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Exibindo conteúdo com a maior reputação em 03/21/23 em todas as áreas
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Ele está é F*dido, porque provavelmente vai perder metade dos bens e ainda pagar pensão para cada patinho que teve com a pata.3 pontos
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Bom dia, Carolina! Vou considerar que você comprou esse terreno em março de 2023, para faciliar as contas. Estão te oferecendo uma valorização de 11,9% a.a., mas como você pagou 115 mil pelo terreno (juros do financiamento), o retorno foi de 5,7% a.a., abaixo da inflação. Falando do ponto de vista financeiro, vender é a melhor decisão. A valorização não gera renda para você e esse bem tem pouca liquidez, ainda por cima precisa pagar impostos, outros gastos eventuais e as parcelas do financiamento, ou seja, um passivo de valor. Como seu objetivo é construir para alugar, não vejo motivos para não vender, visto que investir em FIIs é uma melhor opção. Com uma boa carteira, 200 mil conseguem te gerar uma renda de R$1000, suficiente para pagar as parcelas ou quitar e investir o restante. Pelas minhas contas o financiamento está com juros na casa de 5% a.a., então a princípio seria melhor investir e pagar as parcelas, mas como falta tão pouco e esse valor faz falta no orçamento, quitar também é uma possibilidade, ainda mais considerando o abatimento dos juros.3 pontos
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Os patos são polígamos, então ele nunca fica viúvo, logo ele fica manco kkkkkkk2 pontos
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Boa tarde, José! Vamos lembrar que o principal da RE é liquidez e segurança, então deixar em bancões é uma ótima alternativa. Não gosto muito de deixar na poupança, atualmente deixo a maior parte da minha no CDB 100% CDI do Bradesco, que tem baixa automática em qualquer horário. Ou seja, se precisar sábado de madrugada o valor que eu utilizar vai ser resgatado. No seu caso, está bom deixar na poupança do BB, mas veja se não há um CDB com resgate automático ou a qualquer momento, inclusive finais de semana. Seu raciocínio está correto, mas o Selic também entraria nele, você não consegue no final de semana. Lembre também de deixar uma parte em dinheiro, pode acontecer de você estar sem conexão ou precisar de moeda.2 pontos
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Olá Gustavo, meu objetivo com a mensagem anterior foi justamente levantar um ponto de reflexão. Atualmente, as taxas de rendimento estão altas em comparação com o passado, mas elas podem continuar subindo, permanecer estáveis, ou mesmo diminuir. Não sabemos com certeza o que irá acontecer ou quando isso ocorrerá. Por isso, é importante manter uma carteira de investimentos bem diversificada e realizar ajustes regulares nessa alocação, para que possamos estar expostos a todas as classes de ativos. Como é incerto, se subir mais esse momento foi de renda fixa e não variável, se cair esse foi o momento da renda variável, mas você só vai saber depois que acontecer Dessa forma, não importa quando uma determinada classe de ativos tenha seu melhor momento, nós já teremos uma posição, mesmo que em menor quantidade, como @William Redig explicou de forma clara. Compreende?2 pontos
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@Mônica Andressa Nitsche Santos e @Danilo Alves Silva Spinola Barbosa entrem novamente agora que provavelmente vai ter avançado para a próxima etapa do processo.2 pontos
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@Carolina Zanette para emitir uma opinião mais precisa, preciso que vc me fale uma questão: Vc informou que seu sonho é construir e fazer a locação do imóvel, porém, a dúvida é: Vc quer construir uma casa somente e alugar ou vc planeja construir algumas kitnets e realizar a locação? Se for a primeira opção ai concordo que vender o terreno seria a melhor opção. Agora, se for fazer as kitnets é melhor pensar com carinho a possibilidade de não realizar a venda, ficar apertado até as coisas melhorarem e depois realizar a construção: Exemplo Terreno 115mil que vc vai gastar Vamos supor que caiba 6 kits - em teoria cada kit, só no terreno vai dar 19166. Eu acompanho