Duvida sobre investimento em imóvel!

[Christiano Soares]

Boa noite,

Estou pensando em aproveitar a oportunidade para investir num loteamento novo, bem localizado na minha cidade

Terreno de 80.900,00 
Entrada de 4.800,00 pode ser 3x.
180x de media 860 reais as parcelas

Seria viável esse investimento, ou seria melhor aportar em outro tipo? 

[Adriano Umemura]

Boa noite @Christiano Soares. Qual o tamanho do seu patrimonio hoje sem contar os passivos de valor? A entrega é ja na primeira parcela? Qual o potencial de valorização e em quanto tempo?

[Christiano Soares]

Bom dia @Adriano Luiz Odahara UmemuraO meu patrimônio sem os passivos de valor, da em torno de R$ 200.000,00. Quanto a entrega ja é desde a primeira parcela sim. A valorização mínima esperada por ser um região em crescimento, é de pelo menos 25% ano.

[Adriano Umemura]

Just now, Christiano Soares disse:

Bom dia @Adriano Luiz Odahara UmemuraO meu patrimônio sem os passivos de valor, da em torno de R$ 200.000,00. Quanto a entrega ja é desde a primeira parcela sim. A valorização mínima esperada por ser um região em crescimento, é de pelo menos 25% ano.

Na minha opinião, investimentos em imoveis compensaria para patrimonios maiores ja consolidados, como forma de diversificação. Veja que mesmo se vc pagasse a vista, este terreno representaria praticamente 1/3 do seu patrimonio imobilizado, com liquidez muito baixa.

Outro fator, se vc for parcelar vc pagara mais que o dobro do valor do terreno para ter 25% de valorização. Não faz muito sentido.

Se vc pegar esse valor que iria destinar para esse imovel e investir em fiis, vc poderia ter uma rentabilidade entre 0,7-1% mensais com uma liquidez bem superior a um imovel fisico.

[Christiano Soares]

Muito esclarecedora a sua resposta Adriano, obrigado pela atenção!