[Imovel] - Financiamento Imobiliário: IPCA x IGPM?

[Fernando Campelo]

Bom dia pessoal,

Estou no processo de negociação para a compra de um apartamento diretamente com uma construtora. O apartamento, que já está pronto, está avaliado em 330 mil reais. Pretendo fazer uma entrada entre 130 e 150 mil reais, deixando um saldo devedor aproximado de 200 mil reais, que planejo pagar em 39 meses com parcelas de cerca de 5 mil reais.

No entanto, uma questão que está me deixando um pouco desconfortável é o método de reajuste das parcelas. O dono da construtora sugeriu uma correção de 1% + IGPM, o que me deixa pensativo devido à volatilidade do índice e à incerteza sobre os valores exatos das parcelas nos próximos meses, considerando fatores externos. Não estou muito inclinado ao IPCA também.

Estou pensando em negociar uma taxa fixa com o proprietário, mas antes disso, gostaria de ouvir a opinião de vocês: qual índice vocês aconselhariam, IPCA ou IGPM? E por quê?

Agradeço desde já pela ajuda e por compartilharem suas experiências e conhecimentos!

[Adriano Umemura]

4 horas atrás, Fernando disse:

Bom dia pessoal,

Estou no processo de negociação para a compra de um apartamento diretamente com uma construtora. O apartamento, que já está pronto, está avaliado em 330 mil reais. Pretendo fazer uma entrada entre 130 e 150 mil reais, deixando um saldo devedor aproximado de 200 mil reais, que planejo pagar em 39 meses com parcelas de cerca de 5 mil reais.

No entanto, uma questão que está me deixando um pouco desconfortável é o método de reajuste das parcelas. O dono da construtora sugeriu uma correção de 1% + IGPM, o que me deixa pensativo devido à volatilidade do índice e à incerteza sobre os valores exatos das parcelas nos próximos meses, considerando fatores externos. Não estou muito inclinado ao IPCA também.

Estou pensando em negociar uma taxa fixa com o proprietário, mas antes disso, gostaria de ouvir a opinião de vocês: qual índice vocês aconselhariam, IPCA ou IGPM? E por quê?

Agradeço desde já pela ajuda e por compartilharem suas experiências e conhecimentos!

Boa tarde @Fernando. Ter uma divida atrelada a qualquer indice de correção pós fixado pode se tornar uma bomba em suas mãos. Ja presenciamos alguns financiamentos imobiliarios que basicamente o saldo devedor não diminui ou as parcelas chegam a valores altissimos devido ao reajuste frente a inflação ou mesmo a selic. O ideal seria voce tentar buscar uma taxa prefixada que lhe garanta maior previsibilidade no pagamento.

[Fernando Campelo]

11 horas atrás, Adriano Umemura disse:

Boa tarde @Fernando. Ter uma divida atrelada a qualquer indice de correção pós fixado pode se tornar uma bomba em suas mãos. Ja presenciamos alguns financiamentos imobiliarios que basicamente o saldo devedor não diminui ou as parcelas chegam a valores altissimos devido ao reajuste frente a inflação ou mesmo a selic. O ideal seria voce tentar buscar uma taxa prefixada que lhe garanta maior previsibilidade no pagamento.

exatamente. Isso que vou tentar evitar, se fosse a atrelar a algum indice seria ao INCC mas o imovel ja esta pronto.