Líderes

“A humildade é a chave que desbloqueia a verdadeira essência do ser, desfazendo estereótipos e julgamentos superficiais.”

Olá a todos! Sou o Pedro! Médico de 35 anos formado há cerca de 7 anos Meu sonho hoje é poder, daqui a 3 anos quando minha esposa também se formar médica, conseguir aportar bastante para poder ter uma vida que não fique a mercê da "escravidão" pelo dinheiro que hoje possuímos.. A ideia é aprender mais sobre investimentos para não precisar dar plantões e trabalhar 70-80hrs por semana ( hoje por exemplo trabalho cerca de 76hrs semanais) quando estiver mais velho.. Resumindo: Ter liberdade para poder usufruir da vida , mesmo ainda jovem e poder "não trabalhar" quando eu quiser. Amo minha profissão mas acredito que só de você não "precisar" já é um grande ganho/sonho realizado! Devo conversar melhor com a minha esposa a respeito nesses proximos meses de aprendizado na AUVP mas ainda espero trabalhar mais esse tanto de horas até meus 45-50 anos para podermos construir um patrimônio forte para um futuro melhor! Hoje eu não vejo objetivos concretos como casa, carros, viagens e nem nada parecido... Quero poder escolher essas coisas nesse futuro próximo sem ficar dependendo de trabalho insano durante a semana! Qualidade de vida vale muito.. ainda mais quando se trabalha na área de saúde ( principalmente pós a pandemia de COVID19) Excelente final de semana para todos! Grande abraço!

