Imóveis com valores fora da casinha?

[Lucas Mariano Estorino]

Fala moçada, boa tarde. 

Venho há alguns anos com uma certa resiliência para me decidir a comprar meu primeiro imóvel. Porém, acredito que neste momento é uma boa escolha. Moro no interior do Mato Grosso, em Campo Novo do Parecis, uma cidade que gira em torno do agronegócio, somos agrônomos e pretendemos continuar por aqui um tempo mais. 

Sempre me espantei com os valores praticados aqui. Porém, semana passada visitei imobiliárias e vendedores particulares. As casas que visitamos estão girando em média R$400 mil. 

A que mais nos agradou, é uma casa com um terreno de 120m² com aproximadamente 80m² construídos. Ótimo acabamento e hoje nos atenderia perfeitamente. Suportaria até a vinda de um novo integrante para a família. A pedida deste imóvel é de R$480 mil, sendo 96 mil de entrada.  (A casa possui 2 quartos sendo um suíte, cozinha e sala conjugados, ótimos materiais e acabamento, um quintal com grama, garagem . Bairro seguro de médio para alto padrão)

O preço está acima da média das casas que olhamos, porém com localização melhor, em uma região mais valorizada. Tenho medo da região estar numa bolha imobiliária... Terrenos em loteamentos novos ao redor de 100 mil. Casas com valores altos....

Em Uberlândia, onde nasci e me criei compro uma baita casa, com lotes maiores nessa mesma faixa de preço.

Na região de vocês, como está o preço médio das casas? To entrando numa cildada? D: 

 

[Arthur Célio Cruz Ferreira Jorge Garcia]

22 horas atrás, Lucas Mariano Estorino disse:

Fala moçada, boa tarde. 

Venho há alguns anos com uma certa resiliência para me decidir a comprar meu primeiro imóvel. Porém, acredito que neste momento é uma boa escolha. Moro no interior do Mato Grosso, em Campo Novo do Parecis, uma cidade que gira em torno do agronegócio, somos agrônomos e pretendemos continuar por aqui um tempo mais. 

Sempre me espantei com os valores praticados aqui. Porém, semana passada visitei imobiliárias e vendedores particulares. As casas que visitamos estão girando em média R$400 mil. 

A que mais nos agradou, é uma casa com um terreno de 120m² com aproximadamente 80m² construídos. Ótimo acabamento e hoje nos atenderia perfeitamente. Suportaria até a vinda de um novo integrante para a família. A pedida deste imóvel é de R$480 mil, sendo 96 mil de entrada.  (A casa possui 2 quartos sendo um suíte, cozinha e sala conjugados, ótimos materiais e acabamento, um quintal com grama, garagem . Bairro seguro de médio para alto padrão)

O preço está acima da média das casas que olhamos, porém com localização melhor, em uma região mais valorizada. Tenho medo da região estar numa bolha imobiliária... Terrenos em loteamentos novos ao redor de 100 mil. Casas com valores altos....

Em Uberlândia, onde nasci e me criei compro uma baita casa, com lotes maiores nessa mesma faixa de preço.

Na região de vocês, como está o preço médio das casas? To entrando numa cildada? D: 

 

Olá @Lucas Mariano Estorino,

É bem difícil falar de uma localidade que não conhecemos, como é esse seu caso.

Você disse q em Uberlândia nesse preço vc compra uma bem melhor.

Na minha região aqui (nem moro em capital hein), nesse preço compraria algo bem inferior.

Apesar de, ao q me parece, o mercado imobiliários estar de aquecido, me parece que os preços dos imóveis tem se sustentado! 🤷🏻‍♂️

É complicado por se tratar de um mercado cíclico né... Vc nunca sabe quando haverá uma valorização.

Se vc tiver dúvidas sobre o preço do imóvel em si, consulte outras imobiliárias e imóveis semelhantes nas redondezas. Se ainda ficar em dúvida, vc pode procurar um engenheiro que faça avaliação sob a metodologia de inferência estatística... Aí é difícil de contradizer um laudo técnico desse porte. Mas é uma alternativa para eventualmente não entrar numa cilada aí! 😉 

[Ryudy Kubo]

23 horas atrás, Lucas Mariano Estorino disse:

Fala moçada, boa tarde. 

