Aula 06 - Seu primeiro milhão e Viver de Renda!

[Gladiador]

Meu Deus do céu.

É uma realidade muito pessimista mesmo.

1 milhão pra ter um retorno mensal de 1.666 mil/mês.

[Matheus Paulo Presa]

5 horas atrás, Flamarion Hélio De Souza Lima disse:

Meu Deus do céu.

É uma realidade muito pessimista mesmo.

1 milhão pra ter um retorno mensal de 1.666 mil/mês.

Eu não sei que cálculo que tu fez, mas esse valor não bate... 

[Rai Nunes Espindola]

Se vc for ruim, 1 mi vai te dar pelo menor R$ 5.000 ao mês.

[Gladiador]

24 minutes ago, Matheus Paulo Presa disse:

Eu não sei que cálculo que tu fez, mas esse valor não bate... 

O cálculo está na aula 06 do módulo 2. Não fui eu que fiz.

[Gladiador]

24 minutes ago, Rai Nunes Espindola disse:

Se vc for ruim, 1 mi vai te dar pelo menor R$ 5.000 ao mês.

Dá uma confirida na aula 06 módulo 2.

[Matheus Paulo Presa]

Estranho... vou olhar novamente... mas 1 mi dá no mínimo 5,000,00 com uma taxa baixa

[Elisandra Roberta Ferezini Spolidorio]

Então, ele mesmo fala que faz uma análise pessimista da situação.

Mas a ideia é que você não gaste todo o dinheiro dos dividendos, pq com o tempo o patrimônio pode acabar diminuindo. Então vc gasta uma parte (1/4) e o resto continua aportando.

[Matheus Paulo Presa]

7 minutes ago, Matheus Paulo Presa disse:

Estranho... vou olhar novamente... mas 1 mi dá no mínimo 5,000,00 com uma taxa baixa

Cara, olhei lá, o cálculo foi o seguinte, ele calculou a rentabilidade total, que seria 80 mil no ano. 

Depois ele dividiu por 4 entrando em 20 mil, e logo após ele tirou uma parte disso para mexer sem alterar o crescimento da carteira. Dessa forma tu teria 1600,00 para utilizar usando esse parâmetro, mas teria um rendimento anual de 80 mil.

[Rai Nunes Espindola]

8 minutes ago, Matheus Paulo Presa disse:

Cara, olhei lá, o cálculo foi o seguinte, ele calculou a rentabilidade total, que seria 80 mil no ano. 

Depois ele dividiu por 4 entrando em 20 mil, e logo após ele tirou uma parte disso para mexer sem alterar o crescimento da carteira. Dessa forma tu teria 1600,00 para utilizar usando esse parâmetro, mas teria um rendimento anual de 80 mil.

Continuei perdido, amanhã vou dar uma olhada nesse vídeo.

[Elisandra Roberta Ferezini Spolidorio]

2 minutes ago, Rai Nunes Espindola disse:

Continuei perdido, amanhã vou dar uma olhada nesse vídeo.

Basicamente ele fala que rende os 8%, mas que vc não pode ficar vivendo com esse valor, pq senão o patrimônio diminui, aí ele fala pra usar só 25% disso kkkk

se pegar alguma outra ideia do vídeo partilha aqui com a gnt! 

[Rai Nunes Espindola]

3 minutes ago, Elisandra Roberta Ferezini Spolidorio disse:

Basicamente ele fala que rende os 8%, mas que vc não pode ficar vivendo com esse valor, pq senão o patrimônio diminui, aí ele fala pra usar só 25% disso kkkk

se pegar alguma outra ideia do vídeo partilha aqui com a gnt! 

Perfeito. Agora bateu tudo aqui. Obrigado!

Bom, mas isso é considerando os miseráveis 8%.

Por outro lado é bom pra desmistificar, pois 1 mi realmente não é muito dinheiro 😔

[Rene Antonio Mendes Do Nascimento]

6 horas atrás, Flamarion Hélio De Souza Lima disse:

Meu Deus do céu.