Boa tarde, sardinhas! Um tema que sempre gera bastante dúvidas por aqui é a famigerada marcação a mercado. A fins de tentar ajudar a nossa comunidade a entender ainda mais esse tema, resolvi montar este tópico explicando um pouco mais sobre o assunto colocando inclusive alguns exemplos com valores e tentando já sanar algumas dúvidas que normalmente temos quando nos deparamos com este tema. Venho observando as dúvidas que a comunidade tem no assunto e fiz um apanhado para tentar respondê-las. Espero que seja uma boa contribuição com seus estudos e se ainda tiver dúvidas, vamos conversar para não deixar nenhuma. Então vamos lá! Como sabemos, marcação a mercado é um acontecimento do mercado que faz com que as taxas e preços de títulos se alterem diariamente. Quando adquirimos um título do Tesouro Prefixado ou IPCA+, estamos sujeitos a ter a marcação a mercado. Para entender um pouco sobre isso, vamos a um exemplo abaixo de um título prefixado: Vamos supor que compramos um título no valor de R$615 a uma taxa de 10,22%aa e que seu vencimento será em 5 anos. Isso fará com que o título tenha seu valor de R$1.000 no vencimento. Apenas um adendo. O título valer R$1.000 é uma regra tanto para o Tesouro Prefixado, como no Tesouro IPCA+, que neste segundo caso valerá R$1.000 corrigidos pela inflação, por este motivo ele é comercializado com o valor acima de R$1.000. Voltando ao exemplo, o título no preço exemplificado acima teria seus seguintes valores ao final de cada ano: Ano 1: R$677,85 Ano 2: R$747,13 Ano 3: R$823,49 Ano 4: R$907,65 Ano 5: R$1.000,41 (Valores simulados na calculadora de juros compostos do Investidor Sardinha com os números citados anteriormente) Notamos que no final o título irá valer R$1.000. (Pode dar uns centavinhos a mais ou a menos de diferença, mas em suma o valor final é de R$1.000 bruto) Porém, a marcação a mercado faz com que esses valores que vamos chamar de teóricos (porque na teoria eles devem seguir estes valores de acordo com a taxa contratada na aquisição do título) tenham uma diferença e gerem valores que chamaremos de valores reais que serão os que o título vai estar realmente valendo conforme o passar do tempo até seu vencimento. Os valores se geram de acordo com a taxa. O primeiro exemplo abaixo, vamos observar que o mesmo título comprado a R$615 esteja agora com uma nova taxa de 9,20%aa. Logo, seus valores teóricos seriam os seguintes: Ano 1: R$671,58 Ano 2: R$733,37 Ano 3: R$800,83 Ano 4: R$874,51 Ano 5: R$954,97 Aqui a regra de o título valer R$1.000 foi quebrada ficando com o valor abaixo. Para corrigir isso, o preço do título será ajustado para R$644 com essa nova taxa para que o mesmo possa valer os R$1.000 em seu vencimento. Abaixo seguem os valores conforme a nova taxa de rentabilidade: Ano 1: R$703,25 Ano 2: R$767,95 Ano 3: R$838,60 Ano 4: R$915,75 Ano 5: R$1.000,00 O contrário também poderá acontecer. Quando a taxa subir, o preço irá cair para que o título valha R$1.000 no vencimento. E o que faz essa taxa alterar? Essa é uma dúvida muito frequente e normalmente tendemos a pensar que é a variação da taxa de juros (Selic) que afeta diretamente essa taxa do título. Mas o tema é um pouco mais abrangente. Primeiro vamos entender que essa taxa que estamos falando que sofre variação é a taxa de mercado, ou seja, a taxa a qual o mercado precifica o título de acordo com sua oferta, risco e demanda. Um cenário onde podemos ter uma confusão semelhante é com o Tesouro IPCA+. Vamos entender um pouquinho mais isso pegando como base o título IPCA+ 6,11%aa de vencimento para 2029 (dados estes consultados no momento dessa postagem). A confusão acontece no percentual de 6,11%. Essa é a taxa de mercado que é o que fará com que de fato se tenha alterações no preço do título. Ou seja, um título IPCA+ paga o percentual do IPCA mais a taxa de mercado. Se o IPCA está valendo, por exemplo, 3,50%aa o título estará pagando um total de 9,61%aa. Vamos perceber que a taxa do IPCA é uma coisa e a taxa de mercado é outra. E voltamos a frisar que o que faz o valor do título flutuar é a taxa de mercado, que inclusive faz jus ao nome do fenômeno da marcação a mercado. E voltando a falar sobre a variação da taxa de mercado, temos diversos fatores que influenciam nessa taxa. É um conjunto de fatores e não um específico: taxa de juros, inflação, cenários da macroeconomia, expectativas de mercado, PIB, dentre outras variáveis. Entendido então como funciona a marcação, quando podemos marcar a mercado fazendo a venda antecipada? Lembrando que a marcação a mercado é antecipar um lucro do título e reaplicar o valor em outro título que pague uma rentabilidade superior ao invés de levar o mesmo até o vencimento. Abordaremos isso a seguir em três passos a serem seguidos para avaliarmos se compensará realizar a marcação. 1 - O primeiro passo é verificar se seu título está com um valor real acima do valor teórico. Não realizamos marcação a mercado quando o valor real está abaixo do teórico, pois isso significa que estaríamos vendendo nosso título por um valor abaixo do que deveria estar sendo pago. Ou seja, se meu título deveria estar valendo R$660 (valor teórico), mas está no momento com o valor real R$620, eu estaria perdendo R$40 na venda. Apenas para ilustrar, vamos pegar a primeira lista de valores que tivemos no início do post onde o título foi comprado a R$615 e a taxa era de 10,22%aa. Porém, a taxa do título sofreu alteração para baixo a 8,65%aa e agora temos os seguintes valores se comparados: Agora vamos imaginar que estamos no terceiro ano levando o titulo que foi quando houve a alteração da taxa. Ali no terceiro ano onde o título deveria estar valendo na teoria R$823,49 o seu valor real está em R$847,11, ou seja, acima do teórico. Então podemos partir para o segundo passo; 2 - O segundo passo vai ser calcular o IR. Como sabemos o tesouro direto também é regido pela tabela regressiva do IR e teremos uma alíquota aplicada de acordo com o tempo em que estamos com o título em carteira. No exemplo acima estamos no terceiro ano onde a alíquota regente do IR será de 15% em cima do rendimento. Ao se obter o rendimento líquido, podemos comparar se este valor ainda está acima do valor teórico do nosso título. Estando acima, partimos para o terceiro e último passo. OBS: aqui podemos pensar que as chances de termos uma marcação favorável a partir de 720 dias onde estaremos na menor alíquota do IR que é a de 15% seria o melhor caso. Antes até se pode acontecer, mas as chances são menores, pois uma taxa maior de alíquota de imposto irá consumir mais a rentabilidade obtida. 3 - O terceiro e último passo seria avaliar se temos outro título (seja outro Tesouro, seja CDB, enfim) que esteja pagando uma rentabilidade superior ao que ganharíamos levando o titulo até o vencimento. Ou até mesmo reaplicar o valor na Renda Variável de acordo com sugestões do Diagrama do Cerrado. Tomando como base o reinvestimento em renda fixa, podemos procurar um investimento que ofereça uma rentabilidade pelo menos um pouco acima a qual estaria recebendo se levarmos o título até o final. No nosso exemplo anterior, estávamos avaliando o terceiro ano que estamos carregando nosso título. A partir daquele momento, se levarmos o título até o final a rentabilidade gerada seria de aproximadamente 8,65%aa. Logo, para reaplicarmos o valor, o ideal seria achar títulos que oferecerão uma rentabilidade superior a essa. Por exemplo, um CDB prefixado a 9,00%aa ou mais. É importante lembrar que se fazemos a marcação a mercado em, por exemplo, um título de Tesouro Prefixado não necessariamente precisamos reinvestir em um Tesouro Prefixado ou até mesmo outro título com o mesmo indexador. Se encontrarmos um título com IPCA+ ou rendendo um percentual do DI que esteja com uma rentabilidade superior também é válido. Essa seria então a regra: um título independente de qual for que traga uma rentabilidade maior podendo inclusive o valor ser reaplicado na renda variável em alguns casos como, por exemplo, a meta da classe de renda fixa já ter sido extrapolada e o aporte se faria necessário em outras classes de ativos. Neste ponto, via marcação a mercado conseguimos antecipar juros recebidos pelo título, pois já estaríamos recebendo um valor superior na venda antecipada do que deveríamos estar recebendo naquele momento. Ainda assim, o título nos geraria um determinado rendimento até seu vencimento. Porém este rendimento pode ser suprido com rendimentos melhores de outros títulos onde podemos reaplicar o valor.