alguns canais no youtube a respeito disto, e vamos supor que cada kit saia uns 50 mil para construir com o padrão "baixo para médio" de acabamento" Total de construção 300 mil + 115 do terreno = 415 mil O aluguel, vai depender muito da região de localização do terreno e do que tem em volta e principalmente o tipo de público que vc quer atingir. Fazendo conta de padeiro: Aluguel : 800 reais * 6 = 4800 - 415mil / 4800 mês = 86,4 que corresponde a 7,2 anos Aluguel: 1000 reais * 6 = 6000 - 415mil / 6000 mês = 69,16 que corresponde a 5,7 anos O retorno de aluguel * investimento fica pouca coisa maior q 1% ao mês ( quanto mais vc economizar na construção maior será o retorno. ahhh, n tenho dinheiro para construir agora - constrói por etapas. 3 depois mais 3 antes de tomar qualquer decisão coloque na ponta do lápis. -2 pontos
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Ja dizia o tio BILL, "Eu prefiro escolher uma pessoa preguiçosa para fazer um trabalho complexo, pois ela vai encontrar uma maneira fácil de fazer aquilo". (Bill Gates) Claro o trabalho em questão não é complexo, mas sempre arrumo um jeito de facilitar as coisas que estou fazendo e muitas vezes nem me dou conta... Eis que eu fiz um resuminho no excel pra lançar minhas ações e FIIs com ticket, cnpj, etc com informacoes que extrai da b3 e demonstrativos isaex, alem do preco medio que calculei usando as nota de corretagem (pra sentir a emoção de calcular na unha, unha do excel claro) Ai pensei "poxa vou concatenar o texto e apenas copiar e colar no irpf" pq estava com preguiça de digitar Resultado: eu colava o texto no campo discriminação e fazer um ctrl+c e ctrl-v para ticket, cnpj e situacao em 2022 copiando do proprio texto, ficou padronizado e facil ate de procurar na seçao de bens de direitos na seção de bens e direitos ja deixei o ticker no inicio da discriminição2 pontos
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Bom, todos os dias alguém novo cria um tópico pedindo sugestões de livros. Criei então o tópico oficial dos livros, que é uma excelente maneira de aumentar os lucros da empresa e facilitar a vida de vocês. Então todos os links abaixo levam direto para uma compra favorecendo a sua facilidade e o meu lucro, nada melhor que o bom e velho capitalismo e seu efeito ganha-ganha. Segue a lista bonita, eu vou atualizando ao longo dos dias quando me lembrar de mais livros: ⛏️ Iniciantes Os Segredos da Mente Milionária - T. Harv Eker - https://amzn.to/3ueEorO Pai Rico, Pai Pobre - Robert T. Kiyosaki - https://amzn.to/3SDPqAb Bola de Neve - Warren Buffet (Ghost Writers) - https://amzn.to/3Si2IBb Sonho Grande - 3g Capital (Cristiane Correa) - Vale a pena ler não é sobre investimentos em si - https://amzn.to/3u3Zg5e 🕵️♂️Intermediários Princípios - Ray Dalio - https://amzn.to/3HL1fOI O mais importante para o investidor - Howard Marks - https://amzn.to/3HHtbDc A lógica do Cisne Negro - Nassim Taleb - https://amzn.to/42nk7gf Antifrágil - Nassim Taleb - https://amzn.to/3UnPyW2 Investindo em Ações no Longo Prazo - Jeremy Siegel - https://amzn.to/3Sjr7WT 🐟 Os importantes Investidor Inteligente- Benjamin Graham - https://amzn.to/3Us6VVL Ações Comuns Lucros Extraordinários - Philip A. Fisher - https://amzn.to/3Une9tZ Investidores conservadores dormem tranquilos - Philip A. Fisher - https://amzn.to/47Ws90W Lembrando que QUALQUER um de vocês poderia ter feito isso e eu teria linkado... Sejam mais espertos! Eu indico livros direto espaçadamente, era só reunir e colocar seus links, ia fazer sucesso e dinheiro.1 ponto
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Fala Sardinha. só atualizando vocês, consultei meu pedido, precisei enviar minha CNH, indicar a corretora e também a minha conta corrente. agora aguardando anuência do interveniente. está chegando a hora de receber. kkk abraços.1 ponto
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Essa taxa de liquidação é a taxa da B3, essa não tem para onde correr, agora essa de corretagem não era para ter. Tem certeza que foi pela IsaEx? Não sei se a Orama cobra taxa de corretagem. Entraria em contato com o suporte da IsaEx e perguntaria1 ponto
