Fala pessoal, tudo certo? Tenho 23 anos e acabei financiando um AP na planta por conta de alguns conselhos da minha mãe, sei que ela só quis ajudar aconselhando com o que ela achava mais seguro para um investimento mas depois da aula sobre financiamento vi que não era um bom negócio. A ideia era ganhar dinheiro com o aluguel mas não queria ter que ficar preso a esse financiamento até por conta da idade mas também porque entendi como investir em lugares melhores.
Já estava com isso na cabeça quando hoje um motorista de aplicativo começou a contar uma história sobre pegar financiamento pra pagar o valor total do apartamento quando finalizar a obra e ficar com a valorização do imóvel, fiquei bem pensativo sobre a ideia mas me pareceu arriscado porque se o apartamento demorar para ser vendido eu poderia acabar perdendo dinheiro.
Só para contextualizar melhor a situação:
- O valor do apartamento quando assinei o contrato era de 240 mil reais, financiei 208 mil com a caixa com juros nominais de 9,37 a.a., a entrada de 32 mil e a documentação foram parceladas e estou pagando junto com a evolução de obra.
- As parcelas estão no modelo SAC e começam em 2200 reais e vão abaixando com o tempo.
- Meu FGTS tem 26 mil acumulado então provavelmente vou amortizar a dívida com ele. Além desse valor podemos prever cerca de 15.600 de FGTS todo ano pelas minhas contas (ganho 15 mil CLT então 1200x13=15.600).
- O prazo para o término da obra é 13/08/2026 mas provavelmente ela termine beeem antes já que está 85% concluida. Estou pagando atualmente 1500 de evolução de obra podendo chegar até o valor de 2200 reais que é o da parcela de fato.
Meu plano atual consiste em pagar esse apartamento o mais rápido possível, provavelmente quanto a obra finalizar o valor dele esteja na casa de 300 mil reais (ele está situado em Contagem - MG). Penso em cobrar de 1200-1500 reais para alugar se ele estiver de fato nessa faixa de preço. O valor do aluguel seria somado a um valor de 3500 mensalmente totalizando algo quase na casa de 5000 reais mensais. Claro que inicialmente o valor das parcelas seria alto (2200 reais) mas com o tempo ele reduziria e o que eu de fato estaria amortizando cresceria ainda mais. O plano é pagar tudo num máximo de 5 anos e me parece um bom plano, minha dúvida para vocês aqui é:
Vocês fariam o que o motorista disse? Ou meu plano é melhor? Existe alguma outra forma de sair do financiamento que não seja outro financiamento?
Tenho planos de conseguir um trabalho como desenvolvedor na gringa então estar preso ao Brasil não me parece muito bom dado que pode ser que eu precise me mudar dependendo da oportunidade.
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Pergunta
Gabriel Amorim
Fala pessoal, tudo certo? Tenho 23 anos e acabei financiando um AP na planta por conta de alguns conselhos da minha mãe, sei que ela só quis ajudar aconselhando com o que ela achava mais seguro para um investimento mas depois da aula sobre financiamento vi que não era um bom negócio. A ideia era ganhar dinheiro com o aluguel mas não queria ter que ficar preso a esse financiamento até por conta da idade mas também porque entendi como investir em lugares melhores.
Já estava com isso na cabeça quando hoje um motorista de aplicativo começou a contar uma história sobre pegar financiamento pra pagar o valor total do apartamento quando finalizar a obra e ficar com a valorização do imóvel, fiquei bem pensativo sobre a ideia mas me pareceu arriscado porque se o apartamento demorar para ser vendido eu poderia acabar perdendo dinheiro.
Só para contextualizar melhor a situação:
- O valor do apartamento quando assinei o contrato era de 240 mil reais, financiei 208 mil com a caixa com juros nominais de 9,37 a.a., a entrada de 32 mil e a documentação foram parceladas e estou pagando junto com a evolução de obra.
- As parcelas estão no modelo SAC e começam em 2200 reais e vão abaixando com o tempo.
- Meu FGTS tem 26 mil acumulado então provavelmente vou amortizar a dívida com ele. Além desse valor podemos prever cerca de 15.600 de FGTS todo ano pelas minhas contas (ganho 15 mil CLT então 1200x13=15.600).
- O prazo para o término da obra é 13/08/2026 mas provavelmente ela termine beeem antes já que está 85% concluida. Estou pagando atualmente 1500 de evolução de obra podendo chegar até o valor de 2200 reais que é o da parcela de fato.
Meu plano atual consiste em pagar esse apartamento o mais rápido possível, provavelmente quanto a obra finalizar o valor dele esteja na casa de 300 mil reais (ele está situado em Contagem - MG). Penso em cobrar de 1200-1500 reais para alugar se ele estiver de fato nessa faixa de preço. O valor do aluguel seria somado a um valor de 3500 mensalmente totalizando algo quase na casa de 5000 reais mensais. Claro que inicialmente o valor das parcelas seria alto (2200 reais) mas com o tempo ele reduziria e o que eu de fato estaria amortizando cresceria ainda mais. O plano é pagar tudo num máximo de 5 anos e me parece um bom plano, minha dúvida para vocês aqui é:
Vocês fariam o que o motorista disse? Ou meu plano é melhor? Existe alguma outra forma de sair do financiamento que não seja outro financiamento?
Tenho planos de conseguir um trabalho como desenvolvedor na gringa então estar preso ao Brasil não me parece muito bom dado que pode ser que eu precise me mudar dependendo da oportunidade.
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