Uma frase que eu gosto muito:

Obrigado @Arthur Santos Oliveira, @Flavio Prado e @Felipe Gabriel Ferraz Corrêa. Essa era mesmo a dúvida - se eles removiam do mais antigo, ou se toda vez que eu movimentasse a conta dava um reset no prazo hehehe. Ajudaram bastante!!

Apesar de sucinto no seu post, temos aqui muitas informações para serem refletidas, principalmente com essa bomba que lançastes no final. Você disse "Cheguei nos tão sonhados R$100.000.... Porém o sentimento não deve ser o mesmo que os R$100.000 aportados... " .. vou repetir a ênfase "...Porém o sentimento não deve ser o mesmo que os...". Ai que pergunto, por que não é o mesmo? É dinheiro seu, que você "juntou" e aplicou que está rendendo sob alguma taxa de juros. A proposta ensinada pela escola da AUVP é para maximizar os nossos ganhos. O Raul sempre fala que esses investimentos não vão nos tornar ricos, que vai fazer é a fonte do nosso trabalho. Você disse que sua família (que é a sua base, sua referência) não é estruturada e você conseguiu romper com isso, conseguiu fazer diferente e a partir de agora você é referência (quer queira ou não) para os que estão ao seu redor. E vou te falar, romper esses padrões de casa desgastam, cansam, mas também é o que nos move para percorrer caminhos diferentes. Talvez exatamente por isso você não tá sentindo a validação da conquista que teve. Você é um vitorioso sim!! É claro que sempre podemos melhorar e eu imagino que o curso vai te ajudar a fazer melhores escolhas para aumentar os seus ganhos investidos. Deixa eu te perguntar, você comemorou quando atingiu a marca de 100k de patrimônio? Se não, pois arranje um jeito seu de comemorar e sentir esse gostinho. Vou compartilhar com vocês a minha experiência. Quando eu venci a marca dos 100k aportados eu comprei um pijama da Hope que custava uns 300 reais. Pode parecer fútil, sem sentido ou o que pagar tanto por um pijama. Mas EU vi essa aquisição como comemorar de forma material essa conquista. E claro que quando inaugurei ele brindei com a minha esposa tomando uma cerveja. Boa sorte na caminhada! Não é fácil vencer na vida, não é fácil quebrar padrões, mas você já fez muito. Apenas sinta o gosto dessas vitórias e depois continue. Continue até encontrar o momento que não faz mais sentido continuar e apenas usufruir. (DESCULPA O TEXTÃO, MAS NÃO TINHA COMO SER RASA)

