Minha carteira está em queda e não sei o que fazer

[Joao Matheus Lopes Tazinafo]

Bom dia pessoal, eu não cheguei no módulo de renda variável ainda, porém os FIIs ocupam 70% da minha carteira pois eu investia antes de entrar no curso. Porém esse ano está terrível por conta do CNES11 que apareceu na minha carteira (pois eu tinha BRCR11) e se rendimento está baixíssimo. Abaixo tem imagens de como esta meu rendimento esse ano até abril estava oscilando e subindo, mas agora em Junho ta em queda livre.

Eu estou especulando que seja por conta desse fundo pois eu não tenho conhecimento ainda, eu sei que pode ser normal ter uma desvalorização mas desse jeito assusta. O que eu faço? Eu vendo ele? Mantenho? Pois não sei quais são os impactos desse fundo. Ou o que eu faço com os outros fundos da minha carteira (imagem 2) estou aberto a sugestões.

 

 

Na segunda imagem monstra como estão os rendimentos da minha carteira, e esse CNES11 está com -79%, isso é normal? 

Meus rendimentos estavam indo bem e no ano de 2023 eu consegui fechar o ano com aprox 16% de rentabilidade e neste ano está despencando chegando a 2.7% de rentabilidade.

Se o tópico não for nesta área da comunidade eu mudo, mas estou publicando aqui pois o que está causando essa queda ao meu ver são esses fundos. Estou um pouco desesperado rs.

Sou muito grato desde já pela ajuda

[Flavio Prado]

4 horas atrás, Joao Matheus Lopes Tazinafo disse:

Bom dia pessoal, eu não cheguei no módulo de renda variável ainda, porém os FIIs ocupam 70% da minha carteira pois eu investia antes de entrar no curso. Porém esse ano está terrível por conta do CNES11 que apareceu na minha carteira (pois eu tinha BRCR11) e se rendimento está baixíssimo. Abaixo tem imagens de como esta meu rendimento esse ano até abril estava oscilando e subindo, mas agora em Junho ta em queda livre.

Eu estou especulando que seja por conta desse fundo pois eu não tenho conhecimento ainda, eu sei que pode ser normal ter uma desvalorização mas desse jeito assusta. O que eu faço? Eu vendo ele? Mantenho? Pois não sei quais são os impactos desse fundo. Ou o que eu faço com os outros fundos da minha carteira (imagem 2) estou aberto a sugestões.

 

 

Na segunda imagem monstra como estão os rendimentos da minha carteira, e esse CNES11 está com -79%, isso é normal? 

Meus rendimentos estavam indo bem e no ano de 2023 eu consegui fechar o ano com aprox 16% de rentabilidade e neste ano está despencando chegando a 2.7% de rentabilidade.

Se o tópico não for nesta área da comunidade eu mudo, mas estou publicando aqui pois o que está causando essa queda ao meu ver são esses fundos. Estou um pouco desesperado rs.

Sou muito grato desde já pela ajuda

@Joao Matheus Lopes Tazinafo primeira coisa, não fazer nada até finalizar todos o Módulos, pois nada é tão ruim que tentar arrumar algo que você fez sem conhecimento, fazendo mais coisas sem conhecimento rsrsrs

Com relação a sua carteira, você vai entender que ficar olhando a rentabilidade da sua carteira em nada vai agragar na sua vida, apenas perder tempo.

O caso da CNES11 ele é um edifício que pertencia ao BRCR11, que resolveu separá-lo do BRCR11 e criar um novo FII somente com ele. Tem um fato relevante do BRCR11 falando desta operação. Este imóvel está com problemas de locação e afetando o BRCR11, a solução foi tirá-lo do portifólio rsrsrs

Se eu tivesse o BRCR11 em carteira e recebesse o CNES11, eu não iria aportar nada nele e provavelmente deixaria em carteira e aguardaria os desdobramentos. Claro que se o valor fosse insignificante para a minha carteira. Se for algo relevante, significa que você tem uma posição ainda maior de BRCR11, o que pode ser um outro problema.

Resumão: não mexa no CNES11 enquanto não terminar todos os Módulos. Quando acabar, analisa o que fará com ele, se vai manter e aportar mais ou se vai manter e não aportar mais ou se vai vender parcial/total.

Lembrando que não é recomendação de compra ou venda. 

