Adriano Umemura

Bom dia. Segue um estudo do fii de galpões logisticos BTLG11. Caso tenham comentarios respeito do ativo e seus indicadores fiquem a vontade para contribuir

DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTOS A XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A., com sede na cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Avenida Ataulfo de Paiva, nº 153, sala 201, inscrita no CNPJ sob o nº 02.332.886/0001-04 (“Administradora”), na qualidade de administradora e a XP VISTA ASSET MANAGEMENT LTDA., com sede na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1.909, Torre Sul, 30º andar, na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 16.789.525/0001-98 (“Gestora”), na qualidade de gestora do XP MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 28.757.546/0001-00, (“Fundo"), vem por meio deste comunicar aos cotistas que: O valor dos rendimentos do XPML11 referente ao mês de julho de 2023 corresponde a R$ 0,84000000 por cota, e o pagamento será realizado no dia 25 de agosto de 2023 aos detentores de cotas do Fundo no fechamento do dia 18 de agosto de 2023. Os recibos da 9ª oferta de cotas do Fundo ("Oferta") referem-se às liquidações ainda não convertidas em cotas do Fundo (XPML11). Em relação aos rendimentos dos recibos (XPML17 e XPML18), referentes ao mês de julho de 2023, a Gestora comunica que: Os recibos XPML18, referentes à liquidação do Direito de Preferência da Oferta no dia 21/07/23, terão direito ao recebimento de R$ 0,240856 por recibo. O pagamento será realizado no dia 25 de agosto de 2023 aos detentores de recibos XPML18 do Fundo no fechamento do dia 18 de agosto de 2023. Os recibos XPML17, referentes à liquidação da Oferta no dia 03/08/23 farão jus ao recebimento de rendimentos apenas a partir da próxima distribuição do XP Malls. As conversões dos recibos XPML18 e XPML17 em cotas XPML11 ocorrerão em 21/08/23 e 19/09/23 respectivamente, conforme os trâmites operacionais da B3. As cotas convertidas dos recibos XPML18 e XPML17 estarão livres para negociação no próximo dia útil de suas respectivas datas de conversão.

Boa noite @Marcelo Ribeiro. Minha meta é 20%. Na minha opinião, quanto menos tempo faltar para a "liberdade financeira", maior a necessidade de estabilidade dos fiis de tijolos

@Rodrigo Emanuel Feliciano Ramos o comentario sobre IR é aplicado naqueles investimentos que possuem cobrança do IR o que não se aplica a LCIs, LCAs, CRIs, CRAs e debentures incentivadas

Boa tarde @Rodrigo Emanuel Feliciano Ramos. A diferença no fim sera muito pouca, levando em consideração tambem que o CDI possui um percentual menor do que a selic. O que deve ser levado mais em consideração entre as 2 modalidades seria o risco do emissor. No tesouro voce empresta o dinheiro para o governo e no RDB para uma instituição financeira.

Bom dia @Rodrigo Emanuel Feliciano Ramos Duration é um indicador que mostra o tempo que voce levara para receber o valor principal atraves do pagamentos dos juros. CDBs, LCIs, LCAs, CRIs, CRAs e debentures somente possibilitam o resgate antecipado pelo mercado secundario, ou seja, necesitam de uma contraparte que fara a compra do seu titulo. Em muitos casos isso não é possivel devido a esta falta de liquidez Não. Na data do resgate o valor é automaticamente creditado na conta da corretora Todo investimento que tem pagamentos dos juros antecipadamente possuem a desvantagem da aliquota do IR. Como a aliquota é regressiva, nos primeiros aportes voce pagara um valor maior de IR. Se for comparar o de pagamento mensal e semestral sob este aspecto tributario, o semestral seria mais vantajoso. Sim. E se voce reinvestir os juros pagos, mesmo em outra modalidade de investimento, os juros compostos continuam a agir.