Bom dia a todos, Eu gosto de descobrir os caminhos que ninguém entende e que fazem alguns tornarem simples as coisas complicadas para os demais. Eu tenho muita facilidade para criar novos hábitos e seguir rotinas. Eu tenho uma ideia muito clara das coisas que preciso e então tomo a decisão sobre o novo comportamento e isso vira um compromisso comigo mesmo. A partir de então, apenas sigo em frente com a nova rotina. Pode ser pelo meu perfil, e cada um tem um diferente, mas vejo como uma sequência de passos natural. E eu sigo a nova rotina todos os dias, com ou sem vontade, e muitas vezes estou completamente sem vontade. Quando vi o tópico "Desafios" aqui da comunidade, percebi que seria interessante criar esse para falar um pouco sobre essa característica que tenho, descobrir um pouco sobre qual a dificuldade e a facilidade de outros membros e tentar ajudar quem precisar bater alguma meta. Me contem aí, como isso funciona para vocês? Abraços

Um antigo provérbio chinês que aprendi há anos quando eu treinava e era professor de Kung Fu: "Existem três coisas que não voltam: a flecha lançada, a palavra proferida e a oportunidade perdida".

Exato. Sucesso!

Específico. Pretendo fazer algumas provas. Porém, depois de começar, fica fácil perceber que com o português mais afiado tudo que você quer aprender fica mais rápido pelo poder de interpretação que é desenvolvido.

Com certeza, ela é a melhor 🥰 Exatamente. Você estuda por conhecimento ou por um motivo específico?

A parte legal de ser apaixonada por algo é que tudo fica muito simples porque faz sentido. O uso das regras fica muito natural. Eu estudo português 3 vezes na semana e nem sempre me saio tão bem, mas a repetição me ajuda muito. Você deu sorte de ter a mãe que tem rs

Sempre foi simples ou você precisou estudar muito em algum momento? Matérias em que nos saímos bem geralmente estão associadas com algum professor que fez uma boa apresentação para você. Teve algum ótimo professor de português?

Respondendo a pergunta do tópico: português 😂

Olá @Károly Hunkár, Eu concordo com o @Edison Luis Paulini - os fundos de papel deveriam ser “a cereja do bolo”. No meu caso específico, entendo que no máximo 25-30% deveria ser alocado neste tipo de fundo. O restante só nos de tijolo - e eu pessoalmente tenho preferência por galpões e lajes corporativas.

Boa noite @Károly Hunkár. Quando voce diz que os fiis de tijolos começam a sofrer, seria em relação a cotação ou ao rendimento?

Transferência em vida tem cobrança de imposto de doação. Se não me engano é em torno de 4%. Porém como exemplo o avô de um amigo meu teve a mesma ideia e fez as doações. A Receita ficou quietinha por 4 anos. Quando estava para vencer o período de 5 anos, a receita entrou em contato com esse meu amigo e apresentou a fatura com 4 anos de multa, juros e correção. ficou cara a brincadeira. Recomendo tomar cuidado com isso.

@Adriano Umemura, não me atentei pra isso, vou verificar.