[Edison Luis Paulini]

1 hour ago, Joao Matheus Lopes Tazinafo disse:

Bom dia pessoal, eu não cheguei no módulo de renda variável ainda, porém os FIIs ocupam 70% da minha carteira pois eu investia antes de entrar no curso. Porém esse ano está terrível por conta do CNES11 que apareceu na minha carteira (pois eu tinha BRCR11) e se rendimento está baixíssimo. Abaixo tem imagens de como esta meu rendimento esse ano até abril estava oscilando e subindo, mas agora em Junho ta em queda livre.

Eu estou especulando que seja por conta desse fundo pois eu não tenho conhecimento ainda, eu sei que pode ser normal ter uma desvalorização mas desse jeito assusta. O que eu faço? Eu vendo ele? Mantenho? Pois não sei quais são os impactos desse fundo. Ou o que eu faço com os outros fundos da minha carteira (imagem 2) estou aberto a sugestões.

 

 

Na segunda imagem monstra como estão os rendimentos da minha carteira, e esse CNES11 está com -79%, isso é normal? 

Meus rendimentos estavam indo bem e no ano de 2023 eu consegui fechar o ano com aprox 16% de rentabilidade e neste ano está despencando chegando a 2.7% de rentabilidade.

Se o tópico não for nesta área da comunidade eu mudo, mas estou publicando aqui pois o que está causando essa queda ao meu ver são esses fundos. Estou um pouco desesperado rs.

Sou muito grato desde já pela ajuda

Bom dia, João!

A primeira coisa e o melhor a se fazer é nada.

Você ainda está estudando e aprendendo sobre os ativos e como fazer análises. Isso é que lhe trará bagagem para não tomar decisões precipitadas. Digo isso para você não vir a tomar alguma decisão neste momento sem ainda ter um certo conhecimento (que você está adquirindo) para não fazer algo incorreto na sua carteira.

A segunda coisa é que recentemente estamos no que aparenta ser um momento de queda da bolsa. Logo, os nossos ativos começam a dar uma balançada e isso é a coisa mais normal possível. Faz parte dos ciclos de mercado.

Terceiro e último, não conheço este fundo que está com o maior percentual de prejuízo. Então sem saber se é uma fase que o fundo está passando (o que não aparenta que seja) ou se é algum problema no fundo mesmo como alta vacância, inadimplência, etc, o melhor a se fazer é congelar o ativo. Ou seja, não aportar mais nele até você ter bagagem suficiente para poder analisar o fundo.

[Franco Junqueira]

Sobre o fundo que você está preocupado, a provável explicação é a seguinte: é um fundo de tijolo, laje corporativa, de único ativo - apenas um imóvel - com taxa de vacância de 55%. 

No módulo de renda variável, Raul vai explicar o que evitar em FII, provavelmente você irá se desfazer desse fundo, mas como Edison disse, por hora melhor não fazer nada, nem mesmo aportes, pelo menos não nesse fundo.

Em relação aos outros ativos da sua carteira, estão na média de queda, os FII de tijolo estão sofrendo mais que os de papel esse ano. Mas vejo isso como oportunidade, há excelentes fundos com descontos muito atrativos.

Vá com calma e faça as aulas sem aperreio, no momento certo você irá corrigir sua carteira.

Abraço

[Jose Casemiro]

Teria que analisar seu ativo para verificar como ele se comporta ao longo do tempo e as caracteristicas dele.

Os fundo imobiliarios estao respondendo conforme a oscilacao da bolsa nesse ultimo mes e despencaram quase todos vertiginosamente.

Estao mantendo os dividendos porem o valor dos titulos caiu mesmo.

No momento, a maioria dos investidores utiliza os valores baixos para comprar mais titulos que tem bom historico de rendimento e pagamento de dividendos e estejam com precos mais baixos que o habitual.

Vender na desvalorizacao, somente se o titulo for ruim.

[Camisa Castro]

On 19/06/2024 at 06:37, Joao Matheus Lopes Tazinafo disse:

Estou um pouco desesperado rs.

Respira, respira. Tá quase todo mundo no mesmo barco. Muita incerteza na economia, a bolsa de uma forma geral sendo jogada pra baixo. Faz parte de investir em renda variável. Tu tira por BBAS que é uma ótima empresa e que na tua carteira ta perfomando pra baixo.

Especialmente em relação ao cnes11 vi que foi retirado do BRCR11 e atualmente é um FII monoimóvel, só com o CENTRO EMPRESARIAL DE SÃO PAULO. Vacância altissima e talvez por isso esteja derrentendo... Eu não mexeria nele até terminar o módulo de renda variável. Até porque tomar decisões sem o conhecimento necessário é entrar naquela história: não há nada ruim demais que não possa piorar.