O que fazer no diagrama do cerrado quando uma pergunta não se aplica ao FII? Ex: RECR11

[Eng. Pedro Crizel]

Boa noite! 

Finalizei hoje todas aulas do curso e estou respondendo as perguntas do diagrama perante cada um dos investimentos que já tenho em carteira. 

Chegando na parte dos FIIs, mais especificamente no RECR11, pelo que entendi 3 das minhas 8 perguntas não se aplicam a este tipo de fundo, no caso: 

Os imóveis desse Fundo Imobiliário estão localizados em regiões nobres?
As propriedades são novas e não consomem manutenção excessiva?
Ocupação física e financeira stá acima de 80% (vacância menor que 20%)?

Minha dúvida é se, nestes casos, marco a resposta da pergunta como positiva ou negativa, ou o que fazer em tais situações. 

Grato pela atenção desde já. 

[Edison Luis Paulini]

7 horas atrás, Eng. Pedro Crizel disse:

Boa noite! 

Finalizei hoje todas aulas do curso e estou respondendo as perguntas do diagrama perante cada um dos investimentos que já tenho em carteira. 

Chegando na parte dos FIIs, mais especificamente no RECR11, pelo que entendi 3 das minhas 8 perguntas não se aplicam a este tipo de fundo, no caso: 

Os imóveis desse Fundo Imobiliário estão localizados em regiões nobres?
As propriedades são novas e não consomem manutenção excessiva?
Ocupação física e financeira stá acima de 80% (vacância menor que 20%)?

Minha dúvida é se, nestes casos, marco a resposta da pergunta como positiva ou negativa, ou o que fazer em tais situações. 

Grato pela atenção desde já. 

Bom dia, Pedro!

Como o RECR11 é um FII de papel, sua análise é feita de forma diferente. O diagrama faz a avaliação especificamente de FIIs de tijolo como pode bem observar nas perguntas que você comentou que acabam não se enquadrando para o RECR.

Você deverá analisar a parte o fundo em suma como se analisa um título de renda fixa (especialmente voltado a CRIs) e estabelecer uma nota manualmente ignorando o que está escrito na pergunta até chegar a uma nota desejada de representatividade do ativo na carteira

Esta é a forma mais comum de se dar notas a um FII de papel.

 

Outra forma é fazer uma pergunta dupla. Por exemplo:

As propriedades são novas? / O portfólio do fundo é diversificado?

Perceba que dessa forma você utiliza uma mesma pergunta para avaliar os dois tipos de fundo.

 

Não tem certo ou errado em qual modelo escolher para avaliar. Eu mesmo costumo fazer a análise por fora dos FIIs de papel e elenco uma nota ignorando as perguntas para chegar a nota final.

 

Espero que ajude!