Melhor Momento para fundos Imobiliarios

[Leandro Ferreira Leite]

Olá, o que tem impacto direto na cotação de um fundo imobiliario de tijolo caso ele não apresente nenhum problema ou inadimplencia com nenhum inquilo mas sua cotação cai, nesse momento de provisão de juros alto algo que impacta diretamente os fundos imobiliarios se muitas pessoas sairem desse fundo para ir para renda fixa, sua cotação irá cair ? ou seria outro motivo ?

o mercado nesse cenario é previsivel em relação a informação de juros ? enquanto não se tem previsão de queda o fundo continua caindo, pois se for assim, o melhor é segurar os aporte até uma previsão de corte de juros. 

 

[Edison Paulini]

2 horas atrás, Leandro Ferreira Leite disse:

Olá, o que tem impacto direto na cotação de um fundo imobiliario de tijolo caso ele não apresente nenhum problema ou inadimplencia com nenhum inquilo mas sua cotação cai, nesse momento de provisão de juros alto algo que impacta diretamente os fundos imobiliarios se muitas pessoas sairem desse fundo para ir para renda fixa, sua cotação irá cair ? ou seria outro motivo ?

o mercado nesse cenario é previsivel em relação a informação de juros ? enquanto não se tem previsão de queda o fundo continua caindo, pois se for assim, o melhor é segurar os aporte até uma previsão de corte de juros. 

 

Boa tarde, @Leandro Ferreira Leite !

Na minha visão são um conjunto de fatores mas eu destaco dois principais que percebo:

1 - temor ao risco: como sabemos, inevitavelmente os FIIs tem uma carga de risco por serem ativos de renda variável. Além disso, o risco de crédito envolvido nos FIIs tendem a aumentar por conta do aumento da taxa de juros. E isso gera insegurança;

2 - migração das massas: posto o item anterior, o que parece mais atrativo para as massas? Um ativo de renda variável que começa a oscilar e derreter ou ativos de renda fixa que estão atrativos de imediato e oferecem mais segurança?

 

Se FIIs estão ainda bem fundamentados, possuem uma boa gestão dos riscos que estão envolvidos nestes cenários e estão entregando resultados, não vejo motivos para preocupações e/ou suspensão de aportes.

[Antonio De Matos Teixeira Neto]

Acredito que seja um bom momento para aproveitar os fiis descontados e que tem qualidade, questão que nesse momento tudo está em queda coisa boa e ruim, aí é avaliar a qualidade, gestão e certamente o que já tem em mãos, acredito que enquanto tiver esse descontrole fiscal, juros subindo, a renda fixa se mostrando atrativa, vai existir uma migração natural, mas vale lembrar que é exatamente isso que acontece quando o juros sobre, a cotação dos fiis acabam sentindo mais, devido a saída de investidores, descrença também e ainda somos uma pais rentista, quem tem bons valores preferem ir para algo certo, previsível e com baixo risco, faria também esse movimento se tivesse uma pequena fortuna, ou simplesmente direcionaria os novos aportes para onde vamos dizer assim minha planilha mandar. No mais é um movimento mais que natural do próprio ciclo, logo o governo faz um ajuste para tapear.

[Arthur Célio Cruz Ferreira Jorge Garcia]

On 20/11/2024 at 15:20, Leandro Ferreira Leite disse:

Olá, o que tem impacto direto na cotação de um fundo imobiliario de tijolo caso ele não apresente nenhum problema ou inadimplencia com nenhum inquilo mas sua cotação cai, nesse momento de provisão de juros alto algo que impacta diretamente os fundos imobiliarios se muitas pessoas sairem desse fundo para ir para renda fixa, sua cotação irá cair ? ou seria outro motivo ?

o mercado nesse cenario é previsivel em relação a informação de juros ? enquanto não se tem previsão de queda o fundo continua caindo, pois se for assim, o melhor é segurar os aporte até uma previsão de corte de juros. 

 

Olá @Leandro Ferreira Leite,

Apenas agregando aos colegas @Edison Paulini e @Antonio De Matos Teixeira Neto, devemos lembrar que a própria selic alta impacta no mercado imobiliário, deixando ele menos líquido ainda, porque os financiamentos imobiliários para aquisição de imóveis ficam mais caros ainda, diminuindo as transações! Ou seja, agrega-se um risco nesse mercado, ficando mais difícil se desfazer de um imóvel, tendo que baixar seu preço naturalmente se pretender vender realmente...

Como os fiis de tijolos são compostos desses imóveis, naturalmente o preço da cota (não o valor) também cai!