Venho há alguns anos com uma certa resiliência para me decidir a comprar meu primeiro imóvel. Porém, acredito que neste momento é uma boa escolha. Moro no interior do Mato Grosso, em Campo Novo do Parecis, uma cidade que gira em torno do agronegócio, somos agrônomos e pretendemos continuar por aqui um tempo mais. 

Sempre me espantei com os valores praticados aqui. Porém, semana passada visitei imobiliárias e vendedores particulares. As casas que visitamos estão girando em média R$400 mil. 

A que mais nos agradou, é uma casa com um terreno de 120m² com aproximadamente 80m² construídos. Ótimo acabamento e hoje nos atenderia perfeitamente. Suportaria até a vinda de um novo integrante para a família. A pedida deste imóvel é de R$480 mil, sendo 96 mil de entrada.  (A casa possui 2 quartos sendo um suíte, cozinha e sala conjugados, ótimos materiais e acabamento, um quintal com grama, garagem . Bairro seguro de médio para alto padrão)

O preço está acima da média das casas que olhamos, porém com localização melhor, em uma região mais valorizada. Tenho medo da região estar numa bolha imobiliária... Terrenos em loteamentos novos ao redor de 100 mil. Casas com valores altos....

Em Uberlândia, onde nasci e me criei compro uma baita casa, com lotes maiores nessa mesma faixa de preço.

Na região de vocês, como está o preço médio das casas? To entrando numa cildada? D: 

 

Ja cogitou comprar o terreno e construir? Eu nunca compro casa pronta, sempre comprei o terreno e construi, voce vai economizar bastante.

[Arthur Célio Cruz Ferreira Jorge Garcia]

2 horas atrás, Ryudy Kubo disse:

Ja cogitou comprar o terreno e construir? Eu nunca compro casa pronta, sempre comprei o terreno e construi, voce vai economizar bastante.

@Ryudy Kubo

Uma vez inventei de fazer isso... Economizar economiza, mas o trabalho de lidar com pedreiro... 🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️

[Edison Paulini]

3 horas atrás, Arthur Célio Cruz Ferreira Jorge Garcia disse:

@Ryudy Kubo

Uma vez inventei de fazer isso... Economizar economiza, mas o trabalho de lidar com pedreiro... 🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️

Em partes assino embaixo sobre.

Meu afilhado de casamento construiu e teve muitas dores de cabeça. Nunca tinha visto o bicho tão estressado e terminando o dia com tremedeira. 

Óbvio que não deve ser todos os pedreiros assim, mas quando pegam pra dar da azia conseguem. 

[Lucas Mariano Estorino]

9 horas atrás, Arthur Célio Cruz Ferreira Jorge Garcia disse:

Olá @Lucas Mariano Estorino,

É bem difícil falar de uma localidade que não conhecemos, como é esse seu caso.

Você disse q em Uberlândia nesse preço vc compra uma bem melhor.

Na minha região aqui (nem moro em capital hein), nesse preço compraria algo bem inferior.

Apesar de, ao q me parece, o mercado imobiliários estar de aquecido, me parece que os preços dos imóveis tem se sustentado! 🤷🏻‍♂️

É complicado por se tratar de um mercado cíclico né... Vc nunca sabe quando haverá uma valorização.

Se vc tiver dúvidas sobre o preço do imóvel em si, consulte outras imobiliárias e imóveis semelhantes nas redondezas. Se ainda ficar em dúvida, vc pode procurar um engenheiro que faça avaliação sob a metodologia de inferência estatística... Aí é difícil de contradizer um laudo técnico desse porte. Mas é uma alternativa para eventualmente não entrar numa cilada aí! 😉 

Eu vejo tudo muito caro. Hoje fiquei sabendo de terrenos valendo 200mil em um loteamento inaugurado ano passado.... que loucura. Kkk 

Tambem visitei algumas casas... uma me agradou, a pedida foi de 480k. Achei bem caro, mas falando com uma prima corretora, que mora e atua em outra região, também movida pelo agronegócio gira mais ou menos isso. 