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Boa tarde, Maycon! Depende das suas prioridades, mas eu diria para avaliar 3 critérios principais, além de abdicar dos diretos de ON caso compre uma PN: Liquidez Tag Along Preço (maior Dividend Yield) Coloque os três na balança e veja o mais importante para você, vai te ajudar a decidir.1 ponto
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Ontem mesmo consegui colocar as informações o banco. Agora esta "Estamos aguardando a assinatura do termo pela corretora..." Vamos aguardar1 ponto
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Vou ser curto. É para você morar? Se não, vende o mais rápido possível. Se sim, então termina as parcelas e seja feliz na sua nova moradia.1 ponto
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Bom dia, Rafael! Gostei da sua carteira de ações, elétricas, banco, saneamento e celulose, com excelentes empresas. Só senti falta de uma seguradora e CSNA3 se comprou em 2019 mesmo foi um excelente negócio, comprou em um momento de baixa do ciclo. Coca também está de parabéns, mas pessoalmente não gosto de BDRs e poderia ter mais empresas estrangerias em carteira e todos os FIIs são de boa qualidade. Na renda fixa não gostei muito do CRA, naquela época o tesouro estava oferecendo IPCA+6%, um pouco menos mas com risco infinitamente melhor. No lugar do segundo título um LCI/LCA faria mais sentido por conta da isenção de IR que faz uma grande diferença em um prazo tão curto, e o terceiro título não entendi as datas, mas acredito que seja sua reserva de oportunidade, então está ótimo.1 ponto
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@Henrique Magalhães eu tenho o Excel onde lanço todas as notas de corretagem para controle da quantidade e principalmente do preço médio. E também tenho um texto padrão para colocar no campo da declaração referente a cada classe de investimento. Para JCP não-pago, uso: CREDITO EM TRANSITO DE JUROS SOBRE CAPITAL PROPRIO (JSCP) REFERENTE AS ACOES DE WEG S.A. Para Ações, uso: 250 ACOES DE WEG S.A. ORDINARIAS (WEGE3) AO PRECO MEDIO DE R$34,146 - TOTAL R$8.536,57. CUSTODIADAS NA CORRETORA ORAMA DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A. CNPJ 13.293.225/0001-25 Para FIIs, uso: 75 COTAS DE CSHG LOGISTICA FII (HGLG11), CNPJ11.728.688/0001-47, AO PRECO MEDIO DE R$168,042 - TOTAL R$12.603,15. CUSTODIADAS NA CORRETORA ORAMA DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A. CNPJ 13.293.225/0001-25 Para CDB, uso: CDB BRK FINANCEIRA 145,00% DO CDI COM VENCIMENTO EM 03/06/2024 INVESTIMENTO FEITO PELA CORRETORA ORAMA DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A. CNPJ 13.293.225/0001-25 Para Tesouro Direto, uso: 0,20 COTA DE LFT TESOURO SELIC 2027 (SELIC+0,340%). DATA DA APLICACAO 20/04/2021, COM VENCIMENTO EM 01/03/2027. INVESTIMENTO FEITO PELA CORRETORA ORAMA DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A. CNPJ 13.293.225/0001-251 ponto
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E os que apontaram que iriam mandar de volta para a IsaEx kkkk, ficam na frente da fila hehe1 ponto
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Mesmo ainda não tendo atingido liberdade financeira (completa ) tenho uma liberdade parcial , e como trabalho por hora , alguns dias da semanas quando não tô afim , começo mais tarde , faço um horário de almoço maior … o famoso poder de dizer não !!! Inclusive isso diminuiu minha ideia de um dia parar de trabalhar 100% e sim apenas diminuir ! Fora o trabalho , em minha vida , como sai de casa com um carro financiado e morando de aluguel (desde 2008) praticamente me adaptei a gastar pouco! Porém eu como bem , compro e bebo meus vinhos , vou ao cinema que adoro sempre que quero , faço 1 ou 2 viagens ao ano (sem luxo mas com ótimas experiências ) …. No meu caso eu passei momentos de escassez/desempregos que me deram uma lição dura (que hoje vejo com ótimos olhos ) aprendi a baixar a régua do meu padrão de vida , e como tive recentemente a oportunidade de ganhar quase 3x do que ganhava antes da pandemia - e mantive o mesmo padrão de vida , isso tem me ajudado e vai me ajudar muito a chegar na liberdade financeira com mais tranquilidade ! minha ideia é que eu e a Poli possamos viajar 1 a 3 vezes não ano e em ao menos algumas das viagens inserir um pouco mais de conforto , para que isso seja sustentável e compatível com nossa renda …. E durante este tempo queremos construir uma casa q nos atenda (se hoje vivemos num apto de 35m2, uma casa de 100 a 120m2 sera uma mansão heheh) enfim o legal deste post é que vejo que estou com um plano , estou executando este plano - vai levar tempo - mas ele é possível e com o pé no chão posso chegar a surpresas melhores do que estou planejando ….1 ponto
