Vender ou não vender, eis a questão

[Anônimo]

Boa noite senhoras e senhores!

Estou em um dilema e gostaria de não fazer cagada kkkkk

No final de 2023 vendi (quase) todas as minhas posições em investimentos para dar entrada em um apartamento, aproximadamente 60 mil. Dei 50 mil de entrada, 10 mil foram para documentação, a boa alma que me vendeu o AP me deu até o fim de 2024 para pagar os 20 mil restantes da entrada e a caixa financiou os 150 mil restantes. Ano passado praticamente não investi devido aos 20 mil que faltavam para pagar e finalmente em novembro (ou dezembro, não me lembro direito) conseguir terminar de pagar a entrada. Enfim, estou pensando em vender o apartamento e investir novamente na bolsa por 2 motivos: quero dar um booster para chegar no meu objetivo de aposentadoria mais rápido e os ativos estão "com desconto" então seria o melhor momento para isso. Então venho humildemente pedir a ajuda dos mais experientes kkkkkk. Vou colocar alguns dados que talvez sejam relevantes:

Tenho 27 anos, solteiro, sem filhos nem gato ou cachorro ou algum bichinho para cuidar;

Saldo devedor na caixa R$147.058,11 (não amortizei nada);

Taxa de juros do financiamento: 5,6% + TR (consegui entrar no MCMV);

Hoje pago cerca de R$1090,00 de prestação do financiamento + R$150,00 de condomínio que deve ir para R$190,00 no próximo mês;

Conseguiria aluguel mais barato, porém em outras regiões da cidade. A cidade não é tão grande, mas a comodidade de onde eu moro é um ponto que está pesando. Perto do centro e das saídas da cidade e ainda é um lugar bem tranquilo. Minha locomoção pela cidade é basicamente de moto, mas aqui posso ir ao centro e vários comércios a pé sem problemas;

No caso de conseguir um aluguel mais barato, poderia investir a diferença junto com meus aporte mensais;

A grande desvantagem do aluguel é as correções, que no ano passado foram bem altas. E o financiamento, ao contrário do aluguel, tem as parcelas decrescentes. Provavelmente em 5 anos ou talvez até menos eu estaria pagando um aluguel no valor da prestação. Então esse é mais um ponto que está pesando;

Tem outro apartamento à venda no prédio por R$240.000,00. Supondo que eu venda a esse valor, eu ficaria com 70 a 80 mil para investir já descontando os impostos.

Então amigos e amigas essa é a situação. O Raul provavelmente zoaria mandando vender e ir morar em um FII kkkkkkkk. Caso desse muita merda, eu teria a última das últimas opções que seria voltar a morar com meu pai, mas essa opção não me agrada muito. Não pela convivência, mas passarinho nenhum volta pro ninho né (se bem que eles também não pagam boletos kkkkk).

E aí, o que fariam no meu lugar?

 

[Flavio Prado]

7 minutes ago, Convidado Anônimo disse:

Boa noite senhoras e senhores!

Estou em um dilema e gostaria de não fazer cagada kkkkk

No final de 2023 vendi (quase) todas as minhas posições em investimentos para dar entrada em um apartamento, aproximadamente 60 mil. Dei 50 mil de entrada, 10 mil foram para documentação, a boa alma que me vendeu o AP me deu até o fim de 2024 para pagar os 20 mil restantes da entrada e a caixa financiou os 150 mil restantes. Ano passado praticamente não investi devido aos 20 mil que faltavam para pagar e finalmente em novembro (ou dezembro, não me lembro direito) conseguir terminar de pagar a entrada. Enfim, estou pensando em vender o apartamento e investir novamente na bolsa por 2 motivos: quero dar um booster para chegar no meu objetivo de aposentadoria mais rápido e os ativos estão "com desconto" então seria o melhor momento para isso. Então venho humildemente pedir a ajuda dos mais experientes kkkkkk. Vou colocar alguns dados que talvez sejam relevantes:

