Adriano Umemura

Sim, nos prefixados e indexados ao IPCA. No tesouro selic tambem acontece mas de forma insignificante. Pode considerar que nem acontece 😂

Oi @Adriana Zakzuk boa tarde. Os titulos indexados ao IPCA irão valer R$1000,00 no vencimento corrigidos pelo IPCA.Por isso que quando voce adquiriu esse titulo ele ja valia R$2261,72 e voce comprou uma fração de 0,44 do titulo Os unicos titulos que irão valer R$1000,00 certinho no vencimento são os prefixados.

Boa tarde. Com um valor inicial de R$7M e aportes mensais de R$100k voce teria ao fim de 1 ano com taxa de 8%aa o valor de R$ 8.803.388,65 e rendimentos de R$55.639,88. Contudo, para um periodo tão curto podemos fazer 2 considerações: - voce pode considerar uma taxa de juros maior, em torno de 10%aa ja que o efeito inflacionario neste 1 ano é pequeno - sua carteira teria que ser composta de ativos com menos volatilidade, ja que voce teria que usufruir dos rendimentos em pouco tempo. Basicamente renda fixa e um percentual menor em fiis. Caso queira colocar ações teria que ser um percentual pequeno e de empresas pagadoras de dividendos. Como é um valor significativo e para um curto espaço de tempo, caso tenha interesse, a AUVP possui um serviço de consultoria que poderia te ajudar a direcionar melhor a sua carteira https://auvp.com.br/uvp-consultoria/

Pronto

Foi corrigido

Se levar ate o vencimento voce ganha a taxa contratada. Voce pode ganhar ou perder rentabilidade se resgatar antecipadamente

Se estas situações que voce citou são pontuais, sim. Se estas situações forem muito recorrentes o ideal seria avaliar o modelo de negocio ou a forma e valor que voce recolhe como rendimento.

Bom dia @Daiane Lopes. Um dos pontos a se considerar é que ao não reinvestir os dividendos dos fiis, voce interrompe o efeito de juros compostos do seu patrimonio. A reserva de emergencia é exatamente para evitar isso. Trata-se de um capital alocado a parte, que não conta como investimento com a finalidade de voce não comprometer o seu patrimonio em algum momento de necessidade. Da forma que voce descreveu o seu rendimento esta tendo uma mistura muito grande da sua fonte de renda com o seu patrimonio pessoa fisica. Na minha concepção, para trabalhar da forma que voce descreveu, a sua empresa ou negocio precisa de um capital de giro que supra estes momentos em que não são realizadas as vendas. Porque senão as chances de uma hora a empresa não ir bem e surgir uma emergencia na sua vida de forma simultanea, irão te obrigar a consumir uma parte muito significativa no seu patrimonio.

Bom dia @Mario Angelo Claudino. A principio, o objetivo em investir em ativos internacionais, seria proteger parte do patrimonio em uma moeda mais forte historicamente do que o real. Quando se investe em BDRs ou em ETFs como o IVVB11 o seu patrimonio continua exposto aos mesmos riscos de qualquer ativo nacional referente a moeda e as leis que regem nosso país. Caso mesmo assim voce mantenha a decisão em investir aqui mesmo no BRasil, a principal diferença entre os 2 estaria na diversificação. Quando voce investe em um etf como o IVVB11 que replica o SP500, voce tem o apice da diversificação. Ao investir em empresas isoladas voce mesmo teria que criar uma diversificação para não gerar um risco de exposição acentuado no seu patrimonio em determinado ativo ou setor. Da mesma forma que voce faz com ações nacionais, avaliando o setor, analisando o ativo e adicionando no diagrama do cerrado de modo que ele direcione os aportes baseado no risco. Caso reste mais alguma duvida poste aqui na comunidade para tentarmos ajudar.

Bom dia @Leonardo Salles Binato. Quando avaliamos estes COEs temos que ir na premissa se existem outros investimentos que poderiam gerar um rendimento igual ou maior com riscos iguais ou menores. Por exemplo, se te oferecessem um titulo que rendesse 10%aa e depois ficasse sabendo que existia outro titulo com o mesmo risco ou menor oferecendo 13%aa, voce provavelmente avaliaria que não foi um bom negocio. A regra deste COE. Se as ações da Nestle subirem em 2 anos voce ganharia sua valorização + 7%. Se as ações cairem voce teria o capital protegido +7%. Contudo, podemos avaliar o historico da empresa. Nos ultimos 2 anos a Nestle teve uma desvalorização de cerca de 6%. Nos ultimos 4 anos uma valorização de 3,80%. Mesmo sabendo que resultados passados não garantem os resultados futuros podemos avaliar da seguinte forma: - se a empresa tiver a mesma performance dos ultimos 2 anos ganhamos 7% - se a empresa tiver a mesma performance dos ultimos 4 anos ganhamos 10,80% Contudo, hoje temos titulos bancarios com vencimento para cerca de 2 anos oferecendo 13%aa com proteção do FGC Veja que tudo trata-se de uma aposta, sendo o unico cenario que voce teria ganhos superiores, seria se a empresa performasse com valorização maior do que 6%aa. Na minha opinião eu prefiro ficar com a renda fixa bancaria

