Conto do vigário

[Marcelo Parada Machado Filho]

Porquê alguns investidores falam que Fundo Imobiliário é o "conto do vigário", gostaria de entender o motivo dessas pessoas que não gostam de FIIS?

[William Redig]

Oi @Marcelo Parada Machado Filho,

Acho que os principais motivos são que quem fala isso não conhece o suficiente sobre os FIIs.  Em investimentos não existe muito essa coisa de certo e errado; existe o investimento certo para cada finalidade.  FIIs te pagam proventos relativamente estáveis todos os meses, ótimo para quem está atrás de renda passiva, o valor das cotas oscila muito pouco e tem muito pouca chance de você conseguir uma valorização monstra num FII, como pode acontecer com ações.

Minha carteira tem 18 FIIs diferentes.  Ao longo dos últimos 12 meses, a rentabilidade sempre foi acima de 1% a.m. e isso é mais que 100% do CDI, livre de impostos.  Em 12 meses, foi acima de 1,3% a.m; quase 17% aa. livre de impostos.

Um outro motivo é que o cara nunca teve um FII na carteira para ver como funciona.  Da para começar e sentir a classe de ativos com muito pouca grana.

Claro que existem FIIs e FIIs e a boa escolha da carteira e a distribuição dos seus investimentos entre FIIs, Ações BR, Ações Gringas, Renda Fixa é a forma de obter mais segurança.

AUVP vai ter dar uma visão global; que turma/módulo você está?

[Danilo Alves Silva Spinola Barbosa]

Acho que a única pessoa que tem uma boa noção que não gosta de FIIs é o Barsi, se você for ver os pontos que ele critica, na estratégia dele faz sentido. Agora sobre as outras pessoas, tem que ver quem foi que disse, se for um fulano, nem de moral!

[Henrique Magalhães]

3 horas atrás, Danilo Alves Silva Spinola Barbosa disse:

Acho que a única pessoa que tem uma boa noção que não gosta de FIIs é o Barsi, se você for ver os pontos que ele critica, na estratégia dele faz sentido. Agora sobre as outras pessoas, tem que ver quem foi que disse, se for um fulano, nem de moral!

Até pq se ele começar comprar FII no mínimo ia bugar as cotações … já pensou Barsi comprando 40% de um fundo 💰💰💰 mas realmente na estratégia dele parece não fazer sentido , mas o cara tem grana demais e investe há décadas a fio 

[Danilo Alves Silva Spinola Barbosa]

3 horas atrás, Henrique Magalhães disse:

Até pq se ele começar comprar FII no mínimo ia bugar as cotações … já pensou Barsi comprando 40% de um fundo 💰💰💰 mas realmente na estratégia dele parece não fazer sentido , mas o cara tem grana demais e investe há décadas a fio 

Sim, imagina a porrada que ia ser, o homem recebeu em 2021, 1.015.000 por dia de dividendos! 

[Marcelo Parada Machado Filho]

On 10/02/2023 at 14:35, William Redig disse:

Oi @Marcelo Parada Machado Filho,

Acho que os principais motivos são que quem fala isso não conhece o suficiente sobre os FIIs.  Em investimentos não existe muito essa coisa de certo e errado; existe o investimento certo para cada finalidade.  FIIs te pagam proventos relativamente estáveis todos os meses, ótimo para quem está atrás de renda passiva, o valor das cotas oscila muito pouco e tem muito pouca chance de você conseguir uma valorização monstra num FII, como pode acontecer com ações.

Minha carteira tem 18 FIIs diferentes.  Ao longo dos últimos 12 meses, a rentabilidade sempre foi acima de 1% a.m. e isso é mais que 100% do CDI, livre de impostos.  Em 12 meses, foi acima de 1,3% a.m; quase 17% aa. livre de impostos.

Um outro motivo é que o cara nunca teve um FII na carteira para ver como funciona.  Da para começar e sentir a classe de ativos com muito pouca grana.

Claro que existem FIIs e FIIs e a boa escolha da carteira e a distribuição dos seus investimentos entre FIIs, Ações BR, Ações Gringas, Renda Fixa é a forma de obter mais segurança.

AUVP vai ter dar uma visão global; que turma/módulo você está?

Eu já consegui finalizar todos os modulos. Eu tenho 7 FIIS no momento 2 de logistica, 2 renda urbana 2 de papel e 1 de shopping, eu meio que dei uma desanimada com os FIIs recentemente pq tem 2 anos que eles não saem do lugar e os dividendos  tem permanecidos estaveis sem crescimento, mas eu vou permanecer investindo em FIIs mas agora pretendo diversificar mais com ações, já tenho uma empresa do setor elétirco e agora estou buscando outras empresas de outros setores para investir.

[William Redig]

11 minutes ago, Marcelo Parada Machado Filho disse:

Eu já consegui finalizar todos os modulos. Eu tenho 7 FIIS no momento 2 de logistica, 2 renda urbana 2 de papel e 1 de shopping, eu meio que dei uma desanimada com os FIIs recentemente pq tem 2 anos que eles não saem do lugar e os dividendos  tem permanecidos estaveis sem crescimento, mas eu vou permanecer investindo em FIIs mas agora pretendo diversificar mais com ações, já tenho uma empresa do setor elétirco e agora estou buscando outras empresas de outros setores para investir.