É uma realidade muito pessimista mesmo.

1 milhão pra ter um retorno mensal de 1.666 mil/mês.

Boa noite. Se usarmos a media do Sardinha de 8% ao ano de rendimento isso daria aproximadamente 0.644% ao mes o que lhe daria um rendimento de R$6.440,00 por mes sobre 1milhao.

Editado 5 de Maio de 2023 por Rene Antonio Mendes Do Nascimento

[Rai Nunes Espindola]

45 minutes ago, Rene Antonio Mendes Do Nascimento disse:

Boa noite. Se usarmos a media do Sardinha de 8% ao ano de rendimento isso daria aproximadamente 0.644% ao mes o que lhe daria um rendimento de R$6.440,00 por mes sobre 1milhao.

Sim, mas o Raul sugere usar apenas 25% desse valor porque senão vai perder poder de compra ao longo do tempo.

[Gladiador]

1 hora atrás, Elisandra Roberta Ferezini Spolidorio disse:

Então, ele mesmo fala que faz uma análise pessimista da situação.

Mas a ideia é que você não gaste todo o dinheiro dos dividendos, pq com o tempo o patrimônio pode acabar diminuindo. Então vc gasta uma parte (1/4) e o resto continua 

 1 milhão é muito dinheiro. Talvez faça sentido comprar 4 apartamentos 2 quartos de 200 mil, alugá-los por 700 reais já descontado os 10% da imobiliária com uma renda mensal total de 3.200 reais (cenário pessimista). Os 200 mil restantes se aplica como uma reserva caso um dos imóveis fique vago, inclusive para pagar o condomínio e o iptu. Reforma também.

Os 4 apartamentos sempre vão se valorizar com o tempo.

Esses são valores da realidade do mercado da região metropolitana de BH.

Bom. Tem muito curso pela frente. Talvez eu esteja errado por falta de conhecimento em outros investimentos.

Se tiverem outra opinião por favor compartlhem.

Grande abraço a todos e obrigado por comentarem.

[Rai Nunes Espindola]

8 horas atrás, Flamarion Hélio De Souza Lima disse:

 1 milhão é muito dinheiro. Talvez faça sentido comprar 4 apartamentos 2 quartos de 200 mil, alugá-los por 700 reais já descontado os 10% da imobiliária com uma renda mensal total de 3.200 reais (cenário pessimista). Os 200 mil restantes se aplica como uma reserva caso um dos imóveis fique vago, inclusive para pagar o condomínio e o iptu. Reforma também.

Os 4 apartamentos sempre vão se valorizar com o tempo.

Esses são valores da realidade do mercado da região metropolitana de BH.

Bom. Tem muito curso pela frente. Talvez eu esteja errado por falta de conhecimento em outros investimentos.

Se tiverem outra opinião por favor compartlhem.

Grande abraço a todos e obrigado por comentarem.

Considero errado sim:

• 1 milhão é pouco dinheiro, mas eu gostaria de ter.
• Em um FII conservador vc consegue R$ 5.000 ao mês já descontado IR, tem liquidez e valoriza igual ou até acima de imóveis. Pode haver períodos onde caia um pouco o valor, mas seria o mesmo de vc tentar vender um imóvel em meio a crise, onde não pagariam o valor justo.

[Barbara Agueda]

9 horas atrás, Flamarion Hélio De Souza Lima disse:

 1 milhão é muito dinheiro. Talvez faça sentido comprar 4 apartamentos 2 quartos de 200 mil, alugá-los por 700 reais já descontado os 10% da imobiliária com uma renda mensal total de 3.200 reais (cenário pessimista). Os 200 mil restantes se aplica como uma reserva caso um dos imóveis fique vago, inclusive para pagar o condomínio e o iptu. Reforma também.

