Fato Relevante - XP PROPERTIES (XPPR11)

[Flavio Prado]

FATO RELEVANTE   O XP PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, fundo de investimento imobiliário devidamente constituído e existente de acordo com as leis da República Federativa do Brasil, regido pela Lei Federal nº 8.668, de 25 de junho de 1993, pela Instrução CVM n.º 472/08, e pelas demais disposições legais e regulamentares que lhe forem aplicáveis, inscrito no CNPJ/ME sob o n.º 30.654.849/0001-40 (“Fundo”), neste ato representado por sua administradora VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., sociedade com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, CEP 05425-020, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 22.610.500/0001-88, neste ato comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral que a REC FARIA LIMA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A., inscrita no CNPJ sob o nº 01.150.594/0001-80 (“REC FL”) e REC 2017 EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES X S.A., inscrita no CNPJ sob o nº 29.214.941/0001-00 (“REC 2017”), atuais proprietárias diretas do Edifício Faria Lima Plaza, celebraram nesta data o Contrato de Locação Não Residencial (“Contrato”) relativo aos conjuntos 2001, 2101 e 2201, localizados no 20º, 21º e 22º pavimentos (“Conjuntos 20º, 21º e 22º”) do Edifício Faria Lima Plaza, situado na cidade de São Paulo/SP, com área BOMA correspondente a 6.231,96 m² (seis mil, duzentos e trinta e um virgula noventa e seis metros quadrados), com prazo de vigência de 84 (oitenta e quatro) meses a partir de 01/12/2022 (“Prazo”). Com a assinatura do Contrato, a ocupação do Edifício Faria Lima Plaza saltou de 47% (quarenta e sete por cento) para 62% (sessenta e dois por cento). A receita acumulada bruta do Contrato, considerando (1) a soma dos recebíveis relativos aos 24 (vinte e quatro) primeiros meses (competência) de vigência e (2) a proporção de 40,0% (quarenta por cento) da REC 2017 que é objeto de aquisição indireta pelo Fundo, é estimada em R$ 0,9942 por cota. A receita mensal bruta decorrente do aluguel nominal do Contrato, sem considerar a correção inflacionária prevista no Contrato, é estimada em R$ 0,0575 por cota. Os cálculos foram realizados considerando a quantidade atual de cotas do Fundo em circulação. Com este novo Contrato, considerando o último relatório gerencial divulgado na CVM, a vacância física dos imóveis do Fundo será reduzida de 48% para 45%. Cabe ressaltar que os valores acima não são garantia de rentabilidade e que o Fundo poderá realizar uma retenção de até 5% dos lucros auferidos no semestre e apurados em base caixa, conforme previsto na regulamentação em vigor.   Para acessar o fato relevante, clique aqui. São Paulo, 02 de dezembro de 2022. XP PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII por sua administradora VÓRTX Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários LTDA.

CONTATO: [email protected] xpasset.com.br/xpproperties

[Alf Junior]

(-) O fundo tinha (ou ainda tem) uma divida, estava muito alavancado e a vacância era de 60% (acredita-se que foi a saída do prédio que a  NuBank utilizava). Sem contar que distribuía mais do que estava arrecadando.

(+) Mas, os imóveis são muito bons, o valor de compra está bem descontado (50%), DY muito interessante e agora a vacância deste prédio caiu para menos de 50%. A médio prazo (18/24 meses) tem grande chance de ter uma performance com crescimento de 40%.

Obs.: Não é recomendação de compra pessoal.

Fonte: Investidor 10 assinatura Pró

 

Editado 6 de Dezembro de 2022 por Alf Junior

[Marcelo R]

Boa noticia, tenho um monte desse sabor na carteira ! rsrs