Olá pessoal, tenho um imóvel que será entregue segunda feira, em São Paulo no bairro do Brás. Esse investimento foi feito para aproveitar oportunidade que apareceu no plano minha casa minha vida com taxa de juros de apenas 4.3% e subsídio de 70 mil reais. Agora tenho a oportunidade de alugar pela imobiliária, ou optar por fazer Airbnb, porém não tenho experiência nenhuma em ambos os segmentos. Alguém aqui tem experiência e pode ajudar a analisar se a localização e valores são favoráveis para atuar nesse segmento? Se compensa ou não deixar com inquilino fixo via Imobiliaria? Apartamento estúdio 26m2 - 1 dormitório 800 m do metro bras Valor do imóvel 210.000,00 valor teórico de aluguel fixo segundo uma imobiliária 1200+condomínio. esse imóvel eu tenho que manter por 5 anos para poder quitar sem perder o subsídio. Então se ao menos eu conseguir renda para que ele mesmo pague a parcela e condomínio que são baixos (450+300) já estaria de bom tamanho para mim.

Rodrigo, foi diferente comigo. Foi graças à mamãe! Ela quem gerou em mim o amor pelos livros e pelo hábito constante de ler desde muito pequena. Cresci assim e eu me acostumei a gabaritar diferentes provas de português. Gostar de ler fez eu gostar de estudar o nosso belo português e conhecer as suas tantas regras. Eu não sou professora, mas eu sou apaixonada!

Tem uma lenda em SP que o PCC protege o Brás e não pode ter furto na área comercial haha não sei quanto isso é verdade, mas acho relativamente seguro andar por ali. Mas é lotado, isso não tem como escapar. Para comprar camiseta e jeans acho que o melhor lugar é o Brás mesmo. Bom Retiro tem mais moda feminina. Para roupa de academia o Brás tem outlet da Adidas, tem coisas bacanas. Pensando em outlet acho que vale a visita também no Shopping Light, várias marcas esportivas com preço de outlet. Gosto bastante do masculino da Renner e a loja do Shopping Light também recebe todas as pontas de estoque das demais lojas.

O que você acha que faz para que essas atividades sejam tão simples para você e como alguém pode chegar no seu nível?

Você não acha que tem facilidade em nada? Muitas vezes, o que fazemos bem é tão natural que pensamos ser trivial para todo mundo e não é, ou então achamos que não é tão impressionante e nem percebemos essa qualidade.

Eu 🙋🏻‍♀️

Bom dia, amigo! Tenho bastante facilidade de adaptação e ouso dizer que tenho uma boa curva de aprendizado para muita coisa. PS: menção honrosa para cozinhar que é algo onde a maioria das pessoas que conheço acha que é um bicho de sete cabeças e eu faço como a coisa mais natural do mundo Huahuauhah

Depois q fizer mais modulos, pelo menos completar o módulo 4, trava a o seu perfil de investidor. O conhecimento vai te colocar no perfil certo, acho que não é vai ser "sofisticado".

@Anne Higaki não sei de qual cidade você é, mas realmente pesquisar diferentes corretoras e migrar de seguradora pode ter render um bom desconto na renovação. Vou destacar alguns detalhes que podem te ajudar: 1 - Via de regra a mesma seguradora, o melhor preço de renovação será sempre com sua corretora atual. 2- Verifique a sua real necessidade de Carro reserva, KM ilimitado de guincho entre outros, esses quando retirados podem render um bom desconto e são itens que nem sempre você terá necessidade. 3 - Pagamento a vista costuma gerar desconto, algumas corretoras como a Porto tem desconto para clientes Itaú, verifique essas parcerias. 4 - Verifique a possibilidade de descontos com a instalação de rastreadores, alarmes e outros equipamentos. 5 - Se mesmo com essas opções ainda avaliar o custo do seguro como fora do orçamento, você pode contratar uma proteção veicular, nesse caso normalmente tem coberturas reduzidas com foco em roubo e furto + danos a terceiros. Espero ter ajudado, boa sorte!