Tenho 27 anos, solteiro, sem filhos nem gato ou cachorro ou algum bichinho para cuidar;

Saldo devedor na caixa R$147.058,11 (não amortizei nada);

Taxa de juros do financiamento: 5,6% + TR (consegui entrar no MCMV);

Hoje pago cerca de R$1090,00 de prestação do financiamento + R$150,00 de condomínio que deve ir para R$190,00 no próximo mês;

Conseguiria aluguel mais barato, porém em outras regiões da cidade. A cidade não é tão grande, mas a comodidade de onde eu moro é um ponto que está pesando. Perto do centro e das saídas da cidade e ainda é um lugar bem tranquilo. Minha locomoção pela cidade é basicamente de moto, mas aqui posso ir ao centro e vários comércios a pé sem problemas;

No caso de conseguir um aluguel mais barato, poderia investir a diferença junto com meus aporte mensais;

A grande desvantagem do aluguel é as correções, que no ano passado foram bem altas. E o financiamento, ao contrário do aluguel, tem as parcelas decrescentes. Provavelmente em 5 anos ou talvez até menos eu estaria pagando um aluguel no valor da prestação. Então esse é mais um ponto que está pesando;

Tem outro apartamento à venda no prédio por R$240.000,00. Supondo que eu venda a esse valor, eu ficaria com 70 a 80 mil para investir já descontando os impostos.

Então amigos e amigas essa é a situação. O Raul provavelmente zoaria mandando vender e ir morar em um FII kkkkkkkk. Caso desse muita merda, eu teria a última das últimas opções que seria voltar a morar com meu pai, mas essa opção não me agrada muito. Não pela convivência, mas passarinho nenhum volta pro ninho né (se bem que eles também não pagam boletos kkkkk).

E aí, o que fariam no meu lugar?

 

Anônimo, já sabe que a decisão é pessoal, certo? Rsrsrs

Levando em conta tudo que falou, desde o fato de ter vendido seus investimentos antecipando um objetivo, taxa de financiamento 5,60% (é o CET?), da boa localização do imóvel, facilidade de deslocamento etc, então se fosse comigo, quietatia o facho rsrs, ficaria no imóvel e não amortizaria, pois o Tesouro Selic está pagando bem mais que os juros do financiamento. 

Mas lembrando que é o que eu faria e não uma recomendação de fazer ou não fazer.

[Anônimo]

5 minutes ago, Flavio Prado disse:

Anônimo, já sabe que a decisão é pessoal, certo? Rsrsrs

Levando em conta tudo que falou, desde o fato de ter vendido seus investimentos antecipando um objetivo, taxa de financiamento 5,60% (é o CET?), da boa localização do imóvel, facilidade de deslocamento etc, então se fosse comigo, quietatia o facho rsrs, ficaria no imóvel e não amortizaria, pois o Tesouro Selic está pagando bem mais que os juros do financiamento. 

Mas lembrando que é o que eu faria e não uma recomendação de fazer ou não fazer.

Sim, tô ligado que é pessoal a decisão. Só que dessa vez quero ouvir a voz da experiência kkkkk

Isso, esse é o CET.

Não penso em amortizar, na verdade até hoje ainda não usei nem o FGTS para amortizar. Optei pelo saque aniversário e ano passado ia precisar do dinheiro. Ainda não fiz os cálculos, mas acredito que compense amortizar com o FGTS e reduzir algumas parcelas kkkk

[Marcelo R]

10 minutes ago, Convidado Anônimo disse:

Sim, tô ligado que é pessoal a decisão. Só que dessa vez quero ouvir a voz da experiência kkkkk

Isso, esse é o CET.

