aluguel

[Anônimo]

Ola, tenho 33 anos e sou do Paraná. eu financiei um imóvel na cidade de cascavel a aproximadamente à cinco anos, eu não cheguei a morar nele por que coloquei para alugar esse na que era para ser a melhor imobiliária da cidade. O segundo inquilino que foi morar nesse meu imóvel simplesmente pagou somente um aluguel e nunca mais, resultado:

- 3 anos sem receber aluguel;

- eu estou pagando condomínio e o financiamento;

- o inquilino causa problemas com os outros moradores.

Eu entrei na Justiça por conta da inadimplência mas o oficial de justiça só conseguiu entregar a intimação após 2 anos de tentativa, quando conseguiu o inquilino apareceu na audiência de conciliação sem advogado e se cai essa historia ate os dias de hoje. o contrato da imobiliária com o inquilino é de três anos, esse contrato venceu e o inquilino continua lá. Solicitei o despejo e mesmo assim o juiz negou.

Está desesperador!

[Danilo Alves Silva Spinola Barbosa]

1 hour ago, Convidado Anônimo disse:

Ola, tenho 33 anos e sou do Paraná. eu financiei um imóvel na cidade de cascavel a aproximadamente à cinco anos, eu não cheguei a morar nele por que coloquei para alugar esse na que era para ser a melhor imobiliária da cidade. O segundo inquilino que foi morar nesse meu imóvel simplesmente pagou somente um aluguel e nunca mais, resultado:

- 3 anos sem receber aluguel;

- eu estou pagando condomínio e o financiamento;

- o inquilino causa problemas com os outros moradores.

Eu entrei na Justiça por conta da inadimplência mas o oficial de justiça só conseguiu entregar a intimação após 2 anos de tentativa, quando conseguiu o inquilino apareceu na audiência de conciliação sem advogado e se cai essa historia ate os dias de hoje. o contrato da imobiliária com o inquilino é de três anos, esse contrato venceu e o inquilino continua lá. Solicitei o despejo e mesmo assim o juiz negou.

Está desesperador!

Eu não entendi, você colocou na imobiliária e não esta recebendo? A única vantagem de ter imóvel alugado na imobiliária que o risco é todo dela, o locatário pagando ou não, a imobiliária te passa o aluguel. 

Se você falar que ainda esta pagando as multas do condomínio ai que vou ficar de cara.

Por essas e outras que sigo investido em FIIs, recebendo 1500 reias de media em 2023, zero preocupação, meu único trabalho é reinvestir os dividendos dia 15 e dia 23/25 de cada mês.

[Marcelo R]

3 minutes ago, Danilo Alves Silva Spinola Barbosa disse:

Eu não entendi, você colocou na imobiliária e não esta recebendo? A única vantagem de ter imóvel alugado na imobiliária que o risco é todo dela, o locatário pagando ou não, a imobiliária te passa o aluguel. 

Se você falar que ainda esta pagando as multas do condomínio ai que vou ficar de cara.

Por essas e outras que sigo investido em FIIs, recebendo 1500 reias de media em 2023, zero preocupação, meu único trabalho é reinvestir os dividendos dia 15 e dia 23/25 de cada mês.

Pior que é diferente do que vc esta pensando...

A imobiliária não garante pagamento não (pelo menos não conheço) o que ela faz é a acessória jurídica para acionar o inquilino, buscar os meios de receber, etc etc

Teoricamente a imobiliária é responsável por fazer toda checagem em relação a fiadores , capacidade de pagamento do inquilino etc...

Por exemplo, deveria ter fiador nesta operação, ai o fiador poderia ser acionado para pagar o aluguel etc etc

 

[Danilo Alves Silva Spinola Barbosa]

2 minutes ago, Marcelo R disse:

Pior que é diferente do que vc esta pensando...

A imobiliária não garante pagamento não (pelo menos não conheço) o que ela faz é a acessória jurídica para acionar o inquilino, buscar os meios de receber, etc etc

Teoricamente a imobiliária é responsável por fazer toda checagem em relação a fiadores , capacidade de pagamento do inquilino etc...

Por exemplo, deveria ter fiador nesta operação, ai o fiador poderia ser acionado para pagar o aluguel etc etc

 

Então é burrice dar comissão para as corretoras, muitas só atrapalham você alugar o seu imóvel hahahahahah

E no caso do amigo ai, não fez nem o mínimo, eu entrava com processo contra ela e contra o locatário. 