Bem esperta a Receita. Esperou o prejuízo aumentar para dar alarme. Não entra em minha cabeça herança e doação pagarem impostos. Quem construiu todo o patrimônio já pagou os impostos. Agora, pagar mais ainda. O Estado é insaciável.

@Matheus Passos Silva até a última vez que vi na Nuconta contabiliza em aniversários de 30 dias, ou seja se vc deposita em datas distintas serão 3 aniversários como ocorre com poupança multidata. Já nas caixinhas estava rendendo a partir do primeiro dia do investimento. Sei que houve algumas atualizações no sistema e pode ter mudado algo, se não tiver retorno aqui, dá uma pesquisada no YouTube que sempre tem canais repercutindo as mudanças.

Boa tarde, Marcos! Sim é possível saber no dia a dia. Basta acessar o site do tesouro direto e ao acessar seus títulos você verá um pequeno ícone no canto esquerdo de cada título o qual te levará para o gráfico da relação entre os valores teórico e prático do título. Abaixo, segue um print para ajudar a identificar o ícone que levará ao gráfico: Ademais, no procuro gráfico e também na linha dos dados dos títulos você poderá ver a taxa contrata e taxa oferecida no momento. Espero que ajude!

Ótima aula sobre Ótima aula. Esclareceu bastante dúvidas sobre a marcação de mercado. Mas ainda tenho as dúvidas: No dia a dia eu consigo saber o valor real do meu título? Como faço p saber se a taxa de mercado subiu ou desceu?

Bom dia, Haryel! O que buscar na renda fixa aprendemos na aula 17 do módulo 3 sobre contrafluxo. Já assistiu essa aula?

Flávio, fiz um post falando de como começar por que eu ainda não sei. E foi interessante você dizer que está buscando um título específico. Como saber o que eu estou buscando? Se é que você me entende.

Acrescentando alguns pontos aqui: Não é um pc melhor que vai fazer você conseguir carregar mais rápido, hoje as máquinas mais simples são potentes, até um celular carrega a página rápida, você precisa ver a estrutura da rede, além da velocidade tem jitter, ping, latência e outros detalhes que fazem o ruido e acabam atrapalhando a troca de mensagem entre seu computador e o servidor. Além da internet contratada tem que ver a estrutura local, de nada adianta contratar uma internet boa e colocar um roteador xing ling com 120 paredes de distância do computador ligado na wi-fi, a internet até chega rápida, mas ela demora a abrir o canal de comunicação. A ideia é a mesma pra conseguir ingresso pra rock in rio e esses shows pop que esgotam em alguns minutos, então tem diversas outras estratégias que você consegue achar na internet, melhor navegador, servidor dns, etc. Esse mesmo assunto já tinha surgido aqui quando a @Glaucia Caputo relatou em um tópico, ainda em outro ela falou que normalmente vê o mercado as 9:55. Honestamente se você ta correndo atrás disso é porque não tem um montante significativo, se não teria outra pessoa fazendo isso por você, então acho que vale mais se dedicar no seu trabalho, e focar em ganhar mais ou fazer outra fonte de renda, vai valer mais do que buscar alguns poucos % a mais nesse investimento.

Anônimo, é um grande passo que deve ser comemorado. Não deixe de ficar feliz por um marco que acredite, a grande maioria não consegue. Aqui temos bagagem suficiente de conhecimento para fazer esse patrimônio crescer independente do nosso passado e de nossa estrutura que nos foi ensinado sobre dinheiro. A partir de agora seu patrimônio começa a acelerar legal e o aumento dele vai ser mais notório. Ergue a cabeça, mantenha o foco e bora pra cima! Parabéns pela conquista dos 100 mil!

Ambos! Parabéns pelo marco, querido(a)! Você não deve estar só feliz mas também orgulhoso por chegar no ponto onde muitos gostariam de estar... não veja isso como um "apenas". Além disso, você também deve ter em mente que foi só o começo. Agora, estabeleça a meta dos R$ 200 mil e bora lá 😁

ohh Anônimo!! parabéns!! comemore essa marca! dizem que é o primeiro degrau e uns dos mais difíceis de alcançar! a tendência agora é diminuir o tempo para dobrar!! show!

