Quando financiamento imobiliário é vantajoso?

[Afonso Henrique de Lima Torres]

Acredito ter entendido bem as proposições do Raul Sena quanto às armadilhas de financiamentos. Na minha experiência, observo que já vi casos em que as próprias taxas bancárias engoliam parte significativa da parcela. Porém, no meu caso pessoal, comprei minha residência com financiamento da CEF durante a construção. Paguei apenas juros durante a construção e, quando da entrega do imóvel, eu tinha o valor para quitar e não passar à fase de amortização, recebendo um desconto que entendi vantajoso. Não poderia comprar de outra forma e, como foi bem na época do "boom" imobiliário, ele se valorizou bastante. Será que os números de financiamento são a única variável a ser considerada? Eu acredito ter feito um bom negócio. Será que o risco maior não está na fase de amortização? Eu sempre achei que sim.

[Divino Luiz]

Eu acredito que será vantajoso apenas se você conseguir uma taxa de juros muito boa e o imóvel estiver com um preço bem abaixo do seu real valor. Porque nesse caso seria possível reaver esse dinheiro pago em juros em uma futura venda (caso for vender). Ainda assim, não vejo a casa própria como investimento, mas como um "sonho realizado" e um certo conforto. Mas não sou especialista em nada, apenas palpitando kkkkkk

[Fernando Luz]

Mais pra frete você verá o Raul comentar, que na verdade o imóvel valoriza apenas nominalmente, mas na prática ele apenas acompanhou e foi reajustado pela inflação. Também tenho um financiamento imobiliário.

[Raul]

Independente da valorização nunca vai fazer sentido, a exceção fica quando o valor das parcelas é MENOR do que o aluguel do mesmo imóvel, são casos raríssimos e mesmo assim tem que tomar cuidado para elas não se reajustarem e te engolirem.
Se financiamento fosse um bom negócio, o banco em vez de emprestar dinheiro, compraria imóveis haha!

[Flavio Prado]

Após dois financiamentos imobiliários entendo que o financiamento não é o melhor caminho, é sempre prejuízo (exceto na situação que o Raul mencionou acima). Hoje não os tenho mais, ufa rsrsrsrs

[Vinícius Leite]

É uma coisa que eu pretendo fugir sempre. No caso comentado do Raul, acho que até faz sentido e mesmo assim tentando sempre quitar no menor prazo possível. Mas é aquilo, se for um sonho/desejo muito grande ter uma casa própria, acho que a melhor forma é juntar o valor para poder comprar à vista.

[Vitor Paulo Bergamo Zanatta]

Amigo, claro que cada um faz o que bem entende, fato. Mas, veja bem, qual banco que tu conhece que é dono do prédio onde a agência está? Nem banco estatal. Tem que ficar sempre de olhos bem abertos. Abração!

[Anderson Nascimento]

Meu imóvel foi comprado por financiamento pela caixa e prefeitura, um arrendamento, um programa do governo com a prefeitura da cidade, feito em 180 parcelas de 175. Pra mim na época foi super vantajoso, pois minha renda era super baixa, hoje falta menos de 5 anos para quitar, e a região onde ele foi feito na época era muito ruim, hoje está super valorizada, pois a cidade expandiu. A valorização já bateu 3 vezes o valor da imóvel.

[Michelle Costa Camargo]

Meu sonho é construir minha casa do meu jeitinho, mas fazendo as contas com algumas planilhas do Raul to mudando de ideia. Sou funcionária publica e o banco tem juros um pouquinho reduzidos (7\% aa). Aplicando o valor do financiamento em uma carteira que rende esse mesmo juros que eu pagaria, meu patrimonio seria quase 50\% maior que o valor do imóvel.

[Afonso Henrique de Lima Torres]

Raul, não é tudo uma questão de equilíbrio entre matemática, visão de oportunidade e realização de sonhos? Veja. Todos fugimos do financiamento, mas se a oportunidade for tão grande a ponto de o lucro/benefício superar o gasto com juros, será que devemos deixar passar? A conta é muito parecida com o valor do aluguel ser maior que o da parcela. Não? Sei que essa não é a regra, mas mesmo assim vc acredita em ignorar isso? Veja que Anderson parece ter sido mais beneficiado que eu..rsrs.. E, para mim, isso tb era a realização de um sonho.

[Tarso Rocha]

Pessoal não sei se fiz certo ou não, mas a 15 anos atrás fiz um "financiamento" através do programa PAR do governo federal, pagava as parcelas finais de R$ 190,00, vendi agora este apartamento de 42m² por R$ 128.000,00. Achei muito vantajoso porque na época que fiz não tinha nenhum real de patrimônio. Acho que a valorização foi muito boa.

[Evelyn Santos]

Afonso, no meu caso não vale a pena financiar, porque se eu colocasse todos os meus investimentos para render em Reits e FIIs.. eu pagaria meu aluguel. então prefiro deixar meu dinheiro líquido e sem necessidade de pagar reformas, seguro, aguentar desvalorização eventual, achar inquilino quando eu me mudar, etc.
Eu já moro, free, também tem isso. Porque é importante ver quando a pessoa paga aluguel caro e pode morar mais barato comprando, que é o caso do meu primo que morava em Cambridge, MA numa casa de 2 andares, de 35m2 cada, sendo que na cidade de Medford ele conseguiu financiar uma casa a 2.50\% por ano que é mais barato que o aluguel dele, tendo uma metragem absurda de mais de 400m2 cada andar (e são 3). Claro, localização conta, mas.. pra ele faz sentido por causa da taxa, né? 2,50\% ao ano.
E se fosse eu no lugar dele, não ia valer a pena porque não faço a menor questão de ter uma casa enorme. rs