Cristiane Fatima Zolin Postado 25 de Setembro de 2022 Compartilhar Postado 25 de Setembro de 2022 Olá galera, gostaria de saber a opinião de vocês sobre qual o melhor indexador para se utilizar afim corrigir o valor anual de um contrato de longo prazo para locação de terras (agrícola) para produção de energia solar através de placas. Link para compartilhar Share on other sites Mais opções...
Alf Junior Postado 25 de Setembro de 2022 Compartilhar Postado 25 de Setembro de 2022 Bom dia Cristiane. Na minha opinião, como são terras agricolas o IGP-M (IGPM) cabe melhor, pois além de ser um indice maior que o IPC-A na sua confecção está a influência do Dolar e das exportações Milho e Soja por exemplo. Como é longo prazo dará uma segurança maior. Não sou entendido no assunto mas, a colocação de placas fotovoltaicas fazem o solo deixar de ser produtivo? Pergunta de leigo imaginando a colocação em baixa altura imaginando que seja um terreno plano sem construções que permitam elevação do solo e consequente ventilação e exposição a luz. Mais um detalhe (de leigo no assunto, apenas colocando para seu pensar) com o tempo há o desgaste das placas e no final precisam ser descartadas corretamente, podendo deixar uma despesa para descarte pois, não podem simplesmente serem abandonadas. Este custo / impacto na natureza está previsto em contrato?? PS: Sei que perguntou apenas do indice a ser aplicado para reajustes mas, acredito sempre é bom alguém jogar mais luz no todo do processo. Espero ter colaborado. Link para compartilhar Share on other sites Mais opções...
Matheus Malheiros Pinto Postado 25 de Setembro de 2022 Compartilhar Postado 25 de Setembro de 2022 Para contratos de locação geralmente são utilizados IPCA e IGPM como indexadores, não sei se tem algo específico para terras agrícolas. Link para compartilhar Share on other sites Mais opções...
Heberth Jorge Feres Postado 25 de Setembro de 2022 Compartilhar Postado 25 de Setembro de 2022 IPCA e IGPM são os coringas do mercado pra isso. Poderia procurar um modelo de contrato de arrendamento pra ver qual índice eles utilizam realmente. Link para compartilhar Share on other sites Mais opções...
Marcelo R Postado 26 de Setembro de 2022 Compartilhar Postado 26 de Setembro de 2022 Cristiane Fatima Zolin normalmente as placas duram acima de 25 anos, você chegou a pensar em alguma forma de parceria ? Eles não tem interesse ? Link para compartilhar Share on other sites Mais opções...
Lucas Oliveira E Silva Postado 26 de Setembro de 2022 Compartilhar Postado 26 de Setembro de 2022 Bom dia. Já fiz vários contratos de locação, revisei e li inúmeros também. Posso te dizer que 99\% dos contratos que tive contato, eram atualizados anualmente pelo IGP-M FGV, conforme o pessoal acima já indicou. Entendo que, de fato, seja o mais indicado. "Jogue" no Google os dois índices, olhe como cada um é composto e veja você mesma a variação deles ao longo dos últimos anos. Em situações como a sua (locação comercial), também é possível estipular-se o um valor mínimo mensal (normalmente atualizado anualmente pelo IGP-M FGV) e um valor variável, de acordo com o faturamento da empresa (como exemplo, contratos de locação comercial para supermercados). Ou exclusivamente uma porcentagem atrelada a produção (como exemplo, arrendamento de terras ruais para o plantio de cana). Link para compartilhar Share on other sites Mais opções...
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