Vc mora onde mesmo?

[Lucas Mariano Estorino]

9 horas atrás, Ryudy Kubo disse:

Ja cogitou comprar o terreno e construir? Eu nunca compro casa pronta, sempre comprei o terreno e construi, voce vai economizar bastante.

A questão é o tempo para acompanhar e a expertise... pensei até em pegar um financiamento de aquisição e construção.  

 

[Glaucia Caputo]

10 horas atrás, Edison Paulini disse:

Em partes assino embaixo sobre.

Meu afilhado de casamento construiu e teve muitas dores de cabeça. Nunca tinha visto o bicho tão estressado e terminando o dia com tremedeira. 

Óbvio que não deve ser todos os pedreiros assim, mas quando pegam pra dar da azia conseguem. 

99% dos pedreiros! Não conheço uma pessoa que construiu e não se aborreceu! Exceto as muito ricas que quem cuida de tudo são os engenheiros e arquitetos e dinheiro ir embora como água não é um problema. Pros meros mortais não existe a possibilidade de não se aborrecer! 

[Glaucia Caputo]

7 horas atrás, Lucas Mariano Estorino disse:

Eu vejo tudo muito caro. Hoje fiquei sabendo de terrenos valendo 200mil em um loteamento inaugurado ano passado.... que loucura. Kkk 

Tambem visitei algumas casas... uma me agradou, a pedida foi de 480k. Achei bem caro, mas falando com uma prima corretora, que mora e atua em outra região, também movida pelo agronegócio gira mais ou menos isso. 

Vc mora onde mesmo?

Eu moro em resende, interior do RJ.. o valor do mt² construído parte de 4k a 8k a depender do tipo de acabamento. Isso eu tô falando dos melhores bairros da região. Vc consegue morar bem com 500k em bairros legais, ou com 1,5m no Alphaville e entornos..  tem casas por menos que isso mas pequenas e mais afastadas. Tem sites que precificam o mt² pra construir e pronto por região.  Sobre o financiamento de construção eu pesquisei sobre isso há uns meses atrás, conversei com bastante gente que usou e tal e percebi que vc precisa ter um bom capital de giro pra que ele funcione.. no mínimo 30% do valor que vai pedir emprestado, se não a obra não anda.. 

[Glaucia Caputo]

14 horas atrás, Arthur Célio Cruz Ferreira Jorge Garcia disse:

@Ryudy Kubo

Uma vez inventei de fazer isso... Economizar economiza, mas o trabalho de lidar com pedreiro... 🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️

Já passei por isso algumas vezes em diferentes modalidades de construção em todas houve muito stress. Quem quiser encarar sugiro que o check-up esteja em dia 😂

[Arthur Célio Cruz Ferreira Jorge Garcia]

9 horas atrás, Lucas Mariano Estorino disse:

Eu vejo tudo muito caro. Hoje fiquei sabendo de terrenos valendo 200mil em um loteamento inaugurado ano passado.... que loucura. Kkk 

Tambem visitei algumas casas... uma me agradou, a pedida foi de 480k. Achei bem caro, mas falando com uma prima corretora, que mora e atua em outra região, também movida pelo agronegócio gira mais ou menos isso. 

Vc mora onde mesmo?

Eu sou do interior de SP...

Realmente muito caro os imóveis por aqui! E teve um boom pq veio uma empresa gigantesca chinesa assumindo e expandindo a operação de celulose numa cidade vizinha daqui.

Aí tudo simplesmente disparou vertiginosamente! 😳

O que prova q em economia é tudo oferta e procura mesmo!

[Arthur Célio Cruz Ferreira Jorge Garcia]

2 horas atrás, Glaucia Caputo disse:

Já passei por isso algumas vezes em diferentes modalidades de construção em todas houve muito stress. Quem quiser encarar sugiro que o check-up esteja em dia 😂

Eu mesmo pensaria 100x antes de fazer isso denovo!

