Cotas primárias GARE11

[Honorato Delfino Da Silva Neto]

Não sei se alguém no início do curso consegue explicar, mas alguém sabe explicar o porquê do fundo GARE11 está emitindo mais cotas primária?

[Eddy Paulini]

1 hora atrás, Honorato Delfino Da Silva Neto disse:

Não sei se alguém no início do curso consegue explicar, mas alguém sabe explicar o porquê do fundo GARE11 está emitindo mais cotas primária?

Boa noite, @Honorato Delfino Da Silva Neto !

Não ando acompanhando o ativo mas que vi na verdade trata-se de uma nova emissão de cotas. É uma prática comum entre FIIs criar mais cotas para se colocar ao mercado gerando assim captação de recursos para o caixa.

[Honorato Delfino Da Silva Neto]

Então, só o tempo demonstrará se foi uma boa jogada. Acho que para o fundo é benéfico e que só vai acabar dividindo a fatia do pão melhor.

Esse fundo estava com bom desconto e coloquei para comprar aí subiu muito.

[Daniel Felix Ferber]

No documento "Prospecto Definitivo - 6ª Emissão de Cotas", no site https://www.guardian-asset.com, a partir da página 10, eles listam os imóveis que pretendem adquirir. Desta forma, o fundo terá maior diversificação de imóveis, maior renda com aluguéis, mas também dividirá os rendimentos em mais 50 milhões de cotas.

Vejo como um bom sinal que o fundo esteja aumentando e diversificando. Mas chama atenção que, apesar do número grande de imóveis, a maioria são lojas de varejo e estão alugados para os mesmos inquilinos, sendo Grupo Pão de Açuçar e Grupo Mateus os principais. Se houver uma redução da atividade de varejo, ou um destes grupos mudar suas atividades, o fundo sofrerá um solavanco.

[Honorato Delfino Da Silva Neto]

"Na sua visão, como a emissão de novas cotas geralmente impacta o rendimento e o valor patrimonial de um fundo imobiliário no curto e no longo prazo? Você acha que, para esse fundo específico, o momento é mais favorável para aportes agora ou seria melhor esperar uma estabilização após a emissão?"

"Como podemos interpretar o impacto da atual emissão de cotas para o potencial de valorização do fundo? Em que situações uma emissão pode ser vantajosa para os cotistas no longo prazo, e quando ela pode ser um sinal para aguardar?"

"Quais indicadores você sugere observar neste fundo (ou em fundos imobiliários em geral) para decidir se é o momento de investir? Você acredita que o perfil dos ativos e a estratégia de crescimento do fundo justificam um aporte imediato, considerando os novos investimentos anunciados?"

"Para um fundo que está em fase de expansão, como esse, quais são os riscos e oportunidades que devo considerar antes de decidir sobre novos aportes? O senhor acha que a diversificação de imóveis apresentada é suficiente para sustentar o retorno para os cotistas?"

"Qual é a sua opinião sobre a relação entre o número de cotistas e o número de imóveis em fundos imobiliários? Em um cenário de crescimento acelerado de cotistas e emissão de cotas, quais sinais podem indicar que ainda há espaço para valorização?"

[Eddy Paulini]

15 horas atrás, Honorato Delfino Da Silva Neto disse:

Então, só o tempo demonstrará se foi uma boa jogada. Acho que para o fundo é benéfico e que só vai acabar dividindo a fatia do pão melhor.

Esse fundo estava com bom desconto e coloquei para comprar aí subiu muito.

Exato. FIIs tendem a ter suas movimentações um pouco mais lentas em compração com ações.

Como você é da turma que iniciou recentemente, sugiro que não faça aportes sem antes estudar o módulo 4 fazer análises de Fundos Imobiliários.

Inclusive no módulo 4 você conseguirá já responder a muitos dos seus questionamentos feitos acima.