Não penso em amortizar, na verdade até hoje ainda não usei nem o FGTS para amortizar. Optei pelo saque aniversário e ano passado ia precisar do dinheiro. Ainda não fiz os cálculos, mas acredito que compense amortizar com o FGTS e reduzir algumas parcelas kkkk

Quanto tem no FGTS ? talvez valha a pena inclusive simular a opção de reduzir a parcela e não o prazo...

FGTS você recebe 3%a.a. ... se esta pagando 5,4%a.a. vale a pena pegar o FGTS e amortizar, e veja que se amortizar no valor da parcela talvez fique até mais atrativo que um aluguel.

Sobre vender eu acho que seria cagada... ja cagou uma vez, percebeu que vendeu todos seus ativos há 2 anos... 60k ... fez um monte de coisas, e no fim das contas se calculou direito (corretagens, impostos, etc etc) pode ser que fique com 70k

Olha o role... e talvez seja ilusão que "ganhou" 10 conto... pois se os 60k estivessem nos ativos, pode ser que proventos, bonificações, etc,etc... chegassem no mesmo lugar, ou melhor.

Então no meu ponto de vista, fique no AP... respira, conta até 10, e verifica essa questão de usar o FGTS...

 

[Anônimo]

2 minutes ago, Marcelo R disse:

Quanto tem no FGTS ? talvez valha a pena inclusive simular a opção de reduzir a parcela e não o prazo...

FGTS você recebe 3%a.a. ... se esta pagando 5,4%a.a. vale a pena pegar o FGTS e amortizar, e veja que se amortizar no valor da parcela talvez fique até mais atrativo que um aluguel.

Sobre vender eu acho que seria cagada... ja cagou uma vez, percebeu que vendeu todos seus ativos há 2 anos... 60k ... fez um monte de coisas, e no fim das contas se calculou direito (corretagens, impostos, etc etc) pode ser que fique com 70k

Olha o role... e talvez seja ilusão que "ganhou" 10 conto... pois se os 60k estivessem nos ativos, pode ser que proventos, bonificações, etc,etc... chegassem no mesmo lugar, ou melhor.

Então no meu ponto de vista, fique no AP... respira, conta até 10, e verifica essa questão de usar o FGTS...

 

No  FGTS tenho pouco, R$9715,38. Mas já está com saque de R$2593,07 previsto pra esse mês, vou pegar e investir.

Realmente fiz a cagada quando vendi. Não pretendo ficar no AP pra sempre, mas enquanto estou solteiro e sem filhos ele me atende bem. Obrigado pelo ponto de vista.

[Lucas Silveira Tosi]

Olá, como vc não falou sua capacidade de aporte fica fica um pouco mais difícil de avaliar. Você pode usar a calculadora da AUVP para avaliar e simular cenários e ver se o seu apartamento faz sentido na tabela. (https://analitica.auvp.com.br/calculadoras/alugar-vs-financiar). 

Agora, dando uma opinião pessoal sobre o assunto, talvez vc tenha adiantado um sonho, mas a sua taxa de financiamento é bem baixa e considerando que o seu apartamento está bem localizado, embora não tenha tanta liquidez, pode ser um excelente investimento.  Só acho que vc deveria vender, se sua renda não comporta pagar as prestações. 
 

[Renan Porto Sanches]

Olá caro confrade Anônimo....

só dando meus R$0,05 de contribuição... 

EU ficaria com o AP... Se tem todas essas coisas ai que vc falou, em pouco tempo ele tende a valorizar, e quando vc encontrar o amor da sua vida e quiser ter dois gatos e um filhote de humano, ai vc repensa... 

Na atual situação sua, ficar longe de alugue, no MEU ver é o melhor dos mundos... pegaria esse FGTS e enfiaria na amortização... não rende nada lá com o governo mesmo... 
Segue o jogo da vida... tem um teto para ficar no pior dos casos... vai que vc decide que ter um amor, dois gatos e um filhote de humano não é pra vc e depois se arrepende de vender o AP... 