Eu tenho uma carteira de 20 FIIs, entre Tijolo e Papel.  Não tenho nenhum FoF, já que FII é um assunto que gosto e prefiro eu mesmo estudar e escolher onde vou investir.  O FII mais novo da minha carteira eu tenho há uns 8 meses e o mais velho 22 meses (o tempo que eu invisto).  No meu controle de proventos, eu calculo o Yield de cada FII sobre o eu preço médio no dia do recebimento dos proventos.  As minhas data de aporte são próximas ao fim do mês, então tem vários meses em que eu aportei no dia 29/30 e já recebi os proventos alguns dias depois, dando uma meio que mascarada no Yield.  

Um outro fator a considerar, é que todos os influencers mencionam apenas os FIIs de alta liquidez.  Eu tenho alguns FIIs na minha carteira que tem a liquidez mais baixa, mas que pagam muito bem - tenho 2 fundos de tijolo que me pagam 1,4 a 1,6% a.m (cerca de 19% aa).  Do jeito que faço, cada FII tem peso igual na minha carteira (quantidade de R$/FII).  Comparando o valor que aportei até hoje com o valor atual, está uns 9% abaixo, o que significa que estão baratos para comprar.  Somando o valor atual da carteira de FIIs com o valor dos proventos recebidos, está beirando 5% acima.

O meu foco é construir renda passiva e meus queridinhos FIIs tem ganhado do CDI todos os meses.

Eu tenho uma meta de renda passiva desejada, a ser conquistada em até 8 anos que é igual ao que ganho hoje.  Esse outro quadrinho abaixo mostra quanto da minha renda deseja eu tenho, mês a mes na coluna % RPD Mensal, seguinda do meu DY geral (de todos os investimentos) e por último a média mensal de 12meses da renda passiva recebida.

Em Jan.22 era de 1,045%; em Jan/23 já está em quase 4%.  Bem longe ainda dos 100% mas a taxa de crescimento está boa.  Reinvisto tudo que recebo de proventos e ainda boto mais um dinheiro (cerca de 30% do que ganho do meu trabalho) todos os meses.  Vamos que vamos "engordando ao gado".

Não dou muita atenção ao valor das minhas cotas hoje, e sim quantas cotas eu tenho e quanto elas me pagam em R$ na conta.  Para mim, tem sido só alegria.  Espero que isso te de um incentivo!!

[Marcelo Parada Machado Filho]

17 horas atrás, William Redig disse:

Eu tenho uma carteira de 20 FIIs, entre Tijolo e Papel.  Não tenho nenhum FoF, já que FII é um assunto que gosto e prefiro eu mesmo estudar e escolher onde vou investir.  O FII mais novo da minha carteira eu tenho há uns 8 meses e o mais velho 22 meses (o tempo que eu invisto).  No meu controle de proventos, eu calculo o Yield de cada FII sobre o eu preço médio no dia do recebimento dos proventos.  As minhas data de aporte são próximas ao fim do mês, então tem vários meses em que eu aportei no dia 29/30 e já recebi os proventos alguns dias depois, dando uma meio que mascarada no Yield.  

Um outro fator a considerar, é que todos os influencers mencionam apenas os FIIs de alta liquidez.  Eu tenho alguns FIIs na minha carteira que tem a liquidez mais baixa, mas que pagam muito bem - tenho 2 fundos de tijolo que me pagam 1,4 a 1,6% a.m (cerca de 19% aa).  Do jeito que faço, cada FII tem peso igual na minha carteira (quantidade de R$/FII).  Comparando o valor que aportei até hoje com o valor atual, está uns 9% abaixo, o que significa que estão baratos para comprar.  Somando o valor atual da carteira de FIIs com o valor dos proventos recebidos, está beirando 5% acima.

O meu foco é construir renda passiva e meus queridinhos FIIs tem ganhado do CDI todos os meses.

Eu tenho uma meta de renda passiva desejada, a ser conquistada em até 8 anos que é igual ao que ganho hoje.  Esse outro quadrinho abaixo mostra quanto da minha renda deseja eu tenho, mês a mes na coluna % RPD Mensal, seguinda do meu DY geral (de todos os investimentos) e por último a média mensal de 12meses da renda passiva recebida.

Em Jan.22 era de 1,045%; em Jan/23 já está em quase 4%.  Bem longe ainda dos 100% mas a taxa de crescimento está boa.  Reinvisto tudo que recebo de proventos e ainda boto mais um dinheiro (cerca de 30% do que ganho do meu trabalho) todos os meses.  Vamos que vamos "engordando ao gado".

Não dou muita atenção ao valor das minhas cotas hoje, e sim quantas cotas eu tenho e quanto elas me pagam em R$ na conta.  Para mim, tem sido só alegria.  Espero que isso te de um incentivo!!

Eu prefiro ficar um pouco mais concentrado acho que entre 12 e 13 FIIS e aproximadamente o mesmo número de ações já é suficiente.