[Danilo Alves Silva Spinola Barbosa]

https://www.99contratos.com.br/artigos/qual-e-a-responsabilidade-da-imobiliaria-se-o-aluguel-atrasar.html

Eu tenho que entrar em contato com o dono do apto que alugo, e vou alugar direto com ele! hahahahaha

[Marcelo R]

27 minutes ago, Danilo Alves Silva Spinola Barbosa disse:

Então é burrice dar comissão para as corretoras, muitas só atrapalham você alugar o seu imóvel hahahahahah

E no caso do amigo ai, não fez nem o mínimo, eu entrava com processo contra ela e contra o locatário. 

Teoricamente a imobiliária vai encontrar o inquilino pra você (não é tão simples encontrar sozinho) e ela vai intermediar problemas que possam aparecer, além de cuidar da parte jurídica, contratos etc 

[Flavio Prado]

1 hora atrás, Danilo Alves Silva Spinola Barbosa disse:

Eu não entendi, você colocou na imobiliária e não esta recebendo? A única vantagem de ter imóvel alugado na imobiliária que o risco é todo dela, o locatário pagando ou não, a imobiliária te passa o aluguel. 

Se você falar que ainda esta pagando as multas do condomínio ai que vou ficar de cara.

Por essas e outras que sigo investido em FIIs, recebendo 1500 reias de media em 2023, zero preocupação, meu único trabalho é reinvestir os dividendos dia 15 e dia 23/25 de cada mês.

@Danilo Alves Silva Spinola Barbosa Imobiliária não é devedora solidária, ela faz a gestão do imóvel, cuidando de contrato, vistoria de entrada e saída, cobrança do aluguel e do atrasado e coisas administrativas relacionadas ao imóvel e inquilino, mas não é responsável pelo pagamento. O fiador é quem tem esta responsabilidade.

[Flavio Prado]

2 horas atrás, Convidado Anônimo disse:

Ola, tenho 33 anos e sou do Paraná. eu financiei um imóvel na cidade de cascavel a aproximadamente à cinco anos, eu não cheguei a morar nele por que coloquei para alugar esse na que era para ser a melhor imobiliária da cidade. O segundo inquilino que foi morar nesse meu imóvel simplesmente pagou somente um aluguel e nunca mais, resultado:

- 3 anos sem receber aluguel;

- eu estou pagando condomínio e o financiamento;

- o inquilino causa problemas com os outros moradores.

Eu entrei na Justiça por conta da inadimplência mas o oficial de justiça só conseguiu entregar a intimação após 2 anos de tentativa, quando conseguiu o inquilino apareceu na audiência de conciliação sem advogado e se cai essa historia ate os dias de hoje. o contrato da imobiliária com o inquilino é de três anos, esse contrato venceu e o inquilino continua lá. Solicitei o despejo e mesmo assim o juiz negou.

Está desesperador!

Anônimo, situação muuuuito complicada mesmo, e a Justiça é uma beleza. Sempre do lado "certo".

Não sei a parte jurídica, porém a Imobiliária deveria ter ajudado na resolução, pois isto sim ela é paga. O processo foi feito pela Imobiliária ou você está com advogado?

[Tiago Cardoso Dalsotto]

3 horas atrás, Danilo Alves Silva Spinola Barbosa disse:

Eu não entendi, você colocou na imobiliária e não esta recebendo? A única vantagem de ter imóvel alugado na imobiliária que o risco é todo dela, o locatário pagando ou não, a imobiliária te passa o aluguel. 

Se você falar que ainda esta pagando as multas do condomínio ai que vou ficar de cara.

Por essas e outras que sigo investido em FIIs, recebendo 1500 reias de media em 2023, zero preocupação, meu único trabalho é reinvestir os dividendos dia 15 e dia 23/25 de cada mês.