Ao mais, espero ter contribuído de alguma forma... 
Se foi para te trazer mais dor de cabeça ou para esfriar tua cabeça... heuheue o importante é participar...

Editado 6 de Março por Renan Porto Sanches
Correção Ortográfica

[Francisco Vianna]

--- apenas um opinião também ---

Eu ficaria com o AP, e só amortizaria com o FGTS na parcela pra reduzir o custo mensal. Esse CET de 5,6%, meu Deus.... queria. O meu é 10% ='(

Como o @Flavio Prado falou... Quieta o facho, cara. Vc tá emocionado. Esse FOMO aí que vc está sentindo com a situação atual da Bolsa, só pode dar merda.

A gente não sabe quanto tempo esse cenário vai durar. Vai aproveitando com calma, dentro do planejado. Você mesmo já falou na pergunta inicial que o Raul te zoaria falando pra vc morar no FII, ou seja, tu sabe que tem alguma coisa cheirando mal nessa história. Vai girar todo teu patrimônio, fazer um auê.

Eu entendo a questão que te levou a liquidar os investimentos pra comprar o AP, mas agora que vc está na AUVP, já sabe que essa foi a primeira cagada.

 

[Daniel Correa Silveira]

já tá bem respondido... meus 2 cents: lembra que o apto também tem possibilidade de valorização.. a região é boa? tem baixa oferta? se segurar 3-5 anos a quanto será que vende?....  tenta colocar isso na tua conta, mesmo que simulando, se der 10-12% de valorização no ano deu spread de -3 e poucos% versus carteira, sem crise

e nesse período quem sabe dizer se a "promoção" vai continuar ou acabar, eu com certeza não sei rsrsrsrs 

enfim acho que ficaria com o imóvel e tentaria (como já exposto) maximizar uso do FGTS e em paralelo refazer a carteira mesmo que com aportes ultra-pequenos... pra não perder o gosto de investir longo prazo

e cara com 27 anos sem filhos tem muita água pra rolar debaixo da ponte, daqui a pouco quita isso bem antes do previsto e já parte pra próxima com o ativo na mão pra vender BEM e alocar na carteira.... o "boost" na aposentadoria vai vir de 20-25 anos trabalhando e focando em aumentar a tua renda, no esquema geral do teu cenário essa conta é quase "de prego e parafuso"

[Bruno Caffarate Zuanazzi]

Como todos aqui escreveram, é uma decisão pessoal.

Mas cabe trazer uma reflexão que talvez tu ainda não teve e por eu ser do ramo imobiliário acho importante. 

De acordo com a tua descrição, a localização do seu imóvel me parece ser boa dentro da sua cidade, aliado com uma taxa de juros que dificilmente tu irá conseguir ter em uma outra aquisição de imóvel no futuro.

Sobre isso, importante tu te questionar a possível valorização do imóvel ao passar dos anos (querendo ou não, pode-se olhar com a mentalidade de investimento a longo prazo) pelo crescimento do bairro, de novas construções, facilidades do dia a dia, aspectos que poderiam valorizar e desvalorizar o imóvel, etc...

E, só para completar, no final das contas, ter um teto para se chamar de "seu" ao final do dia sempre é um ponto tranquilizante para ambicionar outras conquistas. E, se conseguir aliar com uma valorização futura, melhor ainda.  

[Anônimo]

41 minutes ago, Lucas Silveira Tosi disse:

Olá, como vc não falou sua capacidade de aporte fica fica um pouco mais difícil de avaliar. Você pode usar a calculadora da AUVP para avaliar e simular cenários e ver se o seu apartamento faz sentido na tabela. (https://analitica.auvp.com.br/calculadoras/alugar-vs-financiar). 

Agora, dando uma opinião pessoal sobre o assunto, talvez vc tenha adiantado um sonho, mas a sua taxa de financiamento é bem baixa e considerando que o seu apartamento está bem localizado, embora não tenha tanta liquidez, pode ser um excelente investimento.  Só acho que vc deveria vender, se sua renda não comporta pagar as prestações. 
 