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@Marta Abadio Marinho você está aqui , então já deu um passo pra mudar isso … cada um tem sua história , seus acertos e erros , te digo que 45 ainda é uma boa idade pra começar (recomeçar ), eu com 42 (em 2020) fui demitido no início da pandemia e diante daquele cenário imaginei que seria impossível não ter um declínio do salário e que seria difícil voltar aos mesmo números no meu caso eu tinha reserva de emergência e não aceitei algumas propostas ruins na época (pude me dar a este luxo, sei que não é a realidade de todos ) e me inscrevi num curso da minha área para me especializar mais , em 6 meses eu já estava ganhando mais que antes , e 1 ano depois ganhando mais que o dobro! quando fiz a AUVP em set/22 eu notei que minha reserva me deu calma pra pensar no que fazer e instintivamente optei por me aperfeiçoar e com isso surgiram oportunidades melhores! sim, não estamos com as mesmas oportunidades de “tempo” que a galera de 20-30 mas estamos buscando um caminho melhor, dentro de nossas realidades atuais … siga em frente até conseguir , vai dar tudo certo …1 ponto
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Olá @Raphael Antonio Leão Santos, as regras de se usar o cartão de crédito são: Não compre no cartão se não tem o dinheiro para pagar àvista. (isso não é a parcela, mas o valor total); Nunca parcele a fatura ou pague um valor menor que o próprio total da fatura. Vai cair no rotativo e alí sim é dívida; Se utilizar mais de um cartão, controle os limites. Todos tem ajuste de limite, de forma a não deixar as faturas no mês ser maior que sua capacidade de pagar (normalmente 10% do seu rendimento líquido); Use o cartão só se não for ganhar alguma coisa pagando àvista, como descontos de no mínimo 5%. Se for usar, parcele o máximo que puder e, em alguns cartões, você pode antecipar as parcelas e ganhar desconto; Use cartões que ganham milhas ou pontos que não expiram, ou então utilize aqueles clubes de milhas para vender essas milhas. Eu uso um cartão para alimentação/Supermercado, um cartão para gastos com saúde(exames, remédios, consultas), um cartão para outros gastos (combustível, manutenção mecânica e presentes) e um virtual para compras na internet. Todos eles com limite regulado. Assim, não perco o controle para onde está indo o dinheiro. Somente cadastro em aplicativos os cartões virtuais, e NUNCA cadastro cartões em site nenhum.1 ponto
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Oi S@rdinhas, Estava arrumando uma gaveta no escritório agora há pouco e encontrei um Diagrama do Cerrado que preenchi logo que terminei a AUVP (em amarelo). Hoje, cerca de um ano depois, ainda perseguindo alocação ideal, o diagrama está assim (atualizado em Azul): Nesse um ano; muitos aportes em Ações Brasileiras, ETFs, FIIs, alguns objetos que herdei da minha mãe em reserva de valor, um pouquinho investido em BTC e ETH. Ainda falta muito para ficar bom e eu chego lá. 2o semestre desse ano será do exterior e um pouquinho de BDRs também. Estou estudando o assunto. Também a incluir aí são FI Infra e FI Agro que não estão contemplados no diagrama e vão entrar o meu pacotão de FIIs. Coloquei a data de hoje no papel e "escondi" ele na mesma gaveta onde estava, para eu achar novamente ano que vem... ;-)1 ponto
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O início do curso AUVP, tem bastante assunto que é abordado no livro "O poder da ação", não se o Raul se inspirou nele, pois não gostar muito de livro de auto ajuda1 ponto
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Ótimo livro também "Rápido e devagar duas formas de pensar " autor Daniel Kahneman.1 ponto
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Faltou a revolta de atlas ai , estou na pagina 150 , parece que vai ser muito foda esse1 ponto