Fundos de Shopping

[Shanna Braga Dos Santos]

Se o shopping for vendido, como fica a minha situação em relação a receber os alugueis?

Outra dúvida, um investimento em shopping ou galpão eu irei receber sempre o mesmo valor de alugueis, ou pode variar caso aconteça algum desastre no shopping ou coisa parecida?

[Jaimson Bispo]

Bom dia!

Geralmente, os Fundos de shopping são donos dos shoppings ou tem participação nesses shoppings, quando eles vendem a participação deles nesses shoppings,o que ocorre é que gera um montante para o fundo que eles distribuem em forma de dividendos extraordinários ou usam para pagar dívidas de alguma outra compra ou podem distribuir uma parte e fazer caixa com a outra parte.

Com relação a segunda dúvida, pode variar sim, um exemplo, na época da pandemia os shoppings fecharam ou receberam poucas pessoas, com isso, os gestores tiveram que diminuir bastante os dividendos pagos, em caso de algum desastre, há sim um prejuízo que pode ser momentâneo ou permanente caso a seguradora ache uma brecha e não arque com o prejuízo.

É algo muito parecido como se vc fosse dona de um imóvel e essas coisas acontecessem com esse imóvel, o prejuízo seria inevitável.

[Edison Paulini]

47 minutes ago, Shanna Braga Dos Santos disse:

Se o shopping for vendido, como fica a minha situação em relação a receber os alugueis?

Outra dúvida, um investimento em shopping ou galpão eu irei receber sempre o mesmo valor de alugueis, ou pode variar caso aconteça algum desastre no shopping ou coisa parecida?

Bom dia, @Shanna Braga Dos Santos !

A venda de um imóvel (um shopping no caso do seu exemplo) pode afetar de diferentes forma a depender do fundo. Um fundo com vários shoppings por exemplo, geraria claramente algum impacto pois seria uma imóvel a menos para se receber alugueis de lojistas, mas ao mesmo tempo é um dinheiro gerado em caixa que pode ser utilizado de alguma maneira. 

Há também os casos onde mais de um fundo tenha participação no imóvel. Ou seja, por mais um fundo venda sua participação do imóvel, outros fundos ainda podem estar com suas respectivas participações. Isso vale não só para fundos de shopping mas também para outros fundos de tijolo. 

 

Os valores de aluguéis podem sim variar de acordo com N fatores: a saída de inquilinos, a permanência de inquilinos só que os mesmos estando inadimplentes, cenários econômicos ou de crise que afetam toda a cadeia (basta nos lembrarmos do ano de 2020 com o estouro da pandemia).

[Karoly Hunkar]

Completando o que o  @Edison Paulinifalou, essas alterações dos cenários econômicos são os que impactam muito o valor do recebimento do fundo. Sempre procurar fundos que tenham vários imóveis. Porque quando acontece algum problema de vacância por exemplo, não impacta tanto quando se tem apenas 1 ou 2 shoppings. A diversificação dos imóveis diminuem muito os impactos. Com isso o fundo consegue mitigar as perdas e aumenta a previsibilidade de recebimento.