Eu também achava isso... até o problema acontecer s descobrir que a imobiliária somente intermedia o processo

 

[Tiago Cardoso Dalsotto]

Pra ajudar o Fiador Faleceu...k kkkk
em relação a justiça, a imobiliária deu suporte jurídico, mas o processo todo em meu nome. Após um período de pouca ação da imobiliária eu troquei de advogado e está ate hoje se enrolando esse processo

[Flavio Prado]

2 horas atrás, Tiago Cardoso Dalsotto disse:

Pra ajudar o Fiador Faleceu...k kkkk
em relação a justiça, a imobiliária deu suporte jurídico, mas o processo todo em meu nome. Após um período de pouca ação da imobiliária eu troquei de advogado e está ate hoje se enrolando esse processo

@Tiago Cardoso Dalsotto começou no Anônimo e se entregou rsrsrs

Fiador faleceu, a responsabilidade passa para os herdeiros. Coloca o advogado para cobrar deles.

 

[Danilo Alves Silva Spinola Barbosa]

19 horas atrás, Flavio Prado disse:

@Tiago Cardoso Dalsotto começou no Anônimo e se entregou rsrsrs

Fiador faleceu, a responsabilidade passa para os herdeiros. Coloca o advogado para cobrar deles.

 

As vezes eu acho que as pessoas fazem postagem em anônimo sem querer kkkkkk

E não sei você, mas quando é um perfil que post, eu tenho mais vontade de ajudar do que um anônimo kkkkk

[Yasmin Yasi Ribeiro Rodrigues]

On 15/12/2023 at 15:55, Convidado Anônimo disse:

Ola, tenho 33 anos e sou do Paraná. eu financiei um imóvel na cidade de cascavel a aproximadamente à cinco anos, eu não cheguei a morar nele por que coloquei para alugar esse na que era para ser a melhor imobiliária da cidade. O segundo inquilino que foi morar nesse meu imóvel simplesmente pagou somente um aluguel e nunca mais, resultado:

- 3 anos sem receber aluguel;

- eu estou pagando condomínio e o financiamento;

- o inquilino causa problemas com os outros moradores.

Eu entrei na Justiça por conta da inadimplência mas o oficial de justiça só conseguiu entregar a intimação após 2 anos de tentativa, quando conseguiu o inquilino apareceu na audiência de conciliação sem advogado e se cai essa historia ate os dias de hoje. o contrato da imobiliária com o inquilino é de três anos, esse contrato venceu e o inquilino continua lá. Solicitei o despejo e mesmo assim o juiz negou.

Está desesperador!

Mexo com imobiliaria e alugueis a três anos, alem de tralharar em um escritorio de advocacia entao vamos la

 

A ação que voce deverai ter entrado NAO é de cobrança, recomendo que peça seu advogado para entrar primeiro com uma ação de despejo, afinal se ele nao esta pagando isso é falha no contrato e voce pode entrar. Pelo tempo que voce me disse, se existir um contrato com o padrão da Lei do Inquilinato, o contrato venceu e voce pode entrar com ação de despejo por denuncia vazia ja. 

Quando a ação de despejo for concluida, ela sera transofrmada automaticamente em ação de cobrança, que é onde recomendo que faça uma vistoria final, cobre todo o condominio, algueis desses três anos, qualquer tipo de conta que voce teve que pagar incluindo IPTU e JUNTO a reforma do imovel para que ele volte as condiçoes de quando voce alugou. 

Eu particularmente entraria DEPOIS de todo esse processo, em uma ação contra a imobiliaria, cobrando todo o gasto que voce teve pela falta da administração deles junto com dano moral por ter que se preocupar durante esses tres anos. Mas isso SO depois de concluir o processo do inquilino.

Fica alguns questionamentos, pq o oficial so entregou a intimação apos dois anos? seu advogado nao conseguiu a citação por hora certa? Recomendo tambem verificar no proprio processo judicial se seu advogado nao perdeu algum prazo, pq demorar tanto assim para citar alguem mesmo tendo o endereço da pessoa,me parece estranho ja que pode ser a citação por hora certa.

 

[Yasmin Yasi Ribeiro Rodrigues]

On 15/12/2023 at 23:50, Flavio Prado disse:

@Tiago Cardoso Dalsotto começou no Anônimo e se entregou rsrsrs

Fiador faleceu, a responsabilidade passa para os herdeiros. Coloca o advogado para cobrar deles.

 

so esclarecendo, nao é possivel passar para os herdeiros.

No caso de fiança, o proprio inquilino deveria ter verificado uma nova forma de fiança. No maximo pode cobrar os herdeiros mas apenas no valor que receberam de herança, dividas nao se transmitem no direito civil.

[Yasmin Yasi Ribeiro Rodrigues]

On 15/12/2023 at 17:17, Marcelo R disse:

Pior que é diferente do que vc esta pensando...