Bom dia @Rafael Schumacher. As principais diferenças seriam o emissor, enquanto no tesouro voce empresta o dinheiro para o governo nos CDBs voce empresta para uma instituição bancaria. Outra diferença importante seria a liquidez. Com exceção dos CDBs de liquidez diaria, caso queira um resgate antecipado, este devera ser feito no mercado secundario, ou seja, necessitara de uma contraparte para comprar o seu titulo. Como esse processo é intermediado pela corretora incidirão taxas e spreads que poderão comprometer o seu rendimento e ate mesmo o capital investido. Os CDBs não são marcados a mercado, eles somente apresentam marcação na curva, ou seja, diariamente o titulo é reajustado pela taxa contratada.

Voce compra a ação mas o dinheiro só é descontado e ela entra na sua custodia depois de 2 dias uteis

Boa tarde. Para conseguir uma renda de R$15mil em 15 anos voce teria que aportar mensalmente em torno de R$7mil investindo em uma carteira que te gere 8% acima da inflação. Fazendo o sentido inverso e pegando a sua renda de R$18.300,00 e calculando 25% para liberdade financeira que seriam R$4575,00, em 15 anos voce teria um patrimonio de R$ 1.559.061,51 rendendo R$R$9.937,67. Em 20 anos voce ultrapassaria a renda de R$15mil. Na minha opinião isso é concretamente possivel, ja que os seus rendimentos são expressivos. Reveja os gastos do seu cartão e avalie se não ha um percentual grande de gastos relacionados a prazeres, como restaurantes por exemplo. Caso seja isso mesmo, se voce reduzisse em torno de R$2575,00 para juntar com os R$2mil da "poupança" ja teria o valor necessario para investir Caso tenha mais alguma duvida poste aqui na comunidade para podermos ajudar.

Boa tarde @Felipe Dias. No de 200% do CDI voce tera uma rentabilidade liquida de mais ou menos 1,57% ao mes. Se colocar R$10.000,00 voce ganha em torno de R$316,00 Contudo em setembro teremos nova reunião do copom que podera reduzir a taxa selic diminuindo esta rentabilidade. Na minha opinião, se for um valor que voce ira usar para curto prazo não vejo problema em aproveitar esta oportunidade. Pensando no longo prazo, ficar alternando em aplicações de resgate curto faz com que sempre teremos que pagar a aliquota maxima de IR, diminuindo o efeito dos juros compostos.

Boa tarde @Hector Silva. Vou deixar um post abaixo a qual comentamos um pouco sobre a compra de vacancia. Não cheguei a analisar a fundo o RECT11, contudo a primeira vista não vejo uma vacancia alta. No ultimo relatorio estava em 9,8%. A principio, sem maiores informações não vejo este fii se enquadrar nas caracteristicas de compra de vacancia

Boa tarde @Caio Renan Scalisse De Macedo. Sua duvida é sobre não poder resgatar enquanto o titulo estiver em liquidação? Caso seja isso, voce efetua a compra mas a liquidação acontece em D+1 ou seja, no dia util seguinte. Quando o processo finaliza geralmente voce recebe um email do tesouro direto confirmando a liquidação. Para resgate, se for feito ate as 13h o dinheiro cai na conta no mesmo dia. Após as 13h em D+1 tambem.

Eu não tenho certeza se ele leva em consideração a data da compra ou da liquidação, ja que a mesma acontece em D+2. O ideal seria confirmar com o RI da empresa ou com sua corretora Outro fator a ser analisado é a quantidade de direito a subscrição de 1,390757436%, ou seja, a cada 100 ações voce tem direito a 1

@Regina Cristina Valladares Camina olha só. Todos com proteção do FGC

Bom dia @Regina Cristina Valladares Camina. Avaliar se a taxa é condizente com o risco seria exatamente isso que voce fez. Voce avaliou se os ganhos valem a pena levando em consideração não ter garantia do FGC e que o resgate antecipado sem perdas pode não ser possivel. Pode acrescentar ai a analise da empresa, avaliar os indicadores que poderiam levar ela a não honrar os compromissos, como dividas, prejuizos.... E assim como voce fez, comparar com outros tipos de aplicações em renda fixa como tesouro e titulos bancarios. Não existira um percentual determinado que indicara se vale a pena ou não. Cada investidor possui um criterio de risco e momento em relação a sua fase de investimento. Por exemplo, um investidor que ja tem mais de R$1m investidos em titulos protegidos pelo FGC pode aceitar mais facilmente investir em debentures ou CRIs e CRAs