Fala Lucas, Meu pai tem um imóvel no Brás, o caso dele foi diferente, mas está em processo de ir se pagando. Pegando o seu caso, achei igualzinho, dá certo sim viu, se levar em conta a vacância, ou seja, os períodos em que esse imóvel poderia estar vazio. Entendo que haverá um contrato, mas como todo contrato, poderá haver quebras durante os 5 anos mencionado além do reajuste do aluguel ou da parcela, não sei, mas são coisas para se pensar, mas sem neurose, até aqui ok? Na prática, eu diria que: Se o imóvel custa 210.000 e vc conseguiu 70 mil de subsídio, o condomínio médio num local simples gira em média 350 reais, e as parcelas que não sei quanto seriam. Juntando tudo isso eu, Ronaldo, pensaria em trabalhar por fora para ter algo próximo de R$2.500 sobrando + valor do aluguel. Como cheguei nisso? Peguei os 210 mil do imóvel, tirei os 70 mil de subsídio, ficou 140 mil. Desse valor, fui na calculadora sardinha aqui: https://investidorsardinha.r7.com/calculadoras/calculadora-de-juros-compostos/ e fiz 140 mil em 5 anos utilizando uma taxa de 5% (pq não confio em porcentagem quebrada, gosto de margem de gordura, usei seus 4,3% no tópico que colocou e subi pra 5% por capricho meu). Deu 180 mil arredondando pra cima. Desses 180 mil, sendo pagos em 60 meses (5 anos), precisariam de 3 mil reais mensais para custear esse imóvel de forma tranquila. Se vc tem R$2500 sobrando todos os meses e receberá algo próximo de 1k livre (pensando na comissão da imobiliária ou airbnb), dará o suficiente para ir quitando e guardando o que sobrou para os momentos que não tiver alugado. No caso do meu pai foi diferente pq o imóvel foi quitado a vista, e não se iluda, o imóvel é pequeno e bem localizado igual o seu, só que foi direto com proprietário que não tinha interesses no imóvel, era de inventário (Herança em outras palavras). Espero ter ajudado em algo.

Anônimo, 16% ao mês de rentabilidade certeza que é golpe. Consultei o CNPJ da empresa. Ela foi criada em 08/2023 e tem o capital social de R$20mil. São dois sócios administradores. Tente falar com a sua irmã, mas não bata de frente com ela, pois é aí que ela não vai sair. Mostre para ela que não tem como ser sustentável. Não sei quanto ela já colocou, mas vá na Calculadora de Juros Compostos e mostre para ela que em pouco tempo ela terá mais dinheiro que muito bilionário. Se eles pagam 16%, então o negócio precisa render mais ainda, pois se é um negócio legítimo eles também precisam ganhar dinheiro.

Bom dia @Luigi Gottardello Fonseca. Sempre quando avaliamos um ativo descontado, temos que analisar de forma um pouco mais criteriosa para saber se realmente é uma oportunidade que o mercado esta deixando passar ou se existe um motivo de precificação com desconto. Trata-se de um fundo novo, a qual temos um percentual de 66% de imoveis fisicos propriamente ditos. O restante esta basicamente em CRIs. Tanto é que no ultimo pagamento de rendimentos houve um aumento de 29% devido ao pagamento do CRI Andali, sendo que pode não ser mantido a recorrencia nestes valores. Devido a isso de DY atual se apresentou elevado. Tirando este evento pontual o rendimento do CRI vem caindo nos ultimos 12 meses saindo de 0,76 em maio de 2023 para 0,65 em março deste ano. O fundo apesar do pouco tempo ja teve um evento relacionado ao CRI Serpasa a qual foi obrigado a acionar suas garantias. Eu particularmente daria um pouco mais de tempo para o fundo apresentar resultados que possam ser avaliados e considerados na analise

