imovel ou renda variavel

[Adelar José Gnoatto]

duvida do que fazer!

 estou com uma boa oportunidade de compra de um apartamento abaixo do preço para investimento R$ 140.000,00 avista apartamento hoje avaliado em 180 a 200 mil com um retorno de aluguel de R$1000,00 a R$1200,00 em frente a uma universidade ou pegar esse dinheiro e investir em ações e fundos imobiliarios qual seria melhor investimento?

[Gustavo Bervian Brand]

Esses R$1200 sobre R$140mil lhe dão um retorno de 0,85% mensal... é melhor que os tradicionais 0,5% do aluguel, mas ainda inferiores ao que pode se ter mesmo na renda fixa hoje, pois o acumulado de 12 meses vai ficar entre 10 e 11%, fora impostos. Um titulo de renda fica esta pagando mais hoje. 

E ainda tem a eventual manutenção, e impostos na compra que comem 3 ou 4% (sem financiamento). Se vc puder dispor dessa grana sem sacrificio (ou seja, representa no máximo 10 ou 20% do seu patrimonio), eu pensaria no maximo em uma revenda, compra pra revender, mas sabendo que a liquidez é baixa.

Editado 9 de Dezembro por Gustavo Bervian Brand

[Ricardo O]

4 minutes ago, Adelar José Gnoatto disse:

duvida do que fazer!

 estou com uma boa oportunidade de compra de um apartamento abaixo do preço para investimento R$ 140.000,00 avista apartamento hoje avaliado em 180 a 200 mil com um retorno de aluguel de R$1000,00 a R$1200,00 em frente a uma universidade ou pegar esse dinheiro e investir em ações e fundos imobiliarios qual seria melhor investimento?

1k de 140k representa 0,7%, um bom valor para um aluguel, que na media rende 0,5%.

MAS você estaria imobilizando o dinheiro, se já fez o modulo de FIIs, vai ver que é mais vantagem colocar em FIIs, liquidez, etc.

Você vai ter quase o mesmo retorno sem dor de cabeça nenhum, se o imóvel comprado tiver um mês sem aluguel já perde do FII, fora que teria que pagar imposto do aluguel, alem da compra ter outros custos de cartório, ITBI, etc.

Invista na sua carteira

[Fábio Freitas De Souza]

1 hour ago, Ricardo O disse:

1k de 140k representa 0,7%, um bom valor para um aluguel, que na media rende 0,5%.

MAS você estaria imobilizando o dinheiro, se já fez o modulo de FIIs, vai ver que é mais vantagem colocar em FIIs, liquidez, etc.

Você vai ter quase o mesmo retorno sem dor de cabeça nenhum, se o imóvel comprado tiver um mês sem aluguel já perde do FII, fora que teria que pagar imposto do aluguel, alem da compra ter outros custos de cartório, ITBI, etc.

Invista na sua carteira

Boa noite.  Sem contar que estamos em um ótimo momento para compra de FIIs. Podendo melhorar depois da divulgação da Selic.  Obviamente escolhendo bons FIIs. 

[Geovani Schulz]

15 horas atrás, Ricardo O disse:

1k de 140k representa 0,7%, um bom valor para um aluguel, que na media rende 0,5%.

MAS você estaria imobilizando o dinheiro, se já fez o modulo de FIIs, vai ver que é mais vantagem colocar em FIIs, liquidez, etc.

Você vai ter quase o mesmo retorno sem dor de cabeça nenhum, se o imóvel comprado tiver um mês sem aluguel já perde do FII, fora que teria que pagar imposto do aluguel, alem da compra ter outros custos de cartório, ITBI, etc.

Invista na sua carteira

Exatamente, e além do que o Fábio disse ali em cima de estarmos em um bom momento da compra de FIIs, tem também o fato de ser em frente a uma faculdade onde a maioria dos inquilinos seriam universitários que não cuidam muito bem das coisas kkkkkkk tendo uma maior manutenção do apartamento, se por algum motivo alguém não quiser pintar quando deixar o apartamento ou algo do tipo vai ter uma dor de cabeça desnecessária