Bom dia @Bruno Nogueira Carvalho Prado O aumento do capital social sera mediante subscrição particular de ações ou seja destinada aos acionista baseado na posição acionario de hoje 17.08

Boa noite @Mariana Naomi Hirai. O IPCA é uma taxa variavel, ou seja, voce não sabera ao certo o quanto o seu titulo ira render no final. Tudo vai depender de como o IPCA se comportara no periodo ate o vencimento. Para ter uma noção da rentabilidade voce pode colocar o valor do IPCA acumulado dos ultimos 12 meses. O valor hoje seria de 3,99% e voce pode encontrar no site do IBGE https://www.ibge.gov.br/explica/inflacao.php Em relação a marcação a mercado, o calculo fica um pouco mais complicado devido a essa variavel que seria o IPCA. De inicio a forma talvez mais facil seria comparar a taxa contratada da anualizada real. No seu caso, voce contratou uma taxa de IPCA + 5,78%aa e esta tendo de rentabilidade IPCA+ 12,18%. Se voce clicar no botão do lado esquerdo da data da aplicação aparecera tambem o grafico da taxa real x taxa contratada Contudo, sua aliquota de IR esta em 17,5% ainda. Como existe a expectativa de mais cortes das taxas de juros e seu titulo possui um vencimento longo o que da mais margem para marcação, voce poderia aguardar ate seu titulo entrar na aliquota menor para avaliar novamente.

Não sei se entendi a sua duvida. O banco data é um site que mostra indicadores de bancos para avaliar os emissores de titulos bancarios. Para a analise de empresas da bolsa de valores voce pode usar o INvestidor10, status invest, fundamentei e o proprio RI da empresa. Contudo, na sua citação de que Fedrigoni é o nome do titulo, acho que esta havendo uma confusão. Titulos podem ser emitidos pelo governo federal (tesouro direto), bancos (CDB, LCIs, LCAs) ou empresas (debentures, CRIs e CRAs) Qual era o emissor do titulo que voce estava realizando a busca e qual o tipo de titulo era?

https://api.mziq.com/mzfilemanager/v2/d/3c0b3516-7dff-44a5-946f-20e7ec87dfa0/6e3382db-df7a-fab7-532b-9754eaf5cabd?origin=1

Boa noite @Leandro De Lima Silva. O melhor local para se obter informações é no RI do fii. Segue abaixo algumas informações que peguei do HGLG11 Em determinados casos o numero de inquilinos é muito grande, então eles apresentam um panorama geral e fazem observações pontuais em cada relatorio.

Boa tarde @Luiz Henrique Nalli De Freitas. Sim, a taxa dos prefixados sofre influencia da selic. Contudo, essa variação não acontece de imediato, podendo ate ser precificada meses antes. Vou postar abaixo o grafico da taxa do prefixado 2029. Veja que as taxas oferecidas ja vem caindo desde março, mesmo sem a redução propriamente dita da selic. Da mesma forma, variações que acontecem hoje podem ser reflexo da expectativa do mercado frente a taxa de juros.