Os 4 apartamentos sempre vão se valorizar com o tempo.

Esses são valores da realidade do mercado da região metropolitana de BH.

Bom. Tem muito curso pela frente. Talvez eu esteja errado por falta de conhecimento em outros investimentos.

Se tiverem outra opinião por favor compartlhem.

Grande abraço a todos e obrigado por comentarem.

Olha, não é muito não. Eu gastaria fácil. E nem seria com carros e imóveis. 😏

Imóvel alugado pode gerar dor de cabeça. O inquilino pode não pagar e depois q sai, seu apto tá destruído. Já aconteceu com a minha mãe. E como disse o Rai não tem liquidez. Vai q vc precise vender. Consegue rápido e pelo preço valorizado? O antigo proprietário do meu apto comprou por $220mil e precisou vender as pressas 5 anos depois. Resultado: me vendeu por $170mil. 🤷🏼‍♀️

É só minha opinião pq vc pediu.

Editado 5 de Maio de 2023 por Barbara
Revisão

[Juliana Geraldo]

É minha próxima aula e com esses spoilers já fiquei triste 😢 eu esperançosa que com o primeiro milhão iria me aposentar kkkkkkkkk 

[Gladiador]

9 horas atrás, Flamarion Hélio De Souza Lima disse:

 1 milhão é muito dinheiro. Talvez faça sentido comprar 4 apartamentos 2 quartos de 200 mil, alugá-los por 700 reais já descontado os 10% da imobiliária com uma renda mensal total de 3.200 reais (cenário pessimista). Os 200 mil restantes se aplica como uma reserva caso um dos imóveis fique vago, inclusive para pagar o condomínio e o iptu. Reforma também.

Os 4 apartamentos sempre vão se valorizar com o tempo.

Esses são valores da realidade do mercado da região metropolitana de BH.

Bom. Tem muito curso pela frente. Talvez eu esteja errado por falta de conhecimento em outros investimentos.

Se tiverem outra opinião por favor compartlhem.

Grande abraço a todos e obrigado por comentarem.

Ops. A renda seria de 2.100 mil.

[Juliana Geraldo]

9 horas atrás, Flamarion Hélio De Souza Lima disse:

 1 milhão é muito dinheiro. Talvez faça sentido comprar 4 apartamentos 2 quartos de 200 mil, alugá-los por 700 reais já descontado os 10% da imobiliária com uma renda mensal total de 3.200 reais (cenário pessimista). Os 200 mil restantes se aplica como uma reserva caso um dos imóveis fique vago, inclusive para pagar o condomínio e o iptu. Reforma também.

Os 4 apartamentos sempre vão se valorizar com o tempo.

Esses são valores da realidade do mercado da região metropolitana de BH.

Bom. Tem muito curso pela frente. Talvez eu esteja errado por falta de conhecimento em outros investimentos.

Se tiverem outra opinião por favor compartlhem.

Grande abraço a todos e obrigado por comentarem.

Por alguns vídeos que vi dele não recomenda viver de renda em aluguel, confesso que fui ensinada assim, que o sucesso se média em imóveis e a renda que poderiam gerar, mas pelo raciocínio dele eu entendi que não é bem assim... Mas tbm tenho uma caminhada de curso pela frente... Vamos ver no que dá

 

[Gladiador]

1 hour ago, Rai Nunes Espindola disse:

Considero errado sim:

• 1 milhão é pouco dinheiro, mas eu gostaria de ter.
• Em um FII conservador vc consegue R$ 5.000 ao mês já descontado IR, tem liquidez e valoriza igual ou até acima de imóveis. Pode haver períodos onde caia um pouco o valor, mas seria o mesmo de vc tentar vender um imóvel em meio a crise, onde não pagariam o valor justo.

Concordo que é pouco dinheiro para uma liberdade financeira confortável.

Mas para a realidade da maioria dos brasileiros, é muito dinheiro, infelizmente.