Financiamento de imóvel: amortizar parcelas futuras ou amortizar valor da parcela?

[Luís Tostes]

Pela nova aula de financiamento é falado apenas do cenário de amortizar quitando parcelas futuras, porém gostaria de saber se existe desvantagem em amortizar valor das parcelas, ao ponto que a parcela vai ficando tão baixa q em determinado momento, o saldo devedor total vai estar apto para quitar o financiamento inteiro (mesmo q ainda existam parcelas extremamente distantes.
Diante disso, amortizar parcelas futuras ou amortizar valor da parcela? Ou indiferente?
OBS: a ideia é ir usando o FGTS de 2 em 2 anos para tais amortizações. E a taxa de financiamento é 7\%
Obrigado

[Richard David Zacanti]

Luis, quando você amortiza para diminuir a parcela não está impactando o juros sobre o financiamento, ou seja, a taxa de juros efetivo será a mesma durante o período contratado, ou seja, está estratégia serve apenas para um curto período caso passe por alguma dificuldade financeira e não consiga arcar com o valor integral da parcela. Agora quando vc amortiza o prazo do financiamento aí sim estamos falando em reduzir a taxa de juros, pois vc estará adiantando a parcela futura para o presente e consequentemente será beneficiado. Lembre-se sempre de uma coisa, os juros compostos são beneficiados ao longo do tempo, então quanto maior o prazo maiores serão os rendimentos....isso serve tanto a seu favor nos investimentos, como também para a financiadora a seu desfavor. No app do banco vc consegue fazer está simulação. Quando descobri isso a dois anos atrás foquei em amortizar ao máximo meu financiamento para pagar o mínimo de juros possível. Espero ter ajudado, forte abraço.

[Flavio Prado]

Luís Tostes como comentou o Richard David Zacanti, se você consegue pagar o valor da parcela é muito mais vantagem antecipar parcelas, a diferença é brutal. Eu tinha um financiamento imobiliário e usei o FGTS liquidando parcelas dele. O valor do FGTS representava 1/3 do valor do saldo devedor, e com este valor do FGTS quitei quase 2/3 do número de parcelas.

[ISA BORGES]

SEMPRE amortizar do total do contrato melhor opção e nesse embalo ja tem um 1 ano que comprei minha casa e em 1 ano termino de paga-la.

[Giuliano Melo]

Luis eu assisti hoje esse vídeo aqui, e o Prof. Mira dá uma explicação muito boa e clara de como funciona amortização tanto na tabela SAC quanto no Price. Recomendo assistir a conversa toda, pq o conteúdo é bom demais.

https://www.youtube.com/watch?v=NzodMFmc8KE

[Everton Rocha]

O Primo Pobre amortizou pagando um valor a mais da parcela todos os meses e conseguiu finalizar bem rápido. Mas precisou fazer bastante renda extra pra conseguir, vídeo muito bom.