Boa tarde @Fabio Agostinho Boris. Pode ser devido ao selo "certifica". Trata-se de uma certificação que comprova o registro na B3, possibilitando que o investimento seja devidamente credenciado e apareça na plataforma., o que gera mais transparencia da instituição emissora para o investidor. Segue abaixo a lista das instituições credenciadas: AGIBANK FINANCEIRA S/A. CREDITO FINANCIAMENTO E INVESTIMENTO AGORA CTVM S/A AGORACRED S/A SOCIEDADE DE CREDITO FINANCIAMENTO E INVESTIMENTO AMAGGI S.A CREDITO FINANCIAMENTO E INVESTIMENTO AMARIL FRANKLIN CORRETORA DE TITULOS E VALORES LTDA ATIVA INVESTIMENTOS S.A. CORRETORA DE TITULOS CAMBIO E VALORES AZIMUT BRASIL DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA BANCO AGIBANK S/A BANCO ANDBANK (BRASIL) S/A BANCO BARI DE INVESTIMENTOS E FINANCIAMENTOS S.A. BANCO BMG S/A BANCO BTG PACTUAL S/A BANCO FATOR S/A BANCO GENIAL S.A. BANCO LUSO BRASILEIRO S/A BANCO MASTER S/A BANCO OURINVEST S.A. BARI COMPANHIA HIPOTECARIA BGC LIQUIDEZ DTVM LTDA BIORC FINANCEIRA CREDITO FINANCIAMENTO E INVESTIMENTO S/A BRADESCO SA CTVM BRK S/A CREDITO FINANCIAMENTO E INVESTIMENTO CARUANA S/A SOCIEDADE DE CREDITO FINANCIAMENTO E INVESTIMENTO CIA HIPOTECARIA PIRATINI - CHP CITIBANK DTVM S/A CM CAPITAL MARKETS CORRETORA DE CAMBIO TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA CODEPE CORRETORA DE VALORES E CAMBIO S/A COINVALORES CCVM LTDA CORRETORA GERAL VALORES E CAMBIO LTDA DACASA FINANCEIRA S/A SCFI DOMUS COMPANHIA HIPOTECARIA - EM LIQUIDACAO EXTRAJUDICIAL ELITE CCVM LTDA FACTA FINANCEIRA S/A CFI FATOR S/A CORRETORA DE VALORES FRAM CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S/A GENIAL INVESTIMENTOS CORRETORA DE VALORES MOBILIARIOS S.A. GUIDE INVESTIMENTOS S/A CORRETORA DE VALORES H.COMMCOR DTVM LTDA ICAP DO BRASIL CORRETORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA LASTRO RDV DTVM LTDA LECCA CFI S/A LECCA DTVM LTDA MAGLIANO S.A. CORRETORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS MASTER S/A CORRETORA DE CAMBIO TITULOS E VALORES MOBILIARIOS MERCANTIL DO BRASIL CORRETORA S/A CTVM MIRAE ASSET WEALTH MANAGEMENT BRAZIL CORRETORA DE CAMBIO TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA MODAL DTVM LTDA MOVA SOCIEDADE DE EMPRESTIMO ENTRE PESSOAS S/A NECTON INVESTIMENTOS S/A CVMC NEGRESCO S/A CREDITO FINANCIAMENTO E INVESTIMENTOS NOVA FUTURA CTVM LTDA NOVINVEST CORRETORA DE VALORES MOBILIARIOS LTDA NU INVEST CORRETORA DE VALORES S.A. OMNI BANCO S/A OMNI S/A CREDITO FINANCIAMENTO E INVESTIMENTO ORAMA DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A. OURINVEST DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S/A PI DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S/A PLANNER CV S/A PORTOCRED S/A. CFI RB CAPITAL INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA RENASCENCA DTVM LTDA RJI CORRETORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA SANTANA S/A CREDITO FINANCIAMENTO E INVESTIMENTO SANTINVEST S/A CFI SENFF S.A - CREDITO FINANCIAMENTO E INVESTIMENTO SENSO CCVM S/A SINGULARE CORRETORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A. TERRA INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA TORO CORRETORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA UBS BRASIL CORRETORA DE CAMBIO TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S/A WILL FINANCEIRA S.A. CREDITO FINANCIAMENTO E INVESTIMENTO XP INVESTIMENTOS CCTVM S/A

Boa tarde @Douglas Henrique Leme Gomes. Quando voce transfere dinheiro para investir o IOF é de 0,38%. Quando a transferencia ocorre para a conta banking o IOF é de 1,1%. Estes valores independem da corretora.

Boa tarde @Angelo Moreira. As 30% que voce não considera boas empresas, qual decisão foi tomada? Voce continua a aportar nelas, congelou o ativo e não aporta mais ou esta realizando uma venda gradual delas?

Boa tarde @JONATHAS THIAGO MENDES DA SILVA. O mercado acaba precificando antecipadamente muitos dos movimentos da taxa de juros. Vou postar abaixo o grafico que mostra a queda da taxa do IPCA 2045 desde março deste ano. Contudo, como ele é um titulo de vencimento longo teria mais margem para, caso a taxa continue caindo ainda ter a possibilidade de ganhos com a marcação