A imobiliária não garante pagamento não (pelo menos não conheço) o que ela faz é a acessória jurídica para acionar o inquilino, buscar os meios de receber, etc etc

Teoricamente a imobiliária é responsável por fazer toda checagem em relação a fiadores , capacidade de pagamento do inquilino etc...

Por exemplo, deveria ter fiador nesta operação, ai o fiador poderia ser acionado para pagar o aluguel etc etc

 

exatamente. Imobiliarias garantem ate em torno de três alguueis e depende do contrato que foi firmado. 

Vai existir uma clausula informando os algueis garantidos, se existir. 

Geralmente, é a acessoria juridica e a dor de cabeça de cobrar que fica pra imobiliaria

[Yasmin Yasi Ribeiro Rodrigues]

On 15/12/2023 at 17:20, Danilo Alves Silva Spinola Barbosa disse:

Então é burrice dar comissão para as corretoras, muitas só atrapalham você alugar o seu imóvel hahahahahah

E no caso do amigo ai, não fez nem o mínimo, eu entrava com processo contra ela e contra o locatário. 

É burrice para quem tem um ou dois imoveis kkk a maioria dos proprietários da imobiliaria que conheço, sao pessoas que se alguem atrasar, nao vao nem ficar sabendo.

Te informaram errado, imobiliaria garante sim alugueis em atraso mas depende do contrato firmado, eixstem taxas que garantem ate tres algueis e dependendo do processo, com 2 alugueis ja acionam a justiça. A questao é que o advogado da imobiliaria é fraquissimo e a imobiliaria nao tem um processo administrativo regulado nesse caso. 

[Yasmin Yasi Ribeiro Rodrigues]

On 15/12/2023 at 17:23, Danilo Alves Silva Spinola Barbosa disse:

https://www.99contratos.com.br/artigos/qual-e-a-responsabilidade-da-imobiliaria-se-o-aluguel-atrasar.html

Eu tenho que entrar em contato com o dono do apto que alugo, e vou alugar direto com ele! hahahahaha

Se voce quiser verificar a responsabilidade da imobiliaria, recomendo a Lei do Inquilinato. Esse é so um artigo de uma corretora em especifico kkk

[Yasmin Yasi Ribeiro Rodrigues]

On 15/12/2023 at 17:23, Danilo Alves Silva Spinola Barbosa disse:

https://www.99contratos.com.br/artigos/qual-e-a-responsabilidade-da-imobiliaria-se-o-aluguel-atrasar.html

Eu tenho que entrar em contato com o dono do apto que alugo, e vou alugar direto com ele! hahahahaha

recomendo que ofereça isso apos o periodo de vigencia do contrato, ou voce ou ele irao pagar multa 

[Flavio Prado]

22 horas atrás, Yasmin Yasi Ribeiro Rodrigues disse:

so esclarecendo, nao é possivel passar para os herdeiros.

No caso de fiança, o proprio inquilino deveria ter verificado uma nova forma de fiança. No maximo pode cobrar os herdeiros mas apenas no valor que receberam de herança, dividas nao se transmitem no direito civil.

@Yasmin Yasi Ribeiro Rodrigues sim, o próprio inquilino deveria oferecer novo fiador e/ou a imobiliária deveria ter resolvido a substituição. 

Com relação aos herdeiros, exato, a responsabilidade de pagamento da dívida é limitada ao valor do inventário. Se a dívida for maior que o valor do inventário, os herdeiros não precisarão pagar a diferença.

[Tiago Cardoso Dalsotto]

On 16/12/2023 at 19:09, Danilo Alves Silva Spinola Barbosa disse:

As vezes eu acho que as pessoas fazem postagem em anônimo sem querer kkkkkk

E não sei você, mas quando é um perfil que post, eu tenho mais vontade de ajudar do que um anônimo kkkkk

Foi a primeira vez que postei, coloquei sem querer o anônimo 

[Tiago Cardoso Dalsotto]

On 15/12/2023 at 23:50, Flavio Prado disse:

@Tiago Cardoso Dalsotto começou no Anônimo e se entregou rsrsrs

Fiador faleceu, a responsabilidade passa para os herdeiros. Coloca o advogado para cobrar deles.

 

eu sei.. kkk não era pra ser anônimo desde o principio