Opa! Hoje estou aportando R$1000,00 por mês e quando vem as bonificações tbm costumo aportar boa parte delas. Então hoje tenho aproximadamente 1100 de prestação, 400 de outros custos fixos, 1000 de aporte e o restante do salário gasto com "besteiras" sem me importar muito com os valores. Essas besteiras são coisas para conforto, lazer, alguns livros, coisas do tipo... 

Pra falar a verdade o AP nem foi um sonho, foi mais na impulsividade mesmo. O valor da prestação seria pouco mais que o valor que eu pagava de aluguel + condomínio antes, então iria aumentar meu custo mensal por algum tempo, mas as parcelas iriam reduzir. Outro ponto que levei em conta na época foi a localização que é muito boa e aqui consigo dormir melhor por ser mais tranquilo, no outro AP tinha vizinhos em cima e era muito próximo a ferrovia (trabalho de turno então muitas vezes preciso dormir durante o dia). E por fim o CET tbm foi um atrativo.

 

33 minutes ago, Renan Porto Sanches disse:

Olá caro confrade Anônimo....

só dando meus R$0,05 de contribuição... 

EU ficaria com o AP... Se tem todas essas coisas ai que vc falou, em pouco tempo ele tende a valorizar, e quando vc encontrar o amor da sua vida e quiser ter dois gatos e um filhote de humano, ai vc repensa... 

Na atual situação sua, ficar longe de alugue, no MEU ver é o melhor dos mundos... pegaria esse FGTS e enfiaria na amortização... não rende nada lá com o governo mesmo... 
Segue o jogo da vida... tem um teto para ficar no pior dos casos... vai que vc decide que ter um amor, dois gatos e um filhote de humano não é pra vc e depois se arrepende de vender o AP... 

Ao mais, espero ter contribuído de alguma forma... 
Se foi para te trazer mais dor de cabeça ou para esfriar tua cabeça... heuheue o importante é participar...

Rapaz, sou doido pra ser pai. Mas quero arrumar uma digníssima que seja pra vida toda kkkkkk. Ainda não tá na hora, e quando tiver aí sim vou me desfazer do AP (se ainda estiver com ele hahaha) e comprar ou construir uma casa.

 

22 minutes ago, Francisco Vianna disse:

--- apenas um opinião também ---

Eu ficaria com o AP, e só amortizaria com o FGTS na parcela pra reduzir o custo mensal. Esse CET de 5,6%, meu Deus.... queria. O meu é 10% ='(

Como o @Flavio Prado falou... Quieta o facho, cara. Vc tá emocionado. Esse FOMO aí que vc está sentindo com a situação atual da Bolsa, só pode dar merda.

A gente não sabe quanto tempo esse cenário vai durar. Vai aproveitando com calma, dentro do planejado. Você mesmo já falou na pergunta inicial que o Raul te zoaria falando pra vc morar no FII, ou seja, tu sabe que tem alguma coisa cheirando mal nessa história. Vai girar todo teu patrimônio, fazer um auê.

Eu entendo a questão que te levou a liquidar os investimentos pra comprar o AP, mas agora que vc está na AUVP, já sabe que essa foi a primeira cagada.

 

Sim, esse CET foi um diferencial pra eu optar por sair do aluguel na época. Se não me engano eu tinha feito as contas na calculadora da AUVP e tinha dado pouquíssima diferença entre alugar ou financiar. Daí optei pelo financiamento.

