos de qualidade construtiva, especificações técnicas e acabamentos. Aproximadamente 74% desse portfólio, em termos de receita de locação, é classificado como padrão Triple A, apresentando nível máximo de qualidade e tecnologia conforme metodologia do Núcleo de Real Estate da Poli/USP para avaliação de edifícios corporativos.
• Domínio do Processo de Incorporação e Administração da Construção. A Companhia possui conhecimento sobre modernos e atualizados processos de incorporação de edifícios corporativos. Com base na sua experiência de mais de 16 anos, a SYN domina padrões de tecnologia, arquitetura e qualidade reconhecidos internacionalmente, resultando em empreendimentos atrativos e sofisticados e que, ao mesmo tempo, possuem baixos custos operacionais, refletindo diretamente no aumento das suas receitas. Além disso, a Companhia administra todo o processo de construção dos seus empreendimentos, o que lhe permite otimizar a construção, com um controle de custos mais eficiente, e entregar produtos rapidamente, de forma a atender à demanda do mercado.
• Sólido Desempenho Financeiro e Potencial de Crescimento dos Seus Mercados Atuais. O alto índice de rentabilidade da SYN decorre principalmente dos seguintes fatores: (i) a SYN apresenta historicamente baixos níveis de vacância e inadimplência nos seus empreendimentos; (ii) a Companhia possui um portfólios diferenciado de produtos de qualidade superior, o que lhe proporciona receitas de locação que a Companhia acredita ser superior à média de mercado; (iii) a SYN tem baixos custos operacionais e administrativos, atuando com uma estrutura administrativa enxuta de profissionais experientes; e (iv) a SYN tem uma gestão eficiente de caixa.
• Administração dos Empreendimentos. A SYN administra a maioria dos seus empreendimentos, focando sempre na satisfação e retenção dos seus clientes. Nesse sentido, por meio da sua experiência, a Companhia procura implementar os mais modernos e econômicos sistemas operacionais nos seus empreendimentos, de forma a obter redução nos custos de operação e manutenção e, consequentemente, nos custos condominiais.

ESTRATÉGIA

A Companhia acredita que a implementação das suas principais estratégias comerciais e financeiras relacionadas abaixo proporcionará melhorias no desenvolvimento das suas atividades, maximizando a lucratividade dos seus acionistas e propiciando vantagens sobre seus concorrentes.

• Aquisição de imóveis comerciais para locação. A SYN pretende adquirir edifícios corporativos já construídos, locados ou não, visando sua modernização e atualização tecnológica, ou mesmo seu reposicionamento, quando necessário, por meio da modalidade retrofit.
• Gestão ativa do portfólio. A SYN busca manter a qualidade de seu portfólio atual por meio do gerenciamento dos edifícios comerciais e shoppings, sempre trazendo conforto e tecnologia para seus usuários.
• Parcerias estratégicas na aquisição de novos ativos de escritórios. Recentemente a SYN firmou uma parceria com o Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB), na qual as duas empresas se comprometeram a investir USD 400 milhões em uma nova joint venture com foco em edifícios corporativos de alto padrão no Rio de Janeiro e São Paulo.
• Incentivo à cultura da inovação. A SYN pretende ser a Companhia mais inovadora dos seus segmentos de atuação, incentivando os colaboradores a identificar e introduzir novas soluções para seus ativos. Um exemplo foi a implantação da Plataforma ON nos shoppings da SYN, solução tecnológica que integra em um único aplicativo web os mais relevantes serviços de atendimento e relacionamento virtual ao cliente. O ON surgiu como um projeto de inovação interno e serviu como inspiração para muitos outros projetos da Companhia.

 

[William Redig]

4 minutes ago, Marcelo Ribeiro disse:

Interessante, engraçado que parece um fundo imobiliário disfarçado de ação rsrs

São uma spinoff da Cyrella

Tem algumas coisas que não da pra entender direito, estou dando uma olhada no RI deles pra entender mais

Copiei estes texto abaixo do RI deles

VANTAGENS COMPETITIVAS

A SYN possui as seguintes vantagens competitivas:

• Sólida Experiência e Reputação. A Companhia possui mais de 16 anos de experiência no setor imobiliário comercial, em especial, na região metropolitana de São Paulo, tendo construído sólida reputação neste mercado, o que a SYN acredita ter ocorrido graças à sua capacidade de identificar boas oportunidades e de antecipar tendências, oferecendo produtos inovadores, de alta qualidade e tecnologia. A Companhia acredita que seu perfil, tamanho e imagem, aliados à qualidade dos seus executivos, lhe permite ter acesso a grandes negócios imobiliários, principalmente nas regiões metropolitanas de São Paulo e Rio de Janeiro.
• Portfólio de Edifícios Corporativos e Carteira de Clientes de Alta Qualidade. A Companhia acredita possuir atualmente um dos melhores portfólios existentes de edifícios corporativos na região metropolitana de São Paulo em termos de qualidade construtiva, especificações técnicas e acabamentos. Aproximadamente 74% desse portfólio, em termos de receita de locação, é classificado como padrão Triple A, apresentando nível máximo de qualidade e tecnologia conforme metodologia do Núcleo de Real Estate da Poli/USP para avaliação de edifícios corporativos.
• Domínio do Processo de Incorporação e Administração da Construção. A Companhia possui conhecimento sobre modernos e atualizados processos de incorporação de edifícios corporativos. Com base na sua experiência de mais de 16 anos, a SYN domina padrões de tecnologia, arquitetura e qualidade reconhecidos internacionalmente, resultando em empreendimentos atrativos e sofisticados e que, ao mesmo tempo, possuem baixos custos operacionais, refletindo diretamente no aumento das suas receitas. Além disso, a Companhia administra todo o processo de construção dos seus empreendimentos, o que lhe permite otimizar a construção, com um controle de custos mais eficiente, e entregar produtos rapidamente, de forma a atender à demanda do mercado.
• Sólido Desempenho Financeiro e Potencial de Crescimento dos Seus Mercados Atuais. O alto índice de rentabilidade da SYN decorre principalmente dos seguintes fatores: (i) a SYN apresenta historicamente baixos níveis de vacância e inadimplência nos seus empreendimentos; (ii) a Companhia possui um portfólios diferenciado de produtos de qualidade superior, o que lhe proporciona receitas de locação que a Companhia acredita ser superior à média de mercado; (iii) a SYN tem baixos custos operacionais e administrativos, atuando com uma estrutura administrativa enxuta de profissionais experientes; e (iv) a SYN tem uma gestão eficiente de caixa.
• Administração dos Empreendimentos. A SYN administra a maioria dos seus empreendimentos, focando sempre na satisfação e retenção dos seus clientes. Nesse sentido, por meio da sua experiência, a Companhia procura implementar os mais modernos e econômicos sistemas operacionais nos seus empreendimentos, de forma a obter redução nos custos de operação e manutenção e, consequentemente, nos custos condominiais.

ESTRATÉGIA

A Companhia acredita que a implementação das suas principais estratégias comerciais e financeiras relacionadas abaixo proporcionará melhorias no desenvolvimento das suas atividades, maximizando a lucratividade dos seus acionistas e propiciando vantagens sobre seus concorrentes.

• Aquisição de imóveis comerciais para locação. A SYN pretende adquirir edifícios corporativos já construídos, locados ou não, visando sua modernização e atualização tecnológica, ou mesmo seu reposicionamento, quando necessário, por meio da modalidade retrofit.
• Gestão ativa do portfólio. A SYN busca manter a qualidade de seu portfólio atual por meio do gerenciamento dos edifícios comerciais e shoppings, sempre trazendo conforto e tecnologia para seus usuários.
• Parcerias estratégicas na aquisição de novos ativos de escritórios. Recentemente a SYN firmou uma parceria com o Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB), na qual as duas empresas se comprometeram a investir USD 400 milhões em uma nova joint venture com foco em edifícios corporativos de alto padrão no Rio de Janeiro e São Paulo.
• Incentivo à cultura da inovação. A SYN pretende ser a Companhia mais inovadora dos seus segmentos de atuação, incentivando os colaboradores a identificar e introduzir novas soluções para seus ativos. Um exemplo foi a implantação da Plataforma ON nos shoppings da SYN, solução tecnológica que integra em um único aplicativo web os mais relevantes serviços de atendimento e relacionamento virtual ao cliente. O ON surgiu como um projeto de inovação interno e serviu como inspiração para muitos outros projetos da Companhia.

 

Parece mesmo um FII disfarçado de empresa.  Já tinha visto ao contrário, empresa disfarçada de FII.

[Marcelo R]

Que houve no 4T2021 ... olhei nos ultimos 15 anos, nunca teve receita acima de 200 milhoes... no 4T2021 foi 1,95 Bilhão...

[Marcelo R]

2 minutes ago, Marcelo Ribeiro disse:

Que houve no 4T2021 ... olhei nos ultimos 15 anos, nunca teve receita acima de 200 milhoes... no 4T2021 foi 1,95 Bilhão...

Encontrei aqui...

[Marcelo R]

Acho que vou assistir essa divulgação de resultados 4T22 ... deve ser legal pra ver como é e aprender...

Vai ser dia 9 de março online

[Vitor Gonçalves De Lima]

Muito obrigado pelas respostas pessoal. 

Ainda bem que eu não fui o único que achei um FII no mercado de ações 😂

Eu achei ela super interessante.. Obrigado pela Dica, vou assistir ao anúncio tbm

 

[Levy Anesi Py Júnior]

20 horas atrás, Marcelo Ribeiro disse:

Acho que vou assistir essa divulgação de resultados 4T22 ... deve ser legal pra ver como é e aprender...

Vai ser dia 9 de março online

Eu acho muito bacana, principalmente de empresas "estrelinhas", as vezes vem uma analista não sei de onde e faz uma pergunta com uma releitura que faz você rever tudo. Por exemplo, a empresa diz que reduziu despesas operacionais e estão mais eficientes. Ai vem o analista "Vi que você reduziu 20% as despesas operacionais, mas teve um aumento de 50% da depreciação e redução de 40% de lucro, essa redução da despesas não está relacionada a demissão em massa ocorrida e que pode ter cortado pessoas capacitadas e hoje a empresa perdeu o poder geração de renda?" Em geral não tem umas perguntas assim, mas as vezes ocorre.