Na época contratamos uma equipe de um empreiteiro, com pagamentos por etapa de obra.

Mas os funcionários dele precisavam receber mensal e a etapa não tinha se concluído, então tb não liberava o financiamento pq a obra estava atrasada!

Resultado q o dono da equipe gritou lá de cima da obra para todos abandonarem os postos, e foram embora... Simples assim!

Ainda abriram um processo judicial q tive q responder e o prejuízo só não foi pior pq sou advogado, não precisei contratar outro profissional para defesa e ganhei o processo. Mas a dor de cabeça e o pessoal do fórum me olhando, como poderia eu ser processado por falta de pgto né....

A obra ficou 1 ano e meio parada até arrumar quem quisesse pegar daí em diante, pagando 2x várias coisas q já estavam contratada. 
Experiência bastante desagradável. Tem coisas q é melhor pagar para ter paz de espírito... Enfim, fica o relato aí! 

[Glaucia Caputo]

Que estresse meu amigo! As minhas experiências foram ruins mas não a esse extremo! Que bom que apesar de td deu tudo certo no final! 🙏

On 12/10/2024 at 10:02, Arthur Célio Cruz Ferreira Jorge Garcia disse:

Eu mesmo pensaria 100x antes de fazer isso denovo!

Na época contratamos uma equipe de um empreiteiro, com pagamentos por etapa de obra.

Mas os funcionários dele precisavam receber mensal e a etapa não tinha se concluído, então tb não liberava o financiamento pq a obra estava atrasada!

Resultado q o dono da equipe gritou lá de cima da obra para todos abandonarem os postos, e foram embora... Simples assim!

Ainda abriram um processo judicial q tive q responder e o prejuízo só não foi pior pq sou advogado, não precisei contratar outro profissional para defesa e ganhei o processo. Mas a dor de cabeça e o pessoal do fórum me olhando, como poderia eu ser processado por falta de pgto né....

A obra ficou 1 ano e meio parada até arrumar quem quisesse pegar daí em diante, pagando 2x várias coisas q já estavam contratada. 
Experiência bastante desagradável. Tem coisas q é melhor pagar para ter paz de espírito... Enfim, fica o relato aí! 

 

[Fernando Campelo]

On 12/10/2024 at 05:00, Ryudy Kubo disse:

Ja cogitou comprar o terreno e construir? Eu nunca compro casa pronta, sempre comprei o terreno e construi, voce vai economizar bastante.

Cara, penso bastante em diversificar meus investimentos e estou analisando alguns terrenos tambem. Quais plataformas, sites ou recursos online você utiliza para pesquisar e encontrar terrenos disponíveis? Você trabalha com corretores locais ou prefere fazer buscas independentes?

[Arthur Célio Cruz Ferreira Jorge Garcia]

On 13/10/2024 at 13:24, Glaucia Caputo disse:

Que estresse meu amigo! As minhas experiências foram ruins mas não a esse extremo! Que bom que apesar de td deu tudo certo no final! 🙏

 

Estresse é pouco @Glaucia Caputo,

Eu literalmente quase matei um... Kkkkkk

Teve um infeliz que "partiu pra cima" quando eu reclamei que ele estava quebrando uma viga estrutural da casa só para tentar fazer um acabamento mais bonito...

Se eu deixo era provável do cara fazer o "acabamento" da casa toda mesmo, vindo tudo abaixo! 

Experiência traumática mesmo! Hoje dou risada de lembrar, mas na época... Misericórdia! 🤣🤣

[Ryudy Kubo]

On 16/10/2024 at 23:48, Fernando Campelo disse:

Cara, penso bastante em diversificar meus investimentos e estou analisando alguns terrenos tambem. Quais plataformas, sites ou recursos online você utiliza para pesquisar e encontrar terrenos disponíveis? Você trabalha com corretores locais ou prefere fazer buscas independentes?

Fernando, boa tarde. Eu nao faço isso profissionalmente, mas todas as casas que eu morei fui eu quem construi e valeu muito a pena.