Fundos imobiliários

[Joao Antonelli]

@Eddy Paulini Mestre Shifu, me ajude aqui.

Bom dia primeiramente.

Achas que faria sentido colocar uma pergunta no diagrama relacionado ao número de ativos de um fundo?(Exemplo: + de 20) Sei quê já tem uma de exclusão caso só possua apenas 1 ativo.

Porém me deparei com a seguinte questão: imaginemos que eu coloque dois fundos no diagrama, ambos preenchem todos os requisitos fazendo uma pontuação máxima, porém obviamente eles terão algumas diferenças, e caso estejam com a mesma pontuação o diagrama entenderá uma distribuição igualitária. O ponto é, caso um tenha deles X+N ativos ( um número X de ativo iguais ao comparação + N ativos a mais) ele teoricamente seria melhor valendo a pena ter um peso maior, correto? 

[Daniele Vilela]

27 minutes ago, Joao Antonelli disse:

@Eddy Paulini Mestre Shifu, me ajude aqui.

Bom dia primeiramente.

Achas que faria sentido colocar uma pergunta no diagrama relacionado ao número de ativos de um fundo?(Exemplo: + de 20) Sei quê já tem uma de exclusão caso só possua apenas 1 ativo.

Porém me deparei com a seguinte questão: imaginemos que eu coloque dois fundos no diagrama, ambos preenchem todos os requisitos fazendo uma pontuação máxima, porém obviamente eles terão algumas diferenças, e caso estejam com a mesma pontuação o diagrama entenderá uma distribuição igualitária. O ponto é, caso um tenha deles X+N ativos ( um número X de ativo iguais ao comparação + N ativos a mais) ele teoricamente seria melhor valendo a pena ter um peso maior, correto? 

João, vou responder e esperar o complemento do @Eddy Paulini

Faz muito sentido sim incluir uma pergunta no diagrama sobre o número de ativos do fundo. Apesar de já ter a regra de "exclusão" pra fundos com apenas monoativo, esse tipo de filtro adicional pode te ajudar a diferenciar melhor quando dois fundos atingem a mesma pontuação máxima. No cenário que você trouxe, realmente o fundo com mais ativos diversificados tende a ser mais robusto, porque dilui os riscos e aumenta a chance de manter uma performance estável.

Se um fundo tem X ativos iguais ao outro, mas também tem N ativos a mais, ele provavelmente tem uma diversificação mais ampla, o que pode ser considerado uma vantagem. Isso pode justificar um peso maior na carteira, porque fundos mais diversificados são menos impactados por problemas em ativos específicos.

Talvez seja interessante criar uma pontuação no diagrama pra premiar essa diversificação adicional. Tipo, algo como:

Mais de 10 ativos: Sim ou Não (algo do tipo)

Assim, o diagrama reconhece e ajusta os pesos de acordo com a diferença na diversificação. Isso te ajuda a ter uma análise mais precisa e uma distribuição que reflete melhor a qualidade dos fundos. No final, tudo depende de como você quer ajustar o peso na sua estratégia, mas acho que vale testar essa ideia. Diversificação extra é sempre um ponto positivo!

[Eddy Paulini]

47 minutes ago, Joao Antonelli disse:

@Eddy Paulini Mestre Shifu, me ajude aqui.

"Mestre Shifu".  Vocês são terríveis  Hauhuahhau

48 minutes ago, Joao Antonelli disse:

Achas que faria sentido colocar uma pergunta no diagrama relacionado ao número de ativos de um fundo?(Exemplo: + de 20) Sei quê já tem uma de exclusão caso só possua apenas 1 ativo.

Porém me deparei com a seguinte questão: imaginemos que eu coloque dois fundos no diagrama, ambos preenchem todos os requisitos fazendo uma pontuação máxima, porém obviamente eles terão algumas diferenças, e caso estejam com a mesma pontuação o diagrama entenderá uma distribuição igualitária. O ponto é, caso um tenha deles X+N ativos ( um número X de ativo iguais ao comparação + N ativos a mais) ele teoricamente seria melhor valendo a pena ter um peso maior, correto?

Complementando um pouco nossa amiga @Daniele Vilela.

Se este tipo de diferença lhe faz sentido, manda bala. Acho justo.

Mas aqui eu deixaria uma ressalva sobre avaliar a qualidade também dos inquilinos. Quanto mais ativos, mais chances de ter tranqueira também. Logo, não enxergo como a quantidade estar intrinsicamente ligada a qualidade. Em outras palavras, é tomar cuidado para não dar uma pontuação no ativo que tem o N a mais sendo que ativos + inquilinos do N tenham maus históricos. 

 

Espero que agregue um pouquinho ao tema!

[Joao Antonelli]

4 horas atrás, Daniele Vilela disse:

João, vou responder e esperar o complemento do @Eddy Paulini

Faz muito sentido sim incluir uma pergunta no diagrama sobre o número de ativos do fundo. Apesar de já ter a regra de "exclusão" pra fundos com apenas monoativo, esse tipo de filtro adicional pode te ajudar a diferenciar melhor quando dois fundos atingem a mesma pontuação máxima. No cenário que você trouxe, realmente o fundo com mais ativos diversificados tende a ser mais robusto, porque dilui os riscos e aumenta a chance de manter uma performance estável.

Se um fundo tem X ativos iguais ao outro, mas também tem N ativos a mais, ele provavelmente tem uma diversificação mais ampla, o que pode ser considerado uma vantagem. Isso pode justificar um peso maior na carteira, porque fundos mais diversificados são menos impactados por problemas em ativos específicos.

Talvez seja interessante criar uma pontuação no diagrama pra premiar essa diversificação adicional. Tipo, algo como:

Mais de 10 ativos: Sim ou Não (algo do tipo)

Assim, o diagrama reconhece e ajusta os pesos de acordo com a diferença na diversificação. Isso te ajuda a ter uma análise mais precisa e uma distribuição que reflete melhor a qualidade dos fundos. No final, tudo depende de como você quer ajustar o peso na sua estratégia, mas acho que vale testar essa ideia. Diversificação extra é sempre um ponto positivo!

Valeu!

[Joao Antonelli]

4 horas atrás, Eddy Paulini disse:

"Mestre Shifu".  Vocês são terríveis  Hauhuahhau

Complementando um pouco nossa amiga @Daniele Vilela.

Se este tipo de diferença lhe faz sentido, manda bala. Acho justo.

Mas aqui eu deixaria uma ressalva sobre avaliar a qualidade também dos inquilinos. Quanto mais ativos, mais chances de ter tranqueira também. Logo, não enxergo como a quantidade estar intrinsicamente ligada a qualidade. Em outras palavras, é tomar cuidado para não dar uma pontuação no ativo que tem o N a mais sendo que ativos + inquilinos do N tenham maus históricos. 

 

Espero que agregue um pouquinho ao tema!

Me ajudaram bastante, e realmente e analisar cada inquilino e ver a procedência deles, pois como você disse quantidade ≠ qualidade, melhor ter menos porém mais assíduos no pagamento e histórico. Porém caso sejam bons daria uma vantagem interessante no peso de alocação. 

Vou  pensar com mais calma e ver se chego em um meio termo pra essa diferenciação. Obrigado pelas idéias!