 

11 minutes ago, Daniel Correa Silveira disse:

já tá bem respondido... meus 2 cents: lembra que o apto também tem possibilidade de valorização.. a região é boa? tem baixa oferta? se segurar 3-5 anos a quanto será que vende?....  tenta colocar isso na tua conta, mesmo que simulando, se der 10-12% de valorização no ano deu spread de -3 e poucos% versus carteira, sem crise

e nesse período quem sabe dizer se a "promoção" vai continuar ou acabar, eu com certeza não sei rsrsrsrs 

enfim acho que ficaria com o imóvel e tentaria (como já exposto) maximizar uso do FGTS e em paralelo refazer a carteira mesmo que com aportes ultra-pequenos... pra não perder o gosto de investir longo prazo

e cara com 27 anos sem filhos tem muita água pra rolar debaixo da ponte, daqui a pouco quita isso bem antes do previsto e já parte pra próxima com o ativo na mão pra vender BEM e alocar na carteira.... o "boost" na aposentadoria vai vir de 20-25 anos trabalhando e focando em aumentar a tua renda, no esquema geral do teu cenário essa conta é quase "de prego e parafuso"

Verdade. Fiz os cálculos dos juros compostos e pensei na possibilidade da venda pq iria chegar no valor desejado entre 5 e 6 anos mais cedo.

 

13 minutes ago, Bruno Caffarate Zuanazzi disse:

Como todos aqui escreveram, é uma decisão pessoal.

Mas cabe trazer uma reflexão que talvez tu ainda não teve e por eu ser do ramo imobiliário acho importante. 

De acordo com a tua descrição, a localização do seu imóvel me parece ser boa dentro da sua cidade, aliado com uma taxa de juros que dificilmente tu irá conseguir ter em uma outra aquisição de imóvel no futuro.

Sobre isso, importante tu te questionar a possível valorização do imóvel ao passar dos anos (querendo ou não, pode-se olhar com a mentalidade de investimento a longo prazo) pelo crescimento do bairro, de novas construções, facilidades do dia a dia, aspectos que poderiam valorizar e desvalorizar o imóvel, etc...

E, só para completar, no final das contas, ter um teto para se chamar de "seu" ao final do dia sempre é um ponto tranquilizante para ambicionar outras conquistas. E, se conseguir aliar com uma valorização futura, melhor ainda.  

Boa colocação! Realmente vai ser difícil conseguir esse CET. Hoje pouco mais de 1 ano que assinei o contrato com a caixa, se eu fosse fazer outro financiamento nos mesmos valores já iria aumentar mais 2% de CET.

Logo depois que eu comprei o AP já teve uma obra de um novo viaduto aqui, passando por cima da ferrovia e ligando a outra saída da cidade. Provavelmente eu paguei um custo de especulação, mas acredito que com o tempo o AP vai se valorizar.  

Quanto a questão de ter um teto pra chamar de meu nunca fez diferença pra mim na verdade kkkkk. Talvez pq minha família nunca teve esse tipo de dificuldade. Quando comprei o AP foi mais por comodidade e pensando no custo futuro (já que as parcelas vão diminuir). E pensando nisso agora, posso aumentar meus aporte à medida que as parcelas vão diminuindo, coisa que não vai acontecer se voltar pro aluguel. E agora tbm tem a questão das novas regras do MCMV...

 

 

Obrigado pelas opiniões, senhores!

[Jakeliny Gracielly]

Olá Anonimo, so para contribuir um pouco, de uma olhada com carinho no seu contrato, pois se você conseguiu o beneficio do MCMV e você quitar o financiamento antes de 5 anos (no caso de vender e usar o valor pra quitar) talvez você tenha que devolver o valor do subsidio para o governo. Por ser MCMV tem varias regrinhas que você deve se atentar ate no caso de colocar para aluguel, amortizar antes do tempo de carencia e/ou venda que podem te prejudicar financeiramente

[Anônimo]

4 minutes ago, Jakeliny Gracielly disse:

Olá Anonimo, so para contribuir um pouco, de uma olhada com carinho no seu contrato, pois se você conseguiu o beneficio do MCMV e você quitar o financiamento antes de 5 anos (no caso de vender e usar o valor pra quitar) talvez você tenha que devolver o valor do subsidio para o governo. Por ser MCMV tem varias regrinhas que você deve se atentar ate no caso de colocar para aluguel, amortizar antes do tempo de carencia e/ou venda que podem te prejudicar financeiramente

Olá! Quanto ao subsidio, foi tão pouco que nem me importaria de devolver. Foi coisa de R$300 ou menos kkkkkk

E realmente tem várias regrinhas, não posso alugar por exemplo. Amortização é tranquilo, pode fazer. Não me lembro de nenhuma cláusula de restrição à venda, mas posso dar uma olhada.

Obrigado pela contribuição.

[Bruno Caffarate Zuanazzi]

2 horas atrás, Convidado Anônimo disse:

Opa! Hoje estou aportando R$1000,00 por mês e quando vem as bonificações tbm costumo aportar boa parte delas. Então hoje tenho aproximadamente 1100 de prestação, 400 de outros custos fixos, 1000 de aporte e o restante do salário gasto com "besteiras" sem me importar muito com os valores. Essas besteiras são coisas para conforto, lazer, alguns livros, coisas do tipo... 

Pra falar a verdade o AP nem foi um sonho, foi mais na impulsividade mesmo. O valor da prestação seria pouco mais que o valor que eu pagava de aluguel + condomínio antes, então iria aumentar meu custo mensal por algum tempo, mas as parcelas iriam reduzir. Outro ponto que levei em conta na época foi a localização que é muito boa e aqui consigo dormir melhor por ser mais tranquilo, no outro AP tinha vizinhos em cima e era muito próximo a ferrovia (trabalho de turno então muitas vezes preciso dormir durante o dia). E por fim o CET tbm foi um atrativo.

 

Rapaz, sou doido pra ser pai. Mas quero arrumar uma digníssima que seja pra vida toda kkkkkk. Ainda não tá na hora, e quando tiver aí sim vou me desfazer do AP (se ainda estiver com ele hahaha) e comprar ou construir uma casa.

 

Sim, esse CET foi um diferencial pra eu optar por sair do aluguel na época. Se não me engano eu tinha feito as contas na calculadora da AUVP e tinha dado pouquíssima diferença entre alugar ou financiar. Daí optei pelo financiamento.

 

Verdade. Fiz os cálculos dos juros compostos e pensei na possibilidade da venda pq iria chegar no valor desejado entre 5 e 6 anos mais cedo.

 

Boa colocação! Realmente vai ser difícil conseguir esse CET. Hoje pouco mais de 1 ano que assinei o contrato com a caixa, se eu fosse fazer outro financiamento nos mesmos valores já iria aumentar mais 2% de CET.

Logo depois que eu comprei o AP já teve uma obra de um novo viaduto aqui, passando por cima da ferrovia e ligando a outra saída da cidade. Provavelmente eu paguei um custo de especulação, mas acredito que com o tempo o AP vai se valorizar.  

Quanto a questão de ter um teto pra chamar de meu nunca fez diferença pra mim na verdade kkkkk. Talvez pq minha família nunca teve esse tipo de dificuldade. Quando comprei o AP foi mais por comodidade e pensando no custo futuro (já que as parcelas vão diminuir). E pensando nisso agora, posso aumentar meus aporte à medida que as parcelas vão diminuindo, coisa que não vai acontecer se voltar pro aluguel. E agora tbm tem a questão das novas regras do MCMV...

 

 

Obrigado pelas opiniões, senhores!

Já na questão relacionada a aluguel é: ter que sair do imóvel que você está caso o proprietário utilize para uso próprio ou eventual venda (vai que ele tenha a mesma ideia em vender o imóvel para investir em mercado de ações/renda fixa?).
Esse processo de saída, além de ser estressante,  gera custos elevados (mudanças, reposição do imóvel como foi recebido, pintura, etc)... além do mais que vai precisar adaptar o novo imóvel de moradia, tem depreciação dos móveis com desmontagem e montagem, desembolso com garantia contratual se for caução ou seguro fiança (que não são retornáveis), enfim....

