E ai sardinhas, financiei um apartamento há alguns anos. A ideia inicial seria sair da casa dos pais e ir morar nesse apto, porém pouco tempo depois de contratar o financiamento meus planos de vida acabaram mudando drasticamente e eu nunca cheguei a me mudar pra ele de fato. Hoje não tenho mais nenhum interesse em morar lá e pra não deixar ele parado eu acabei colocando pra alugar. Mas eu comecei a fazer contas e sei lá... não me parece uma boa opção continuar com esse apartamento.
Atualmente estou recebendo R$ 540,00 por mês de aluguel. O condomínio é pago pelo inquilino, porém tenho que o reembolsar em R$ 240,00 por ano referente ao Fundo de Reserva. Eu ainda pago o IPTU (esse ano deu cerca de R$ 530,00) e pago um seguro do imóvel (de cerca de R$ 200,00 por ano). Ou seja, neste ano a minha estimativa de receita é na faixa de R$ 5.510,00 com esse apartamento (isso torcendo pra não ter nenhum outro tipo de manutenção ou problema não previsto).
Agora vamos aos dados do financiamento:
Na epoca que comprei o apartamento (na planta) estava custando 140 mil, pesquisando hoje eu encontrei algumas ofertas de vendas de apartamentos similares e no mesmo bairro na faixa de 180 a 200 mil (não sei dizer se realmente vale isso, mas é o que estão pedindo).
O financiamento foi feito no Sistema SAC, por um prazo de 360 meses (dos quais ainda faltam 284). O valor financiado foi de R$ 112.261,67 e meu saldo devedor atual ainda é de R$ 92.271,94. A taxa de juros efetiva (CET) é de 6,63%.
Qual a opinião de vocês? Tento vender esse negocio ai, liquidar o financiamento e o que sobrar coloco em FIIs? Ou continuo pagando o financiamento e mantenho alugado? Só mais uma consideração, eu tenho empresa e recebo pro-labore, ou seja, não tenho FGTS pra usar pra usar no abatimento do financiamento, o máximo que posso fazer é ir amortizando parcelas extras de tras pra frente pra tentar liquidar antes.
Pergunta
Marcus Vinicius Malacarne
E ai sardinhas, financiei um apartamento há alguns anos. A ideia inicial seria sair da casa dos pais e ir morar nesse apto, porém pouco tempo depois de contratar o financiamento meus planos de vida acabaram mudando drasticamente e eu nunca cheguei a me mudar pra ele de fato. Hoje não tenho mais nenhum interesse em morar lá e pra não deixar ele parado eu acabei colocando pra alugar. Mas eu comecei a fazer contas e sei lá... não me parece uma boa opção continuar com esse apartamento.
Atualmente estou recebendo R$ 540,00 por mês de aluguel. O condomínio é pago pelo inquilino, porém tenho que o reembolsar em R$ 240,00 por ano referente ao Fundo de Reserva. Eu ainda pago o IPTU (esse ano deu cerca de R$ 530,00) e pago um seguro do imóvel (de cerca de R$ 200,00 por ano). Ou seja, neste ano a minha estimativa de receita é na faixa de R$ 5.510,00 com esse apartamento (isso torcendo pra não ter nenhum outro tipo de manutenção ou problema não previsto).
Agora vamos aos dados do financiamento:
Na epoca que comprei o apartamento (na planta) estava custando 140 mil, pesquisando hoje eu encontrei algumas ofertas de vendas de apartamentos similares e no mesmo bairro na faixa de 180 a 200 mil (não sei dizer se realmente vale isso, mas é o que estão pedindo).
O financiamento foi feito no Sistema SAC, por um prazo de 360 meses (dos quais ainda faltam 284). O valor financiado foi de R$ 112.261,67 e meu saldo devedor atual ainda é de R$ 92.271,94. A taxa de juros efetiva (CET) é de 6,63%.
Qual a opinião de vocês? Tento vender esse negocio ai, liquidar o financiamento e o que sobrar coloco em FIIs? Ou continuo pagando o financiamento e mantenho alugado? Só mais uma consideração, eu tenho empresa e recebo pro-labore, ou seja, não tenho FGTS pra usar pra usar no abatimento do financiamento, o máximo que posso fazer é ir amortizando parcelas extras de tras pra frente pra tentar liquidar antes.
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Marcus Vinicius Malacarne
E ai sardinhas, financiei um apartamento há alguns anos. A ideia inicial seria sair da casa dos pais e ir morar nesse apto, porém pouco tempo depois de contratar o financiamento meus planos de vida ac
Rai Nunes Espindola
Tenta melhorar o aluguel. Mas de qualquer jeito não vi vantagem em quitar, sua taxa de juros está muito boa. Sobre o IPTU, é um jogo de números né. Se o inquilino paga, vc coloca um aluguel de 70
4 respostas para essa pergunta
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