Indexador para correção de contrato

[Cristiane Fatima Zolin]

Olá galera, gostaria de saber a opinião de vocês sobre qual o melhor indexador para se utilizar afim corrigir o valor anual de um contrato de longo prazo para locação de terras (agrícola) para produção de energia solar através de placas.

[Alf Junior]

Bom dia Cristiane. Na minha opinião, como são terras agricolas o IGP-M (IGPM) cabe melhor, pois além de ser um indice maior que o IPC-A na sua confecção está a influência do Dolar e das exportações Milho e Soja por exemplo. Como é longo prazo dará uma segurança maior.
Não sou entendido no assunto mas, a colocação de placas fotovoltaicas fazem o solo deixar de ser produtivo? Pergunta de leigo imaginando a colocação em baixa altura imaginando que seja um terreno plano sem construções que permitam elevação do solo e consequente ventilação e exposição a luz. Mais um detalhe (de leigo no assunto, apenas colocando para seu pensar) com o tempo há o desgaste das placas e no final precisam ser descartadas corretamente, podendo deixar uma despesa para descarte pois, não podem simplesmente serem abandonadas. Este custo / impacto na natureza está previsto em contrato??
PS: Sei que perguntou apenas do indice a ser aplicado para reajustes mas, acredito sempre é bom alguém jogar mais luz no todo do processo. Espero ter colaborado.

[Matheus Malheiros Pinto]

Para contratos de locação geralmente são utilizados IPCA e IGPM como indexadores, não sei se tem algo específico para terras agrícolas.

[Heberth Jorge Feres]

IPCA e IGPM são os coringas do mercado pra isso. Poderia procurar um modelo de contrato de arrendamento pra ver qual índice eles utilizam realmente.

[Marcelo R]

Cristiane Fatima Zolin normalmente as placas duram acima de 25 anos, você chegou a pensar em alguma forma de parceria ? Eles não tem interesse ?

[Lucas Oliveira]

Bom dia. Já fiz vários contratos de locação, revisei e li inúmeros também. Posso te dizer que 99\% dos contratos que tive contato, eram atualizados anualmente pelo IGP-M FGV, conforme o pessoal acima já indicou. Entendo que, de fato, seja o mais indicado.
"Jogue" no Google os dois índices, olhe como cada um é composto e veja você mesma a variação deles ao longo dos últimos anos.

Em situações como a sua (locação comercial), também é possível estipular-se o um valor mínimo mensal (normalmente atualizado anualmente pelo IGP-M FGV) e um valor variável, de acordo com o faturamento da empresa (como exemplo, contratos de locação comercial para supermercados). Ou exclusivamente uma porcentagem atrelada a produção (como exemplo, arrendamento de terras ruais para o plantio de cana).