[Anônimo]

9 horas atrás, Bruno Caffarate Zuanazzi disse:

Já na questão relacionada a aluguel é: ter que sair do imóvel que você está caso o proprietário utilize para uso próprio ou eventual venda (vai que ele tenha a mesma ideia em vender o imóvel para investir em mercado de ações/renda fixa?).
Esse processo de saída, além de ser estressante,  gera custos elevados (mudanças, reposição do imóvel como foi recebido, pintura, etc)... além do mais que vai precisar adaptar o novo imóvel de moradia, tem depreciação dos móveis com desmontagem e montagem, desembolso com garantia contratual se for caução ou seguro fiança (que não são retornáveis), enfim....

Tem esse ponto tbm, mas na verdade nem me incomoda muito. 

Eu pensei bem e acredito que o melhor cálculo de custo benefício que eu poderia fazer seria com a calculadora de financiar ou alugar e não com a de juros compostos como eu fiz. Calculei vários cenários e na maioria esmagadora o melhor resultado foi o financiamento. Então vou seguir com a dívida kkkkkkk 

Obrigado pelas opiniões de todos 

[Marco Antonio Yamamoto]

On 06/03/2025 at 00:12, Convidado Anônimo disse:

No  FGTS tenho pouco, R$9715,38. Mas já está com saque de R$2593,07 previsto pra esse mês, vou pegar e investir.

Realmente fiz a cagada quando vendi. Não pretendo ficar no AP pra sempre, mas enquanto estou solteiro e sem filhos ele me atende bem. Obrigado pelo ponto de vista.

Você pode amortizar com o FGTS a cada 2 anos. Pode esperar cair seu saque aniversário e solicitar o uso do FGTS na sequência. Assim vc pode matar a sua vontade de investir com o saque aniversário e já aproveita para diminuir o saldo devedor. Amortizar com o FGTS ajuda bastante a diminuir o saldo devedor, diferente do pagamento das parcelas onde a maioria do dinheiro serve para pagar juros.

[Sidney Junior de Oliveira Ribeiro]

sem dicas da minha parte, só pedrada mesmo vc  quer andar em um circulo pelo o que parece, tinha 60k, agora quer ter 70k 2 anos depois, acho q não poupança tinha ganhado mais que isso em.

Euuuuu começaria amortizar essas parcelas, e depois de quitado a investir, ou começaria a investir e amortizar se possível, vai do seu bolso isso.

 

Boa sorte na sua escolha, ela só cabe a vc mesmo.

[Anônimo]

On 07/03/2025 at 14:26, Marco Antonio Yamamoto disse:

Você pode amortizar com o FGTS a cada 2 anos. Pode esperar cair seu saque aniversário e solicitar o uso do FGTS na sequência. Assim vc pode matar a sua vontade de investir com o saque aniversário e já aproveita para diminuir o saldo devedor. Amortizar com o FGTS ajuda bastante a diminuir o saldo devedor, diferente do pagamento das parcelas onde a maioria do dinheiro serve para pagar juros.

Boa, vou fazer isso.

On 10/03/2025 at 21:33, Sidney Junior de Oliveira Ribeiro disse:

sem dicas da minha parte, só pedrada mesmo vc  quer andar em um circulo pelo o que parece, tinha 60k, agora quer ter 70k 2 anos depois, acho q não poupança tinha ganhado mais que isso em.

Euuuuu começaria amortizar essas parcelas, e depois de quitado a investir, ou começaria a investir e amortizar se possível, vai do seu bolso isso.

 

Boa sorte na sua escolha, ela só cabe a vc mesmo.

No meu caso não compensa amortizar a não ser com o FGTS. Meu cet é baixo, até se eu colocar na Selic é melhor.