Depende do perfil… mas na minha opinião os pontos a serem revistos são: - baixa diversificação (você tem muitas empresas dos mesmos) - você optou por bastante empresa estatal (eu não gosto, tem muito conflito de interesse.) - empresa sem lucro consistente e crescente em seu histórico ou pelo menos consistente, como Klabin que em seu histórico possui inclusive prejuízos

@Rafael Schumacher a resposta demorou, mas foi rápida rsrsrs Não tenho conhecimento técnico de como o Diagrama faz os cálculos. Creio que ele não leva em consideração o Setor da empresa, pois definimos as metas por classe de ativos (Ações Nacionais, Ações Internacionais, FIIs, Renda Fixa etc) e cada empresa/título tem a sua nota de resistência, mas não definimos explicitamente nada relacionado a Setor. Não sei se o Diagrama faz alguma ponderação. Eu acho que você poderia ver qual o percentual de cada ativo na sua carteira, e então fazer uma simulação de aporte para verificar qual sugestão será dada. E de tempos em tempos verificaria como esta proporção evolui. Acho que seria uma opção. E depois nos conta como está fazendo.

Boa tarde @RSantos. Existe uma confusão que é normal de acontecer. Quando investimos por uma instituição como o BB por exemplo, tambem investimos por uma corretora que seria a BB corretora. Contudo, como o banco comercial e a corretora fazem parte do mesmo sistema, parace que voce esta realizando todas as operações diretamente pelo banco comercial. Geralmente estas instituições irão oferecer titulos de renda fixa emitidos por eles mesmos, com taxas na maioria das vezes não tão atrativas. Teria que ter a informação das taxas e realizar uma comparação.

Huahuahuh muito bom! CPFL me dar lucro é o mínimo que eu espero já que eu pago conta pra ela todos os meses 😅

Eu tenho tb rs. não acha que talvez ter pelo menos um banco na base não seria bem interessante ?

Boa noite, Jony! Aqui gostaria de comentar uma particularidade do BB seguridade. BB seguridade na verdade é uma holding. A estrutura dela é um tanto particular onde apesar de ter uma participação do Banco do Brasil que é estatal, o mesmo não exerce controle sobre ele. Consequentemente, o estado não interfere. Tem um vídeo do Raul inclusive que fala sobre mais no final. Ou deixar o link abaixo. Espero que contribua!

Fiz uma simulação de sua carteira com pesos iguais a partir de dez 2017 porque um dos ativos só tinham dados dessa data. Foi reinvestido proventos e rebalenceada mensalmente. Veja os resultados:

Boa tarde, Kenner! Uma carteira bem legal. Não conheço todos os ativos mas vejo que está no caminho. A título de curiosidade. Porto Seguro na sua visão se sobressai a BB seguridade? PS: acho que você é o primeiro que vejo por aqui que possui CPFL na carteira (também tenho 😅)

Gostei de sua carteira. Só observar o que @Flavio Prado falou. Sugestões para estudo: ABEV3, ARZZ3, FLRY3, ODPV3, FRAS3, MDIA3, TOTS3, CSUD3.

Boa noite 5- Ha margem de lucro é bom considerando a concorrência? (Não entendi muito bem a margem dela, e se devo olhar a margem líquida ou bruta) Eu uso a margem liquida 10- Empresa corrige muitos os números? Ou foge do esperado? (Onde descubro se o financeiro erra muito as previsões?) Geralmente no RI nos balanços trimestrais eles colocam o que eles esperam de resultados futuros 11- A empresa tem alguma vantagem competitiva? (Onde vejo as vantagens e desvantagens competitivas?) Comparando se existe algo na empresa que a coloca em vantagem frente as outras do mesmo segmento 12- A empresa tem objetivo a curto prazo/longo prazo? (Onde vejo os objetivos da empresa Curto/Médio/Longo Prazo?) Tambem no RI nos balanços trimestrais As vezes é necessario vc avaliar varios balanços para ver como se desenvolve as estrategias da empresa. Eu costumo dar uma olhada nos balanços anteriores.