COMUNICADO AO MERCADO A XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., sociedade anônima, com sede na cidade e Estado do Rio de Janeiro, na Avenida Ataulfo de Paiva, nº 153, sala 201, Leblon, CEP 22440-032, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 02.332.886/0001-04 (“Administradora”), na qualidade de administradora e a XP VISTA ASSET MANAGEMENT LTDA., com sede na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1.909, 30º andar, Torre Sul, na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 16.789.525/0001-98 (“Gestora”), na qualidade de gestora do XP MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 28.757.546/0001-00 (“XP Malls” ou “Fundo”), comunicam aos seus cotistas e ao mercado em geral que concluiu na presente data o processo de reavaliação anual patrimonial de seus ativos (“Reavaliação”). Consequentemente, após a Reavaliação, teremos um impacto positivo de aproximadamente R$ 415 milhões no Fundo, mensurado na cota patrimonial do XP Malls. Dessa forma, após a Reavaliação, teremos uma valorização de 15,74% na cota patrimonial do mês de jul/23 que atingirá o valor de R$ 114,96 por cota. Em relação à cota patrimonial de ago/23, já considerando o número total de cotas do Fundo pós 8ª e 9ª emissões, estimamos, após a Reavaliação, uma valorização de 13,58%, de forma a atingir o valor de aproximadamente R$ 112,50 por cota, sem considerar efeitos adicionais que possam impactar esse valor. Por fim, dentre os fatores que contribuíram para a apreciação patrimonial do Fundo, temos: (i) Perspectiva de queda da taxa de juros, refletida em menores taxa de desconto nos laudos dos ativos; (ii) Performance operacional positiva e acima do previsto na última reavaliação dos ativos do portfólio; (iii) Inauguração da terceira expansão do Shopping Cidade Jardim em mar/23.

FATO RELEVANTE - NOVA EMISSÃO DE COTAS O XP LOG FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII, fundo de investimento imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, de acordo com a Lei nº 8.668, de 25 de junho de 1993, conforme alterada (“Lei nº 8.668”) e a Instrução da Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) nº 472, de 31 de outubro de 2008, conforme alterada (“Instrução CVM 472”), inscrito no CNPJ/MF sob o nº 26.502.794/0001-85 (“Fundo”), neste ato representado por sua administradora VÓRTX DISTRIBUÍDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., sociedade com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, CEP 05425-020, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 22.610.500/0001-88, comunicou em 28 de agosto de 2023, por meio de Fato Relevante, a realização de Ato do Administrador aprovando a 6ª emissão de cotas do Fundo, no montante inicial de R$ 400.000.006,26 (quatrocentos milhões, seis reais e vinte e seis centavos), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária, podendo tal montante ser reduzido em razão da Distribuição Parcial ou aumentado em razão da distribuição das Cotas do Lote Adicional. As Novas Cotas serão objeto de oferta pública primária, sob o regime de melhores esforços de colocação, a qual foi submetida a registro automático perante a CVM, nos termos da Resolução CVM 160, e distribuiídas pelo Coordenador Líder.

Boa noite @Mariana Silva. Geralmente ocorre uma reciclagem dos titulos a medida que eles vão chegando proximos ao seu vencimento. Em varios casos o titulo para de ser negociado faltando 2 anos para vencer, de modo que as aplicações fiquem na aliquota minima.

Boa noite @Marcelo De Moura. Como trata-se de pouco tempo voce teria que colocar um percentual maior na renda fixa. FIIs tambem poderiam fazer parte da sua carteira ja que vão garantir rendimentos mensais. Caso queira colocar ações, teria que ser em um percentual pequeno e voltado para dividendos.

Oi @Tânia Andrade boa noite. Em um cenario de queda da taxa de juros. Porque voce trava a sua rentabilidade em patamares superiores aos oferecidos futuramente

Muda o contrato social para distribuição mensal. Qual foi o motivo para deixar anual?

Boa noite @Cézar Busato. Distribuição de lucro não é tributado no BRasil. A tributação acontece na receita. Em 2021 foi publicada a PL 2337/2021 mas que não foi aprovada e ficou parada no senado. Por isso que seus dividendos são isentos de impostos.

Boa tarde @Angélica Beatriz Gomes Costa Medeiros. Não acompanho este fii, mas dando uma olhada rapida ele esta com metade dos imoveis desocupados no ultimo ano. Provavelmente devido a esta vacancia alta os dividendos mensais estão sendo cerca de 0,44% em relação ao valor de mercado, o que afasta investidores focados em rendimentos mais altos.

Boa tarde. Mas voce não realiza a distribuição de lucro?

Boa tarde @André Felipe De Oliveira Fernandes. Em relação a reserva de emergencia, o mais importante seria a liquidez e segurança acima da rentabilidade. Uma parte poderia ficar na conta corrente, poupança ou CDB de liquidez diaria de uma instituição consolidada e com agencias fisicas como Itau, Bradesco ou BB e outra parte no tesouro selic.

Neste caso, ao adicionar uma nova empresa voce ja categoriza ela de inicio e inclui ela na faixa da piramide que ela faz parte. Lembrando que a medida que os anos vão passando, se sua estrategia for vencedora essa relação ira mudando, ou seja uma small cap pode se tornar uma mid ou uma mid se tornar uma blue chip

Boa tarde @Otavio Cremonez Eufrazio. Poderia explicar melhor o que voce considera colocar no topo e na base?

Eu não sei se a declaração pre preenchida é puxada da B3. Se for, tem alguns titulos de renda fixa que podem não vir. De qualquer forma com o relatorio da corretora é para voce ter todas estas informações.

Boa tarde @David Castello Branco Assunção. Sim, a principal vantagem de subir notas antigas seria pelo IR. Se o objetivo for somente o acompanhamento da carteira não ha problemas em voce lançar somente os ativos que voce tem em custodia hoje.

E só para complementar. Não é só a taxa de juros que altera o valor da taxa na marcação a mercado. O risco do ativo e a oferta e procura alteram tambem.